Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2023 ~ М-3614/2023 от 21.07.2023

50RS0007-01-2023-005386-86

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г.Домодедово            03 октября 2023 года

        Домодедовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Лебедева Е.В.

        при секретаре                         Кимсанбаевой В.А.

                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО16, ФИО14, ФИО20, ФИО18, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО17, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО19, Разорёнова ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО9, ФИО4, ФИО10 к ГСК «Автодом», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

                         УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованием о признании за ними права собственности на гаражные боксы, №, 155, 277, 270, 46, 08, 158, 36, 69, 95, 111, 180, 97, 18, 79, 267, 268, 104, 214, 121, 55, расположенные в ГСК «Автодом», на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7800 кв.м., указав в обоснование, что являются членами ГСК «Автодом», выплатили паевые взносы, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, в связи с чем они приобрели право собственности на указанное имущество, однако в силу отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истцов ФИО28, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО25 в судебном заседании просил принять по делу решение исходя из материалов дела согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель ответчика ГСК «Автодом» ФИО26 (председатель) в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцы являются членами ГСК «Автодом», полностью выплатившими паевые взносы, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается гарантийными письмами ГСК «Автодом».

ФИО16 владеет гаражным боксом № №, площадью 21,7 кв.м.; ФИО14- гаражным боксом №, площадью 22,6 кв.м.; ФИО20 - гаражным боксом №, площадью 35,8 кв.м., ФИО18 - гаражным боксом №, площадью 22,7 кв.м.; ФИО8 - гаражным боксом № с подвалом, площадью 43,0 кв.м.; ФИО6 - гаражным боксом №, площадью 21,2 кв.м.; ФИО7 - гаражным боксом №, площадью 22,2 кв.м.; ФИО2 - гаражным боксом № с подвалом, площадью 42,8 кв.м.; ФИО17 - гаражным боксом № с подвалом, площадью 42,7 кв.м.; ФИО15 - гаражным боксом №, площадью 22,7 кв.м.; ФИО21 - гаражным боксом №, площадью 22,8 кв.м.; ФИО22 - гаражным боксом №, площадью 22,7 кв.м.; ФИО3 - гаражным боксом №, площадью 22,8 кв.м.; ФИО19 - гаражным боксом № с подвалом, площадью 41,7 кв.м.; Разорёнов Ю. В. - гаражным боксом №, площадью 22,6 кв.м.; ФИО13 - гаражными боксами №, 268, площадью 22,7 кв.м., и 22,6 кв.м. соответ-ственно; ФИО11 - гаражным боксом №, площадью 21,8 кв.м.; ФИО9 - гаражным боксом №, площадью 22,9 кв.м.;    ФИО4 - гаражным боксом №, площадью 21,1 кв.м.;    ФИО10 - гаражным боксом № с подвалом, площадью 40,9 кв.м;

Все указанные гаражные боксы находятся в здании гаражного комплекса, расположенном на земельном участке площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Истцы используют гаражи в личных целях по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц, претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве автошколы с 4-этажным гаражом для членов ВОА в <адрес>» Домодедовскому городскому Совету общества автомобилистов разрешено строительство автошколы с 4-этажным гаражным комплексом для членов общества ВОА в <адрес>.

Решением общего собрание членов Домодедовского городского Совета ВОА от 20.09.1997г. был учрежден ГСК «Автодом» для строительства четырехэтажного гаража для членов ВОА, установлены размеры первых паевых взносов для владельцев боксов, решен вопрос о направлении денежных средств взносов на организационные расходы для создания ГСК.

Общее собрание    граждан с повесткой дня: «О создании гаражно-строительного кооператива «Автодом» состоялось 22.09.97г.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива «Автодом» в <адрес>» зарегистрирован устав ГСК «Автодом».

Согласно утвержденному уставу ГСК (п.п.1.4.) определено его местонахождение: <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден выбор земельного участка Домодедовскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов площадью 2,3 га из земель <адрес> под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Домодедовскому городскому совету ВОА.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Домодедовскому городскому совету ВОА на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок общей площадью 1.06 га (по фактическому пользованию) под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения в <адрес> постановлением были утверждены границы земельного участка с    кадастровым номером 50:28:0010583:41.

Судом установлено, что здание, в котором расположены спорные гаражные боксы, находится на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010583:41, построено за счет средств, внесенных в качестве паевых взносов, гражданами – членами ГСК «Автодом». Сбор денежных средств, а также строительство и оформление всех документов в ходе строительства осуществляли должностные лица ДГО МОО ОО «ВОА», ГСК «Автодом».

Изложенные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов ( Решение Арбитражного суда <адрес> от 30.09.2020г. и Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда №АП-19163/2020 от 17.12.2020г. по Делу № А41-9804/20.

ДГО МОО ОО «ВОА» (ИНН 5009003742) прекратило свое существование, о чем 20.05.2021г. внесены сведения в ЕГРЮЛ.

В связи с ликвидацией юридического лица Постановлением администрации городского округа <адрес> от 18.01.2021г. № прекращено право ДГО МОО ОО «ВОА» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:0010583:41.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010583:41, площадь 7800 кв.м., с 30.07.2020г. правообладателем земельного участка является Муниципальное образование «<адрес>».

Судом установлено, что здание гаражного комплекса эксплуатируется членами ГСК «Автодом» более 20 лет. Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не принят, в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с тем, что не вся разрешительная документация была оформлена надлежащим образом.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.41 Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

Из п.2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(п.4 ст. 218 ГК РФ)

Правила, касающиеся самовольной постройки установлены ст. 222 ГК РФ.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 пункта 2, пункт 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее –ФЗ № 218-ФЗ) при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета ( в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу подп.4 п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023г) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Таким образом, согласно действующему законодательству, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Представленными доказательствами подтверждено, что здание гаражного комплекса строилось на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке уполномоченными органами под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями, площадкой для занятий по безопасности движения в <адрес>; утверждены границы земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает строительство гаражей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно предоставленным техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, осуществляющей кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ИП ФИО5 ОГРНИП №, ИНН 500906201422), гаражные боксы №№, 155, 277, 270, 46, 08, 158, 36, 69, 95, 111, 180, 97, 18, 79, 267, 268, 104, 214, 121, 55, находятся в нежилом здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010583:41 по адресу: ФИО1, 142004, <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. В силу отсутствия разрешительной документации на строение, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.

    На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО16, ФИО14 ФИО23, ФИО20, ФИО18, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО17, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО19, Разорёнова ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО9, ФИО4, ФИО10 - удовлетворить.

       Признать за ФИО16 (паспорт 46 23 033765) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 21,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

Признать за ФИО14 (паспорт 46 07 380939) право

собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 22,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

         Признать за ФИО20 (паспорт 46 22 854635) право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 35,8 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

         Признать за ФИО18 (паспорт 46 08 399429) право собственности на гаражный бокс №,4-й этаж, общей площадью 22,7 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

                     Признать за ФИО8 (паспорт 46 01 641524) право собственности на гаражный бокс №, 1-й этаж с подвалом, общей площадью 43,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

       Признать за ФИО6 (паспорт 46 07 480636) право      собственности на гаражный бокс №, 1-й этаж, общей площадью 21,2 кв.м. находящийся     на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 142004,      <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

         Признать за ФИО7 (паспорт 46 21 153115) право      собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 22,2 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 142004,      <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

                  Признать за ФИО2 (паспорт 46 02 679518) право собственности     на гаражный бокс №, 1-й этаж с подвалом, общей площадью 42,8 кв.м., находящийся на     земельном участке с     кадастровым номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004,     <адрес>, мкр.Центральный,      <адрес>.

                  Признать за ФИО17 (паспорт 46 08 090573) право      собственности на гаражный бокс №, 1-й этаж с подвалом, общей площадью 42,7 кв.м.,     находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по     адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО15 (паспорт 46 01 973958) право      собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22,7 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО21 (паспорт 46 01 380955) право      собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22,8 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

                 Признать за ФИО22 (паспорт 46 01 905105) право      собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 22,7 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером № по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

                 Признать за ФИО3 (паспорт 46 10 980043) право      собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22,8 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО19 (паспорт 46 03 356058) право      собственности на гаражный бокс №, 1-й этаж с подвалом, общей площадью 41,7 кв.м.,     находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером № по     адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО12 (паспорт 46 11 311514) право      собственности на гаражный бокс №,2-й этаж, общей площадью 22,6 кв.м., находящийся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО13 (паспорт 46 17 635857) право      собственности на гаражные боксы: - №, 4-й этаж, общей площадью 22,7 кв.м., и -№,     4-й этаж, общей площадью 22,6кв.м., находящиеся на     земельном участке с кадастровым     номером №     50:28:0010583:41 по адресу: 142004, <адрес>,     мкр.Центральный,     <адрес>.

          Признать за ФИО11 (паспорт 46 20 990789), право      собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 21,8 кв.м., находящийся     на земельном участке с кадастровым     номером № по адресу: 142004,      <адрес>,     мкр.Центральный, <адрес>.

          Признать за ФИО9 (паспорт 46 04 736336) право собственности      на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 22,9 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный,     <адрес>.         Признать за ФИО4 (паспорт 45 10 600459) право собственности      на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 21,1 кв.м., находящийся на земельном     участке с     кадастровым номером № по адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.        Признать за ФИО10 (паспорт 46 06 832631) право собственности      на гаражный бокс №, 1-й этаж с подвалом, общей площадью 40,9 кв.м., находящийся на     земельном участке с     кадастровым номером № по адресу:142004,      <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Е.В.Лебедев