Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2023 ~ М-1357/2023 от 06.04.2023

                                                                                                  дело №2-2164/2023

    УИД: 91RS0002-01-2023-002502-24

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    27 сентября 2023 года                        город Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

    при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

    с участием представителя ООО «Частная фирма «Альпари» - Стеклянниковой А.А.,

    представителя ФИО4, ФИО5 – Налбандян Р.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» к ФИО4, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Крым БТИ», Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

    по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ООО «Частная Фирма «Альпари» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в котором истец просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю 1/1 (в целом) Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари».

2. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» в целом (доля 1/1) на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений записи о праве собственности на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в целом (доля 1/1) за Обществом с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари».

ФИО4, ФИО5 обратились со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» в котором просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю 1/1 (в целом) ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>);

2. Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли здания литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

3. Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли здания литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

4. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений записи о праве собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО4 и ФИО5.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Частной фирмой «Альпари» был заключён договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого Частная фирма «Альпари» купила у ФИО1 нежилое помещение, расположенное за лит. Б, общей площадью 584,9 кв.м., расположенное по адресу: Симферополь, <адрес>, что составляет 1/2 долю (именуемое далее – нежилое здание за литерой «Б»).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны (продавец) и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО6 купили в равных частях 1/2 (одну вторую) долю нежилого здания (склада) лит. «А», общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО5 и ФИО4 было зарегистрировано общедолевая собственность в равных частях по 1/4 (одна четвертая) доли за каждым на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности ФИО5 и ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО4 в отношении недвижимого здания с кадастровым номером № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО5 в отношении недвижимого здания с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из инвентаризационного дела, а также информации, содержащейся в ЕГРН, об объёме зарегистрированного права собственности указано: по адресу: <адрес> расположено два нежилых здания, находящиеся в общей долей собственности: отдельно стоящее нежилое здание литера «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 584,9 кв.м., принадлежит ООО «Частная фирма «Альпари» в 1/2 доли, о чём в Выписке из ЕГРН сделана запись о регистрации 90:22:010220:297-91/052/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ; отдельно стоящее нежилое здание литера «А» с кадастровым номером №, общей площадью 584,10 кв.м., принадлежит ФИО5 и ФИО4 на праве равных долях по 1/4 доли, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ РЮ по указанному адресу никто иной, кроме ООО «Частная фирма «Альпари» не владеет, и не является собственником нежилого здания за литерой «Б» с кадастровым номером №, как никто иной кроме ФИО4 и ФИО7: владеет и не является собственником нежилого здания за литерой «А» с кадастровым номером №

С целью внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об объёме зарегистрированного права собственности за ООО «Частная Фирма «Альпари», на нежилое здание (литера «Б») с кадастровым номером №, и указания вместо владения 1/2 доли нежилого здания, - владение объектом в целом (доля 1/1), между Обществом и гр. ФИО4, и ФИО5, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, было составлено Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и направлено в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесло Уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку в силу ст.252 ГК РФ имущество с кадастровыми номерами № и № не находится в общей долевой собственности у ООО «Частная фирма «Альпари» и граждан ФИО5 и ФИО4, и учитывая изложенное применить положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ по разделу имущества, находящегося в долевой собственности не представляется возможным.

Поскольку, иного способа внести изменения в сведения в ЕГРН, об объёме зарегистрированного права собственности за ООО «Частная Фирма «Альпари», на нежилое здание за литерой «Б», иначе чем через суд не представлялось возможным, истцом было направлено заявление в Арбитражный суд Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности нежилого здания за литерой «Б» в целом (доля 1/1) за ООО «Частная фирма «Альпари» для последующего реализации своего права, предусмотренного ст. 209 ГК РФ.

В рассмотрении дела принимали участие заинтересованные лица – ФИО5 и ФИО4, в лице представителя по Доверенности ФИО11, которые не возражали и просили в полном объёме удовлетворить заявленные требования ООО «Частная фирма «Альпари».

По результатам рассмотрения дела №А83-10027/2022 от 30.11.2022 г. арбитражный суд Республики Крым вынес определение об оставлении без рассмотрения заявления ООО «Частная фирма «Альпари» по основаниям, указанным в пункте 3 статьи 148 АПК РФ, а также учитывая положения пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по причине что суд пришёл к выводу что установление данного факта неизбежно повлечёт спор о праве.

В связи с чем стороны обратились с настоящими исками в суд.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Крым БТИ», Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала относительно удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчиков по первоначальному иску не возражал относительно удовлетворения первоначального иска, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания таких прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 октября 2003 года между ФИО1 и Частной фирмой «Альпари» был заключён договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого Частная фирма «Альпари» купила у ФИО1 нежилое помещение, расположенное за лит. Б, общей площадью 584,9 кв.м., расположенное по адресу: Симферополь, <адрес>, что составляет 1/2 долю (именуемое далее – нежилое здание за литерой «Б»).

Согласно выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости: литер «А», площадью 584,1 кв.м. – основное сооружение (склад), литер «Б», площадью 584,9 кв.м. – основное сооружение (склад). Указанные объекты недвижимости принадлежат Частной фирме «Альпари» на основании договора купли-продажи р. № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности – 1/2 доли, ФИО12 на основании договора купли-продажи р.№ З-Н-267 от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности – 1/4 доли, ФИО12 на основании договора купли-продажи р.№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности – 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны (продавец) и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО6 купили в равных частях 1/2 (одну вторую) долю нежилого здания (склада) лит. «А», общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО5 и ФИО4 было зарегистрировано общедолевая собственность в равных частях по 1/4 (одна четвертая) доли за каждым на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности ФИО5 и ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью - 584,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО4 в отношении недвижимого здания с кадастровым номером № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО5 в отношении недвижимого здания с кадастровым номером №

Согласно сведениям из инвентаризационного дела, а также информации, содержащейся в ЕГРН, об объёме зарегистрированного права собственности указано: по адресу: <адрес> расположено два нежилых здания, находящиеся в общей долей собственности: отдельно стоящее нежилое здание литера «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 584,9 кв.м., принадлежит ООО «Частная фирма «Альпари» в 1/2 доли, о чём в Выписке из ЕГРН сделана запись о регистрации 90:22:010220:297-91/052/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ; отдельно стоящее нежилое здание литера «А» с кадастровым номером №, общей площадью 584,10 кв.м., принадлежит ФИО5 и ФИО4 на праве равных долях по 1/4 доли, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> пользуется архивами ликвидированного предприятия КРП «СМ БТИ» (Крымского республиканского предприятия «Бюро технической инвентаризации», в том числе выдает информацию социально-правового характера в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

При передаче архива филиалу было передано инвентарное дело № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалам которого: первоначально при регистрации прав собственности на основные литера «А» и «Б» в графе «Доля» не были указаны доли, на которые зарегистрировано право собственности. Согласно расчету долей от 18.07.2003г. (лист №) был осуществлен расчет размера доли, которую составляет литер «Б» от домовладения в целом. Расчет произведен из расчета действительной стоимости литера «Б» от общей действительной стоимости домовладения в целом (сводный оценочный акт по домовладению стр.2). По произведенному расчету размер доли литера «Б» от домовладения в целом составил 1/2 долю. В дальнейшем при регистрации права собственности у собственников объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, в правоустанавливающих документах и извлечениях о регистрации права собственности на недвижимое имущество указаны доли.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6 ст.1 Закона №218-ФЗ).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023г. №КУВИ-001/2023-93597821, установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 584,90 кв.м.; Назначение: Нежилое; Наименование: данные отсутствуют; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, 90:22:010220:297-1/052/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о 24.04.2023г. №КУВИ-001/2023-93597821, установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 584,10 кв.м.; Назначение: Нежилое; Наименование: Нежилое здание; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. том числе подземных 0; Правообладатель (правообладатели): ФИО5; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/4, 90-90/016-90/016/300/2016-4505/1 от ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатель (правообладатели): ФИО4; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/4 90-90 01-90/016/300/2016-4504/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 23.05.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Крымэкспертиза», по результатам которой эксперт предоставил суду заключение № 1150СТ/2023 от 27.07.2023 года.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Согласно заключению экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 1150СТ/2023 от 27.07.2023 года экспертом проведен осмотр территории, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате экспертного осмотра производственной территории, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что указанная территория огорожена, а в пределах ее фактических границ кроме нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, выстроены иные строения.

На основании материалов гражданского дела № и в результате экспертного осмотра производственной территории, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в пределах ее фактических границ существуют следующие нежилые здания:

- нежилое здание (склад-гараж) с кадастровым номером №, площадью 176,30 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Оперативное управление.

- нежилое здание (гараж, лит. «Г») с кадастровым номером №, площадью 17,30 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Оперативное управление.

- нежилое здание (мастерская, лит. «Ж») с кадастровым номером №, площадью 243,30 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Оперативное управление.

- нежилое здание (мастерская) с кадастровым номером №, площадью 290,50 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Оперативное управление.

- нежилое здание (котельная) с кадастровым номером №, площадью 22,30 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Оперативное управление.

- нежилое здание (диспетчерская) с кадастровым номером №, площадью 26,60 м2; Год завершения строительства: 1986; Правообладатель (правообладатели): Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция общества Республики Крым»; Вид, номер, дата и время государственной регистра- т права: Оперативное управление.

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 503,0 м2; Год завершения строительства: —; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность.

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 528,60 м2; Год завершения строительства: —; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари»; Вид, номер, дата и времы государственной регистрации права: Собственность.

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 441,40 м2; Год завершения строительства: —; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари»; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ РЮ по указанному адресу никто иной, кроме ООО «Частная фирма «Альпари» не владеет, и не является собственником нежилого здания за литерой «Б» с кадастровым номером №, как никто иной кроме ФИО4 и ФИО7 не владеет и не является собственником нежилого здания за литерой «А» с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ООО «Частная фирма «Альпари» – 1/2 доля; ФИО5 – 1/4 доля; ФИО4 – 1/4 доля.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 2 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1150СТ/2023 от 27.07.2023 года, в результате экспертного осмотра нежилого здания (литер «А») с кадастровым номером № и нежилого здания (литер «Б») с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования указанными нежилыми зданиями.

В фактическом совместном пользовании ФИО4 и ФИО5 находится нежилое здание (литер «А») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари» находится нежилое здание (литер «Б») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Экспертом произведен осмотр нежилого здания (литер «А») с кадастровым номером № и нежилого здания (литер «Б») с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем визуального осмотра конструктивных элементов и производства необходимых измерений, последующего анализа и сопоставления получениях данных с данными содержащимися в материалах гражданского дела №, с фиксированием на цифровую камеру.

В результате проведенного осмотра объектов, расположенных по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что на объекте исследования единый технологический процесс отсутствует; нежилые здания, входящие в состав комплекса нежилых зданий, находятся в пользовании разных сособственников, каждый из которых использует отдельные нежилые здания и/или помещения по своему усмотрению, для ведения отдельной коммерческой деятельности; нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, не участвуют в обороте как единый объект.

Таким образом, нежилые здания с КН № и с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, единым недвижимым комплексом не являются, а, следовательно, на них не распространяется действие ст. 133 Гражданского кодекса РФ.

    В результате экспертного осмотра нежилых зданий с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что указанные нежилые здания находятся в единоличном пользовании ФИО4, ФИО5 и ООО «Частная фирма «Альпари», соответственно; нежилые здания являются отдельно стоящими зданиями, имеют отдельные (обособленные) выходы на придомовой земельный участок и далее в места общего пользования на <адрес> в <адрес>; нежилые здания имеют индивидуальные подключения к центральным инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации <адрес>; нежилые здания являются технологически обособленными, самостоятельными автономными нежилыми зданиями, обособленными от иных объектов недвижимого имущества.

    Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что реальный раздел нежилых зданий с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является технически возможным.

    В результате экспертного осмотра нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования нежилым зданием с кадастровым номером № и нежилым зданием с кадастровым номером №.

    Рыночная стоимость, приходящаяся на 1/2 долю сособственникам ФИО4 и ФИО5, в нежилом здании с кадастровым номером № и нежилом здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода, без учета стоимости земельного участка, без учета НДС, с округлением до 1 (одного) рубля, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 07.07.2023г., составляет 6 775 291 руб. (13550582 : 2 х 1).

    Рыночная стоимость, приходящаяся на 1/2 долю сособственнику Обществу с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари», в нежилом здании с кадастровым № и нежилом здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода, без учета стоимости земельного участка, без учета НДС, с округлением до 1 (одного) рубля, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 07.07.2023г., составляет 6 775 291 руб. (13550582 :2х 1).

    На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Вариант раздела нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010220:1565 и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; с отступлением от идеальных долей, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования

    На 1/2 долю сособственникам ФИО4 и ФИО5, предлагается выделить следующие строения: нежилое здание (литер «А») с кадастровым номером №, площадью 584,10 м2, стоимостью 6 777 076руб.

    Стоимость строений, предлагаемых к выделу сособственникам ФИО4 и ФИО5 на 1/2 долю, составляет 6 777 076 руб., что на 1 785 руб. (6777076 - 6775291) больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 5001/10000 долей (6777076: 13550582 х 10000).

    На 1/2 долю сособственнику Обществу с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари», предлагается выделить следующие строения нежилое здание (литер «Б») с кадастровым номером 90:22:010220:297, площадью 584,90 м2, стоимостью 6 773 506руб.

    Стоимость строений, предлагаемых к выделу сособственнику Обществу с ограниченной ответственностью «Частная фирма «Альпари» на 1/2 долю, составляет 6 773 506руб., что на 1 785 руб. (6775291 - 6773506) меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 4999/10000 долей (6773506 : 13550582 х 10000).

    На основании вышеизложенного, в фактическом пользовании сособственников ФИО4 и ФИО5 (идеальная доля (совместная) - 1/2 или 0,50), фактически находится 5001/10000 долей, что превышает их идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате сособственнику Обществу с ограниченной ответственностью «Частной фирме «Альпари». в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010220:1565 и нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010220:297, расположенных по адресу: <адрес>. составляет 1 785 (одну тысячу семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

    В результате реального раздела нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. находящихся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5 и Общества с ограниченной ответственностью «Частной фирмы «Альпари», установлено, что указанные нежилые здания являются самостоятельными объектами недвижимости, функционируют отдельно (автономно); из зданий оборудованы отдельные (индивидуальные) входы/выходы на придомовой земельный участок и непосредственно в места общего пользования - на <адрес>, технологически обособленны; имеют индивидуальные подключения к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации <адрес> РК; в результате выдела функциональное и целевое назначение указанных нежилых зданий не изменится.

    При проведении реального выдела раздела нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом предложенным экспертом, т.е. в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и/или перепланировке, а также строительных работ по реконструкции, не требуется.

    На основании Инвентаризационного дела №, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровых номером №, расположенные по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, являются зданиями складского назначения, т.е литер «А» - склад и литер «Б» - склад.

    Нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> возведены по одному типовому проекту, имеют единое объемно-планировочное и конструктивное решения, поэтому исследование на соответствие/несоответствие строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам производит совместно.

    Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод о том, что исследуемые нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий), т.е. объекты экспертизы требованиям механической безопасности - соответствуют.

Нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям (зданиям модульных складов).

Нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена их механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием, а также с пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасности объектов экспертизы - обеспечена).

Учитывая выводы эксперта, изложенные выше, суд считает возможным право общей долевой собственности на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, на нежилое здание литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произвести выдел долей в натуре.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания таких прав.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, первоначальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что стороной истца не заявлено данных ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Первоначальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю 1/1 (в целом) Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари».

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» в целом (доля 1/1) на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений записи о праве собственности на нежилое здание за литерой «Б» общей площадью 584,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в целом (доля 1/1) за Обществом с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари».

    Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная Фирма «Альпари» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю 1/1 (в целом) ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>).

Признать за ФИО4 (дата <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли здания литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (дата рождения: <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли здания литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений записи о праве собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 584,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО4 и ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.

    Судья                                                                             А.С. Цыкуренко