Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2020 ~ М-2520/2020 от 20.10.2020

Дело №2-2741/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                  город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адьяновой Цаган Петровны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Адьянова Ц.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 2 сентября 2013 года в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 9 сентября 2013 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 84,78 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 82,7 кв.м, жилая площадь 49,6 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Иванова Т.Е. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Истец Адьянова Ц.П. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации города Элисты Ожередов В.С. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Альянс - Сервис» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 2 сентября 2013 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 9 сентября 2013 года, Адьянова Ц.П. купила за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставляемых Калмыцким ОАО «Россельхозбанк», жилое помещение, расположенное на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,78 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 08 РК №332615, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 9 сентября 2013 года, следует, что на основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 сентября 2013 года Адьянова Ц.П. является собственником жилой квартиры, общей площадью 84,78 кв.м, расположенной на восьмом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 08:01:030508:5037.

По техническому паспорту жилого помещения – четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока с заложением оконного проема между кухней и лоджией; демонтаж и возведение перегородки между кухней и коридором; вынос раковины на лоджию; лоджия утеплена и остеклена, в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 82,7 кв.м, жилая площадь – 49,6 кв.м, площадь с холодными помещениями – 89,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Альянс-Сервис», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Адьяновой Цаган Петровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 82,7 кв.м, жилой площади - до 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова