Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4587/2024 ~ М-2643/2024 от 23.04.2024

2-4587/2024

УИД 03RS0002-01-2024-004122-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                              г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдуллиной А. Р. к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Габдуллина А.Р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Габдуллиным Ф. А. и ООО банк «Инвестиционный капитал» был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: 300 000 (триста тысяч) рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на общую сумму 980 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Габдуллин Ф. А. на момент заключения кредитного договора состоял в браке с истцом Габдуллиной А. Р.. ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин Ф.А. умер. Истец вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ

После вступления в наследство истцу стало известно о не снятом обременении с квартиры. Истец обратилась в Росреестр о снятии обременения, получила отказ в снятии обременения с рекомендацией обращения в суд.

В день заключения договора купли-продажи квартиры Габдуллин Ф.А. передал Продавцу первоначальный взнос в размере 680 000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно п. 3.1.3. договора купли-продажи «Окончательный расчет с Продавцом производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю за счет кредитных средств путем перечисления денежных средств в сумме 300 000 рублей с рублевого счета Габдуллина Ф. А. №, открытого в ООО «ИнвестКапиталБанк», на рублевый счет Шленкина Ю. Н. №, открытый в ООО «ИнвестКапиталБанк»».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец передал, а покупатель Габдуллин Ф.А. принял квартиру согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин Ф.А. полностью выплатил оставшуюся сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 428 рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «ИнвестКапиталБанк» об отсутствии кредитной задолженности перед ОАО «ИнвестКапиталБанк».

ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин Ф.А. обратился в ОАО ИнвестКапиталБанк для досрочного погашения ипотеки, после зачисления денежных средств и списания их, ОАО ИнвестКапиталБанк выдал Справку ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Габдуллин Ф. А. не имеет кредитной задолженности перед ОАО «ИнвестКапиталБанк» ИНН 0278129399, так же выдали Закладную, в которую не внесли отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, и акт приема-передачи Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, так же не уведомили Габдуллина Ф.А. о том, что необходимо снять обременение ипотеки в Управлении Росреестра РБ.

В силу юридической некомпетентности при жизни Габдуллин Ф.А. не обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Согласно представленной Закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным Залогодержателем являлось ООО «Инвестиционный капитал» ИНН 0274010995, впоследствии происходила смена владельца закладной в следующем порядке:

ОАО «УГАИК» на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ

ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД» на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» ИНН 7704599760, на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией.

Денежные средства по погашению кредита поступали на расчетный счет открытый перводержателем закладной ОАО «ИнвестКапиталБанк», и до момента погашения расчетный счет не был переведен в сторонний банк, справки и закладную Габдуллин Ф.А. получал также в ОАО «ИнвестКапиталБанк», т.е. весь период кредитования курировал сам перводержатель закладной ОАО «ИнвестКапиталБанк», несмотря на переуступку прав по закладной.

Первоначальным кредитором являлся ООО «ИнвестКапиталБанк», деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии происходило правопреемство в следующем порядке:

ОАО Банк «Инвестиционный Капитал» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.; АО Банк «Северный Морской Путь» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» ИНН 7744000912 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.

Свои обязательства перед Залогодержателем по договору ипотеки заемщик Габдуллин Ф.А выполнил в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости стороны получили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав, просит признать прекращенным, в связи с надлежащим исполнением, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный габдуллиным Ф.А. с ООО «Инвестиционный капитал»; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещены, в суд не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – возражение на исковые требования, считают, что ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» является ненадлежащим ответчиком, просят истцу в иске к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» отказать, заменить ответчика надлежащим.

На основании ст.167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) следует учитывать, что под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).

Таким образом, предоставление физическому лицу кредита (займа) является финансовой услугой, которая относится, в том числе к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габдуллиным Ф. А. и ООО банк «Инвестиционный капитал» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей сроком на 182 месяца для приобретения в собственность Габдуллина Ф.А. двухкомнатной квартиры, стоимостью 980 000 рублей, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Обременение - ипотека в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Права по закладной перешли от ООО «Инвестиционный капитал» в пользу ОАО «УГАИК» на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ дата передачи ДД.ММ.ГГГГ; затем в ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД» на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ дата передачи ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии – в ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ дата передачи ДД.ММ.ГГГГ, прекращена деятельность ДД.ММ.ГГГГ по причине ликвидации.

Первоначальным кредитором являлся ООО «ИнвестКапиталБанк», деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии происходило правопреемство в следующем порядке: ОАО Банк «Инвестиционный Капитал» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.; АО Банк «Северный Морской Путь» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» ИНН 7744000912 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, в связи с чем ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» является надлежащим ответчиком по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин Ф.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Габдуллиной А.Р. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №.

Также судом установлено, что денежные средства по погашению кредита поступали на расчетный счет, открытый ООО банк «Инвестиционный капитал», в сторонний банк не переводился, несмотря на переуступку прав по закладной.

Свои обязательства перед Залогодержателем по договору ипотеки заемщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «ИнвестКапиталБанк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешая заявленные требования, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что, поскольку доказательств наличия неисполненных заемщиком Габдуллиным Ф.А. либо его правопреемником обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения которых была оформлена закладная, ответчиком не представлено, в то время как истец доказал отсутствие задолженности по указанному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания иска обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 9, 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Габдуллиной А. Р. удовлетворить.

Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Габдуллиным Ф. А. и ООО «Инвестиционный капитал» прекращенным, в связи с надлежащим исполнением.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан регистрирующей записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                  Е.Н. Графенкова