Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2022 ~ М-3658/2022 от 15.06.2022

Дело № №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года                         г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре Мельяненко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору умершего заемщика, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику на приобретение готового жилья (однокомнатная квартира с кадастровым номером №, в <адрес>) кредит в сумме <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по счету. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости. Срок действия договора страхования предмета залога, истек ДД.ММ.ГГГГ. Оплата страховой выплаты подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке недвижимости рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога (<данные изъяты>) согласована сторонами на дату заключения кредитного договора в размере <данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. заемщик умер, обязательства заемщика по кредитному договору перестали исполняться. Договор страхования жизни и здоровья по данному обязательству заемщиком не заключался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду, в том числе на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО2 являлась правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России»; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога – в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на цели приобретения объекта недвижимости: однокомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> залогом объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами ежемесячно.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки.

Срок действия договора страхования истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил.

    Залоговая стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости оставляет <данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, обязательства заемщика по кредитному договору перестали исполняться. Договор страхования жизни и здоровья по данному обязательству заемщиком не заключался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты>., из которых: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду, в том числе на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно выписке по счетам клиента, открытых в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, денежные средства на счетах заемщика отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН на момент смерти ФИО2 являлась правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Индустриального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ требования банка о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены в полном объеме, выдан исполнительный лист.

Определением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника ФИО2 прекращено в связи со смертью заемщика.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан фактически вступившим в права наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, ФИО1 является наследником заемщика, принявшим наследство, и обязан отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Проверив расчет истца задолженности ответчика, суд находит его арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, суд считает законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению кредита является существенным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 10, 11 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: однокомнатная квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> залогом объекта недвижимости, залогодатель ФИО2.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога путем ее реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, сторонами не представлено, суд находит возможным обратить взыскание по обязательствам ответчика путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога – в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                                               А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2022г.