Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2023 (2-1998/2022;) ~ М-2194/2022 от 26.12.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Саливан К.С. об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от ареста, мотивировав требования тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2020 по делу № А32-32466/2019 ООО «ФИО2» признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого введена процедура конкурсное производство. Истец является публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Ответчик является одним из дольщиков. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2022 года Фонду переданы права должника на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке: незавершенная строительством блок-секция 1, количество - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем -16 790,55 куб.м., общая площадь - 4 126,96 кв.м, адрес: <адрес>; незавершенная строительством блок-секция 2, количество этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м, адрес: <адрес>, с Ольгинка; незавершенная строительством блок-секция 3, количество этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м, адрес: <адрес> Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № более не является имуществом должника на основании вступившего в силу судебного акта. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: дата регистрация обременения 30.09.2019, номер регистрации №, Постановление Октябрьского районного суда <адрес>, №, выдано 12.09.2019 года, Октябрьский районный суд г. Краснодара, что является ограничением в осуществлении прав собственника.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Брославская С.В. не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Саливан К.С. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МИФНС №6 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», с 01.01.2022 года именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Деятельность Фонда регулируется нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также иными нормативными актами.

В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от 26.06.2018 № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002    №    127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду; реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2020 года по делу № А32-32466/2019 ООО «Марко Поло Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого введена процедура конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2022 года фонду переданы права должника на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке: незавершенная строительством блок-секция 1, количество - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем -16 790,55 куб.м., общая площадь - 4 126,96 кв.м, адрес: <адрес>; незавершенная строительством блок-секция 2, количество этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м, адрес: <адрес>; незавершенная строительством блок-секция 3, количество этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м, адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 126 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Как поясняла в судебном заседании 09.02.2023 года представитель истца Брославская С.В., ответчик Саливан К.С. является одним из дольщиков.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19653 кв.м., разрешенное использование - здание жилое многоквартирное, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 22.08.2022 зарегистрировано право собственности за Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», на основании определения Арбитражного суда от 25.07.2022 №А32-32466/2019. Также в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано множество сделок на основании договоров участия в долевом строительстве и ограничения (обременения) права в виде ипотек заключенные с физическими лицами. 30.09.2019 года на основании постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12.09.2019 года дело №, в ЕГРН зарегистрирован арест в отношении вышеуказанного земельного участка, наложенный в рамках уголовного дела № на имущество ООО "Марко Поло Девелопмент". Также 09.07.2019 года, 04.10.2019, 14.12.2020 в отношении земельного участка в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании выписок из постановлений ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю, на имущество должника ООО "Марко Поло Девелопмент".

На основании части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество может быть осуществлено для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (часть 2). Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость (часть 9).

В пункте 2.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2011 года N 1-П указано, что наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №-303 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.