Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6955/2023 ~ М-1354/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-6955/2023                    6 сентября 2023 года

78RS0019-01-2023-002189-96

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> расположенной на 12 этаже + мезонин-надстройка. <данные изъяты> При этом внешние границы квартиры не изменились, а решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу согласовано изменение конструкции надстройки для выхода на террасу, а ООО «ЖилСтройПроект» разработан проект перепланировки, согласно которому площадь квартиры составляет 126,2 кв.м., из которых жилая 55,0 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании проекта перепланировки.

Истец и ее представитель ФИО5 в судебное заседание 6 сентября 2023 года явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в суд явилась, в иске просила отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Коломяжское» в суд явилась, письменный отзыв поддержала.

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, в суд не явилось, извещено, причин неявки суду не сообщило, в материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, ввиду чего дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>

В квартире истца осуществлена перепланировка путем преобразования надстройки для выхода на террасу, в результате чего образовались: <данные изъяты>

Указанные работы произведены в отсутствие согласования компетентных органов, в частности администрации, однако, как полагала истец, квартира может быть сохранена в текущем виде, так как работы произведены в соответствии с техническими нормами и правилами, квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в подтверждение чего представила заключение специалиста АНО «Региональная организация судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту перепланировка квартиры осуществляется посредством частичного демонтажа ненесущих перегородок, устройства двух кладовых, совмещенного санузла, монтажа остекленной надстройки из металлоконструкции с выходом на террасу с демонтажем существующей кирпичной надстройки, проект благоустройства которой не составлялся.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Частями 3, 4 ст. 27 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Из материалов дела усматривается, что собственниками МКД по адресу: <адрес> единогласно принято решение о возможности изменения конструкции пристройки для выхода на террасу собственника <адрес>.

В материалы дела представлен проект перепланировки квартиры истца, разработанный ООО «ЖилСтройПроект», а также заключение АНО «Региональная организация судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям техническим регламентов, жилищного законодательства, санитарно-гигиеническим и противопожарным норами и требованиям, что несущие (конструктивные) элементы МКД не затронуты, внешние границы объекта исследования не нарушены, фасады МКД не затронуты и не изменены, общее имуществом собственников МКД не затронуто и не используется.

С учетом изложенного и поскольку заключение специалиста в установленном порядке не оспорено, суд находит, что завяленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 7 декабря 2023 года.