Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4263/2023 ~ М-3761/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1-4263/2023

64RS0042-01-2023-004527-70

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изначально согласно решению администрации Энгельсского района от 27.01.1993 г. № 52 был предоставлен в собственность ФИО1

05.12.1997 г. ФИО3 купила у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка.

22.08.2007 г. ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок №, расположенный в <данные изъяты>» в Энгельсском Саратовской области, о чем также была составлена расписка.

В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

С момента передачи земельного участка истцу по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет необходимые расходы на его содержание, оплачивает членские взносы. С 2007 года ФИО2 принята в члены СНТ «Елочка-1», задолженности по взносам не имеет.

Из расписки от 22.08.2007 года следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи садового участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный участок, их принятие в качестве расчета за продажу участка, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца, использование участка, несение бремени содержания участка, оплата членских взносов.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет с момента покупки земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Владение истцом спорным земельным участком никем в течение длительного времени не оспаривалось, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 64:38:083301:592, расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, заключенную между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица СНТ «Елочка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, принадлежал ФИО1 на основании решения <адрес> № от 27.01.1993 г.

05.12.1997 г. ФИО3 купила у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка.

22.08.2007 г. ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок №, расположенный в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, о чем также была составлена расписка.

В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка № 269, общей площадью 300 кв.м., расположенного в СНТ «Елочка-1» в <адрес>, в последующем между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 300 кв.м., расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договоры купли-продажи земельного участка следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, заключенную между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области, заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Елочка-1» в Энгельсском Саратовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2023 г.

Судья          О.В. Круглова