Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2013 ~ М-1311/2013 от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чагочкиной М.В.

при секретаре Полониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2013 по исковому заявлению Курочкиной Н.А. к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска истец Курочкина Н.А. указала, что между ней и ответчиком 13 сентября 2006 года был заключён предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес>

При заключении договора была определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, размер жилищной субсидии определен в размере <данные изъяты> рублей, размер доплаты денежными средствами составил <данные изъяты> рублей.

По состоянию на 02 августа 2012 года выплаты ею произведены в полном объеме, о чем свидетельствует справка № 15643/01/13 от 02 августа 2013 года, выданная администрацией муниципального образования города Братска.

Просит признать право собственности на квартиру <адрес> за Курочкиной Н.А., <дата> года рождения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о дате рассмотрения дела, в письменном заявлении просила иск рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации г. Братска Смирнова Е.В., действующая на основании доверенности от 15 мая 2013 года со всеми правами, в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о дате рассмотрения данного дела. В письменном отзыве просила исковые требования истца рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

Исследовав письменные доказательства, суд установил, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания права; прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Курочкина Н.А. действительно по предварительному договору № 48 от 13 сентября 2006 года приобрела квартиру, находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Из предварительного договора видно, что ответчик – администрация г. Братска производит куплю-продажу истцу квартиры в срок до 2016 года, а истец обязан произвести куплю-продажу квартиры и доплату посредством внесения выделенной ему жилищной субсидии в размере <данные изъяты> рублей и личных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по предварительному договору истец добросовестно и досрочно выполнил.

Согласно справке СРН-8 ООО «БКС» от 06 августа 2013 года следует, что <данные изъяты>

Из справки главы администрации г. Братска за № 15643\01\13 следует, что истец по предварительному договору № 48 от 13 сентября 2006 года произвела полностью расчет за квартиру <адрес> и администрация г. Братска претензий к Курочкиной Н.А. не имеет. Приложенная к договору справка свидетельствует о том, что истец полностью оплатила досрочно стоимость квартиры. Однако ответчик не выполнил своего обязательства по оформлению договора купли-продажи квартиры, в связи с внесением истцом полной стоимости квартиры, что, по мнению суда, ущемляет конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Квартира истцу фактически была передана, расходы по ее содержанию она несет, зарегистрирована в ней и суд полагает, что она приобрела право собственности на квартиру.

В силу ст. 50, 51 ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ ответчик не может заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, так как ему в этом запрещено законом.

Однако, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации и возникает с момента такой регистрации. Отсутствие договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком администрацией г. Братска препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на основании закона РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, в силу ст. 67 ГПК РФ, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению: необходимо признать право собственности на квартиру <адрес> за Курочкиной Н.А., <дата> года рождения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курочкиной Н.А. к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Курочкиной Н.А., <дата> года рождения.

Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья:          М.В. Чагочкина