Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-195/2023 от 15.03.2023

Дело №39RS0019-01-2023-000344-10 2-390/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тонконоговой Натальи Александровны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тонконогова Н.А. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование требований которого указала следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры незавершенной строительством, заключенного в г. Советске Калининградской области от 25.03.2011, акта передачи от 25.03.2011. Спорная квартира находится на мансардном этаже многоквартирного жилого дома незавершенного строительством со встроенными помещениями 1998 года постройки. Согласно справке №247 от 29.03.2016 выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», процент готовности указанного дома по состоянию на 21.03.2016 составляет 93%. Фактически строительство указанного многоквартирного жилого дома в настоящее время не ведется, дом практически приведен в состояние готовности. Вместе с тем, в указанном незавершенном строительством жилом доме произведена государственная регистрация прав собственников как на объекты незавершенных строительством квартир, так и на жилые квартиры. Поскольку указанная квартира имеет статус квартиры незавершенной строительством 37% готовности, истец с целью приведения квартиры в жилое состояние, улучшения жилищных условий и создания максимального уровня удобства и комфортности проживания, самостоятельно выполнила в указанной квартире перепланировку и переустройство, без получения на то соответствующих разрешений. В августе 2021 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено обследование жилого помещения с целью определения состояния конструкций и соответствия выполненных работ по перепланировке, переустройству квартиры строительным нормам. Согласно техническому отчету, в ходе перепланировки выполнен монтаж окон типа «Велюкс» в новых помещениях 5ж и 6 (по 2 штуки в каждом). В ходе переустройства: в помещении 4 произведен монтаж унитаза, умывальника, душевой кабины и полотенцесушителя; в помещении 6 выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж (1 шт.), 2ж (1шт.) и 5ж (2шт.). В помещениях 1, 4, 6 выполнен монтаж «теплого пола». Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы»). До реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 104,8 кв.м.. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат: 2ж – 15,0 кв.м., 3ж – 14,5 кв.м., 5ж – 32,9 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., кухни – 22,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 101,9 кв.м.. На подведение всех коммуникаций имеются соответствующие проекты и разрешения. С ресурсопоставляющими организациями заключены договоры на подключение и обслуживание. Согласно техническому отчету №ПД-088-21, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2021, планировка трехкомнатной квартиры №14 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Установка газового котла в помещении 6 (кухня) выполнена согласно требованиям СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование» и требованиям СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы». Обследуемая квартира №14 общей площадью 101,9 кв.м. и площадью всех частей квартиры 101.9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. С целью согласования переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения, истец обратилась с заявлением в администрацию Советского городского округа. Однако в согласовании, произведенных перепланировки и переустройства решением от 09.12.2022 №8779 ей было отказано. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения препятствует внесению в ЕГРН данных об изменении характеристик квартиры, что нарушает права истца. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 20.05.2023 всеми собственниками было дано согласие на производство Тонконоговой Н.А. реконструкции путем монтажа окон в кровельной системе. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 14,5 кв.м., 32,9 кв.м., коридора 11,8 кв.м., кухни площадью 22,3 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м.; обустроенную путем монтажа окон в помещениях 5ж и 6; монтажа унитаза, умывальника, душевой кабины и полотенцесушителя в помещении 4; монтажа котла отопления, газовой плиты и умывальника в помещении 6, монтажа радиаторов отопления в помещениях 3ж, 2ж, 5ж, монтажа «теплого пола» в помещениях 1, 4, 6; подключения сантехоборудования; устройства усиленной гидроизоляции в конструкции пола помещения 4; признать право собственности на завершенное строительством жилое помещение – квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Истец Тонконогова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Некрасова В.А., действующая на основании доверенности от 19.02.2023 в судебном заседании поддержала уточненные требования искового заявления по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что сам дом не введен в эксплуатацию, но в доме имеются квартиры, которые жилые на основании решения суда о признании права собственности и квартиры незавершенные строительством. Квартира истца завершена строительством. Доказательством этого является отчет БТИ, там указано, что квартира пригодна как жилая и имеется дополнение - справка по окнам. Тонконогова Н.А. обратилась в суд с данным исковым заявление поскольку иначе изменить статус квартиры незавершенной строительством на жилую квартиру не предоставляется возможным. Данная ситуация возникла по причине того, что весь многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Реконструкция квартиры была произведена с учетом строительных норм, пожарные санитарные эпидемиологические требования не нарушены. Реконструкция, перепланировка, переустройство не нарушают права, законные интересы проживающих граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На проведение коммуникаций имеются все соответствующие проекты и разрешения, были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Собственники помещений выразили свое согласие на реконструкцию квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований, суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО25, ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, МП «Советсктеплосети», привлеченные к участию в деле определением суда от 23.05.2023, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истцу Тонконоговой Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры незавершенной строительством от 25.03.2011 принадлежит незавершенная строительством квартира 37% готовности, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., (мансарда), кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры незавершенной строительством, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2023, свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2011.

Согласно копии поквартирной карточки, в указанной квартире иных лиц не зарегистрировано.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2023, собственниками остальных квартиры в данном доме являются привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО25, ФИО24, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 данной статьи основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из сведений в технической документации на незавершенную строительством квартиру до ее реконструкции, переустройства и перепланировки, принадлежащая истцу, расположенная по адресу: <адрес> квартира имела общую площадь 104,8 кв.м..

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с целью приведения квартиры в жилое состояние, улучшения жилищных условий собственными силами и за свой счет произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно произведен монтаж окон типа «Велюкс» в новых помещениях 5ж и 6 (по 2 штуки в каждом); в помещении 4 произведен монтаж унитаза, умывальника, душевой кабины и полотенцесушителя; в помещении 6 выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж (1 шт.), 2ж (1шт.) и 5ж (2шт.); в помещениях 1, 4, 6 выполнен монтаж «теплого пола»; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра; в конструкции пола помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат: 2ж – 15,0 кв.м., 3ж – 14,5 кв.м., 5ж – 32,9 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., санузла – 5,4 кв.м., кухни – 22,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 101,9 кв.м..

Согласие на реконструкцию <адрес> собственником от собственников квартир многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, получено, имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленный в суд о согласии с проведенной реконструкцией путем монтажа окон в <адрес>.

Тонконогова Н.А. обращалась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Решением администрации МО «Советский городской округ» №8779 от 09.12.2022 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены.

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 06.04.2023 №2095, обращения с жалобами по поводу проведенных переустройства, перепланировки, реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> администрацию Советского городского округа не поступали.

Обстоятельства выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом отчете, составленном по результатам проведённого обследования вышеуказанной квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Земельный участок, общей площадью 1291+/-13 кв.м., кадастровый № по вышеуказанному адресу предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2023.

Исходя из технического отчета ПД-088-21 по результатам обследования состояния конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемая квартира находится на мансардном этаже. Планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из стеклопакетов, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое оборудование. Монтаж оборудования выполнен качественно. Выполнена отделка помещений – «серый ключ». Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок, недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 13.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Установка газового котла в помещении 6 (кухня) выполнена согласно требованиям СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование» и требованиям СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы». Обследуемая <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м. и площадью всех частей <адрес>,9 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Как следует из объяснений представителя истца, работы по установке газового оборудования проводились специализированной организацией ОАО «Калининградгазификация», что подтверждается техническими условиями на присоединение к распределительной сети от 09.08.2011, актом приемки систем газоснабжения от 20.11.2012, актом проверки сигнализатора от 19.10.2013.

Из дополнения к техническому отчету №ПД-088-21 от 09.08.2021 следует, что монтаж оконных окон типа «Velux» в кровельной системе в помещениях 5ж и 6 (по 2 шт. в каждом) выполнен технически грамотно без нарушений требований СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76. Кровли». Планировочные решения обследуемой квартиры не нарушают требования актуальной версии СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.03.2016 №247, процент готовности многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.03.2016 составляет 93%.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, объект недвижимости (квартира) фактически достроена.

Факт того, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г Советск, <адрес> с кадастровым номером № полностью закончена строительством и является жилой, подтверждается следующими документами: договором энергоснабжения №20081135 от 26.07.2023, актом МП ПУ «Водоканал» о принятии в эксплуатацию водомера от 26.07.2023, актом выполненных работ по поверке счетчиков воды от 24.07.2023, рабочей документацией на отопление.

Кроме того, данная квартира подключена к электрическим сетям, водопроводным сетям, что подтверждается соответствующими договорами.

Таким образом, спорный объект недвижимости – квартира была завершена строительством, соответствует всем строительно-техническим, градостроительным и пожарным нормам и правилам, отклонений от вертикали, деформаций в строительных конструкциях стен и основании здания не обнаружено, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, пригодна для эксплуатации как жилое помещение общей площадью 101,9 кв.м., что подтверждается Техническим отчетом ПД-088-21, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии. За истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признание права собственности на данное реконструированное жилое помещение – квартиру законченную строительством.

Решение о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тонконоговой Натальи Александровны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить законченную строительством <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 14,5 кв.м., 32,9 кв.м., кухни площадью 22,4 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., обустроенную путем монтажа окон типа «Велюкс» в новых помещениях 5ж и 6 (по 2 шт. в каждом), монтажа в помещении 4 унитаза, умывальника, душевой кабины и полотенцесушителя; в помещении 6 монтажа котла отопления, газовой плиты и умывальника; монтажа радиаторов отопления в новых помещениях 3ж (1 шт.), 2ж (1 шт.) и 5ж (2 шт.); монтажа в помещениях 1, 4, 6 «теплого пола»; подключения сантехоборудования к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра; путем устройства в конструкции пола помещения №4 усиленной гидроизоляции.

Признать за Тонконоговой Натальей Александровной право собственности на завершенную строительством и измененную в процессе реконструкции <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 14,5 кв.м., 32,9 кв.м., кухни площадью 22,4 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение судом составлено 18.09.2023.

Судья Ю.Н.Ганага