Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 ~ М-12/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-83/2023

УИД 22RS0023-01-2023-000014-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                            с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Ульрих А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовиной Л. М. к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Бурановского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бовина Л.М. обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес> и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в октябре 1999 года приобрела у А земельный участок и жилой дом по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес>, о чем была составлена между сторонами расписка. В свою очередь, А приобрела данный земельный участок и жилой дом у Е., однако какой-либо договор между ними не заключался, переход прав не регистрировался. Истец с 1999 года открыто проживает в приобретенном доме, им пользуется, несет бремя его содержания. С 2010 предпринимала попытки узаконить приобретение, в связи с чем получила от первоначального собственника Е. правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, техническую документацию, а также на ее имя была выдана Е. доверенность на продажу спорных объектов недвижимости. Зарегистрировать право собственности на себя на земельный участок и жилой дом не смогла в связи с отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ. Е. умер, круг его наследников истцу не известен.

Учитывая изложенное, истец полагает, что во внесудебном порядке установить свое право собственности на объекты недвижимости, она лишена возможности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц наследники к имуществу Е. – Евсюкова Л.А., Евсюков А.С., Евсюкова О.С., извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В телефонограмме, адресованной суду, пояснили, что по иску Бовиной Л.М. не возражают, данное имущество, действительно, было ей продано, на него не претендуют.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" постановлено: признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла А.. После ее смерти осталось имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес> по завещанию, удостоверенному Бурановским сельским советом Калманского района 23.08.1994г., является Е.. Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным администрацией Калманского района 24.09.1997г. за №; на жилой дом - справкой БТИ от 24.09.1997г.

25.09.1997г. Евсюкову С.Н. нотариусом Калманского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество: земельный участок, площадью 0,07 га, расположенный на землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации <адрес> по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым бревенчатым жилым домом, общей площадью 12,5 кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 25.09.1997г., Е. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Калманский <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1993 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Калманский <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 1993 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующий правообладатель в выписке отсутствует, правообладателем как ранее учтенного земельного участка значится Евсюков Н.П. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственниками дома значатся: первично А., в последующем Е.. Дом бревенчатый общей площадью 12,50 кв.м.

Постановлением администрации Бурановского сельсовета Калманского района от 19.01.2023г. № жилому дому общей площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес>, д бн 1 присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Калманский, сельское поселение Бурановский сельсовет, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на здание - жилой дом, значится, что объект имеет кадастровый №, расположен по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес>, общая площадь 12,5 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета 15.02.2018г..

Согласно домовой книге, в доме по адресу: <адрес> с 29.08.2007г. зарегистрирована Бовина Л.М..

Из пояснений истца следует, что А приобрела в <адрес> земельный участок и жилой дом у Е.. Однако, какие-либо документы между ними не составлялись. В последующем в октябре 1999 года истец приобрела данный земельный участок и дом у А по расписке. Своих прав на эти объекты своевременно также не оформляла. Когда встал вопрос об узаконении имущества, ей пришлось находить Е. и с ним решать вопрос об узаконении имущества. Е. передал ей документы на дом и землю, а также выдал от своего имени доверенность на продажу данного имущества. На дом и земельный участок не претендовал. Однако в 2013 году Е. умер, а переход прав на объекты так и не был произведен в установленном законом порядке. Наследники Е. истцу не знакомы. Однако с 2013 года никто требований по дому и земле не предъявлял.

Из показаний свидетеля А. следует, что она приобрела у Е. в <адрес> жилой дом и земельный участок, использовала их в качестве дачи. Какие-либо документы между продавцом и ею не составлялись. Потом, в 1999 году, она продала дом Бовиной Л.М., где последняя проживает до настоящего времени. Денежные средства за дом и землю Бовина Л.М. передала ей по расписке, а документы на дом и землю Бовиной Л.М. потом передал сам Е..

Из показаний свидетелей О., Ф. следует, что Бовина Л.М. является жительницей <адрес>, ранее она проживала в квартире, потом ее продала, и купила маленький дом у . по ул. ......, где стала проживать с 1999 и по настоящее время. Бовина Л.М. пользуется домом открыто, несет бремя содержания дома, улучшила его, осуществляет уход за земельным участком. За все время, начиная с 1999 года никто Бовину Л.М. не выселял, претензий по поводу ее заселения в дом и пользование участком не предъявлял.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу умершего Е. следует, что Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.. Наследниками по закону являются: супруга Евсюкова Л.А., сын Евсюков А.С., дочь Евсюкова О.С.. Все наследство по закону приняла супруга умершего Евсюкова Л.А., дети от принятия наследства отказались в пользу матери. Сведений об иных наследниках не имеется. В состав наследственной массы спорный земельный участок и жилой дом не входят, свидетельство о праве на наследство на них не выдавалось.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Евсюкова Л.А., Евсюков А.С., Евсюкова О.С. указали, что они на спорное имущество не претендуют, возражений по иску Бовиной Л.М. не имеют.

Ответчики возражений по иску также не представили.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок и жилой дом в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанный объект имущества – отсутствуют; при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец неправомерно приобрела и использовала данные объекты, и знала о неправомерности владения ими, - по делу не установлено.

    При изложенных обстоятельствах, анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц и ответчика, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение Бовиной Л.М., как своим собственным имуществом земельным участком площадью 1993 кв.м с кадастровым номером ....... по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес> расположенным на нем жилым домом, площадью 12,5 кв.м – в течение 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за Бовиной Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ....... (паспорт .......) право собственности на земельный участок площадью 1993 кв.м с кадастровым номером ....... по адресу: Алтайский край, Калманский <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 12,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                             Н.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023г.