Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-4093/2023;) ~ М-2530/2023 от 17.05.2023

Дело № (2-4093/2023)

РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО

13 мая 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Администрации <данные изъяты> о разделе домовладения, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, Администрации <данные изъяты> и просит суд с учетом уточнения сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек, согласно заключению эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>». Разделить помещение расположенное по адресу: <адрес>, выделить ФИО часть жилого дома состоящие из : пом. №№(холл) - <данные изъяты> кв.м., 2 (санузел) - <данные изъяты> кв.м., 3 (котельная) - <данные изъяты> кв.м., 4 (кухня) - <данные изъяты> кв.м., 5 (холл)- <данные изъяты> кв.м., 6 (шкаф)-<данные изъяты> кв.м, 7 (жилая)- <данные изъяты> кв.м., 8 (санузел)- <данные изъяты> кв.м., 9 (кладовая) - <данные изъяты> кв.м., 10 (холл) - <данные изъяты> кв.м., 11 (жилая) -<данные изъяты> кв.м., разделить помещение расположенное по адресу: <адрес> выделить ФИО часть жилого дома состоящие из пом. №№ (жилая) - <данные изъяты> кв.м., 2 (веранда) - <данные изъяты> кв.м., 3 (жилая) - <данные изъяты> кв.м., 4 (жилая) - <данные изъяты> кв.м., 5 (кладовая) - <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>     Признать за ФИО право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>     Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований с учетом уточнения указывает на то, что ей-ФИО принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>     и принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Долей в доме и на земельный участок она владеет на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая подарила ее мать. Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, является ФИО. Долей в доме и на земельный участок он владеет на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая подарила его мать. На основании Соглашение о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО стала собственником после реального раздела земельного участка, площадью <данные изъяты> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. На основании Соглашение о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО стал собственником после реального раздела земельного участка площадью <данные изъяты> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, ФИО без получения разрешения на реконструкцию дома возвела постройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Заключением эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО    «РУМБ», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Судом установлено, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с №, по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Также установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с КН № по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

Согласно выводам судебной строительно-техническая экспертизы, с целью улучшения жилищных условий истец и ответчик произвели реконструкцию части жилого дома с кн № путем устройства глухой стены, строительства пристройки, надстройки второго этажа. В результате реконструкции в части жилого дома с № образовалось два автономных помещения - двухэтажных жилых блока. Каждый блок имеет свой вход/выход. Блоки разделены глухой самонесущей бревенчатой стеной. Объект экспертизы представляет собой здание бескаркасное с несущими наружными стенами из бревна и пристройки из пенобетонных блоков. Второй этаж - мансардный. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и жесткими дисками перекрытий. В данном случае произведено расширение объекта капитального строительства в виде его надстройки и пристройки к нему с изменением параметров объекта: высоты, количества этажей, площади, объема, т.е. произведена реконструкция. Площадь части жилого дома с кн № увеличилась и составляет <данные изъяты>.

С учетом наличия у строения неразрывно-связанного с основанием фундамента, а также неразрывно-связанных с ним несущих и ограждающих конструкций, наличие подсоединения инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация), строение представляет собой цельное неразъемное здание, неразрывно связанное с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. Следовательно, здание является капитальным.

На Рисунке 1 и 1.1, отражен поэтажный план части жилого дома с кн № по адресу: <адрес>, <адрес> после реконструкции. На Рисунке 2 отражен План местоположения исследуемых частей жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, относительно земельных участков с кадастровыми номерами №. Часть дома - двухэтажный жилой блок истца - после реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка истца с кн №. Часть дома - двухэтажный жилой блок ответчика - после реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка ответчика с кн №.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта с кадастровым номером № после реконструкции, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Прочность и надежность всех несущих конструкций зданий, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенного обследования эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

<адрес> занимаемых помещений ФИО - <данные изъяты> кв.м - соответствует <данные изъяты> доли. <адрес> занимаемых помещений ФИО - <данные изъяты> кв.м - соответствует <данные изъяты> доли.

В результате проведенной реконструкции установлено, что исследуемая часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0501001:1784 общей площадью 100,9 кв.м состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной. Каждое здание (блок) предназначено для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

На Рисунке 3 отражен Вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с рисунком 3: истцу ФИО выделяется здание - часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе: помещение 1 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 3 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;    помещение 5 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 6 (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 8 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 10(холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 11 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжением, горячим-холодным водоснабжением, канализацией, отоплением от газового котла.

Ответчику ФИО выделяется здание - часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжением, канализацией, отоплением от электрических конвекторов.

Исследуемый объект отвечает требованиям блокированности согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и состоит из двух автономных блоков.

Из расчета таблицы 1 видно, что на долю ФИО приходится <данные изъяты> кв.м, на долю ФИО приходится <данные изъяты> кв.м из обшей долевой собственности. Избыток занимаемой общей жилой площади по долям в праве ФИО составляет <данные изъяты> м. Увеличение площади части дома связано строительством пристройки к занимаемой части дома истцом ФИО за счет личных средств. Споров в пользовании домом у сторон не имеется, расчет компенсации не производился. В данном случае возможен только один вариант раздела. Раздел жилого дома производился по несущей стене, разделяющей часть жилого дома на две части, два здания и данный вариант отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Суд полагает возможным положить в основу своего решения выводы судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО НПП «<данные изъяты>», оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку указанное заключение является полным и ясным, надлежаще мотивировано, не содержит противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом материалов дела, не противоречит иным доказательствам, представленным в дело участвующими в деле лицами. Перед дачей заключения эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С ДД.ММ.ГГГГ утратили силу части 9 - 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ с ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст. 51.1 ГрК РФ.

Как следует из п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч. 1, 2).

Согласно частям 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 18 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него и подлежащими установлению. Также на суд возлагается обязанность установить право долевой собственности на спорный жилой дом после самовольно проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Разрешая исковые требования о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как строения возведены истцом самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Тот факт, что спорный объект недвижимого имущества возведен без соответствующего разрешения на строительство, а также без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть является объектом самовольной постройки, не является основанием для отказу истцу в удовлетворении требований о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, так как строения возведены самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Требования истца о реальном разделе жилого дома площадью по адресу: <адрес> суд находит подлежащим удовлетворению по предложенному экспертом единственному варианту раздела по фактическому пользованию с учетом неотделимых улучшений, так как суд пришел к выводу о возможности сохранить жилой дом в реконструированном виде. В связи с возможностью раздела дома и выделения сторонам отдельных изолированных частей, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом позиции каждой из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (<данные изъяты>)к ФИО(<данные изъяты>), Администрации <данные изъяты> о разделе домовладения, сохранении жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с № по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого помещения с КН 50:16:0501001:1784 по адресу: <адрес> по варианту раздела жилого дома заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО НПП «<данные изъяты>», по которому:

выделить в собственность ФИО здание - часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 3 (котельная) площадью <данные изъяты>.м; помещение 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;    помещение 5 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 6 (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 8 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 10(холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 11 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

выделить в собственность ФИО здание - часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с КН № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (холл) площадью <данные изъяты>.м; помещение 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 3 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;    помещение 5 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 8 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 10(холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 11 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО (доля в праве <данные изъяты>), ФИО (доля в праве <данные изъяты>) на жилое помещение с № по адресу: <адрес>; а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 3 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;    помещение 5 (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 8 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м;     помещение 10(холл) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 11 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Перечислить ООО «НПП «<данные изъяты>» денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ на счет управления Судебного департамента в <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО к ФИО, Администрации <данные изъяты> о разделе домовладения, сохранении жилого дома в реконструированном виде, в размере 40 000 рублей.

Денежные средства в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: