Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2022 ~ М-164/2022 от 06.04.2022

    УИД: 45RS0024-01-2022-000235-03

2-295/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 3 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Худорожковой Л.А. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Худорожкова Л.А. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 44,3 кв.м и земельный участок площадью 965 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. К указанной квартире истцом был сделан пристрой. Согласно справке и заключению кадастрового инженера общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,5 кв.м, квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, часть здания, в которой расположена <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Просит прекратить право собственности Худорожковой Л.А. на квартиру общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Худорожковой Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Худорожкова Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что в 2014 году снесли старую веранду и на ее месте сделали пристрой из бруса немого больше по площади, чем была веранда. Пристрой сделан качественно, добротно, угрозы для жизни граждан не представляет. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Худорожковой Л.А. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что квартира истцу досталась по наследству. Пристрой сделан качественно, добротно, угрозы для жизни граждан не представляет, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Лыжин А.Н., Лыжина Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что споров по пристрою нет, пристрой сделан качественно, добротно, угрозы для жизни людей не представляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано, правообладателем является Худорожкова Л.А.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Худорожковой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 965 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится также в собственности Худорожковой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, данных в судебном заседании, площадь квартиры была увеличена за счет возведения теплого пристроя. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости истец не получала.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на объект капитального строительства отказано, что подтверждается ответом Администрации Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке кадастрового инженера Ипполитова В.А. общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,5 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования» (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры.

Таким образом, посредством возведения указанного жилого пристроя к квартире была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что пристрой к квартире Худорожковой Л.А. сделан из бруса в пределах принадлежащего ей земельного участка, качественно, надежно, не представляет угрозы для окружающих. Споров, претензий по пристрою нет.

Согласно заключению кадастрового инженера Ипполитова В.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за Худорожковой Л.А. права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

исковые требования Худорожковой Л.А. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Худорожковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.

Прекратить право собственности Худорожковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2022 года.

Судья Н.В. Лушникова