Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-396/2023 от 28.03.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                             ......

    Курский районный суд ......

    в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием представителя истца Катковой А.Г. - Хабалоновой С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катковой А. Г. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Каткова А.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, назначение: жилое, площадью 67.7 кв.м. этаж:1. инвентарный ........, кадастровый ......... расположенный по адресу: ......, ст-ца Галюгаевская, ......; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 700 кв.м, предназначенный для -ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, .......

В обосновании иска Каткова А.Г. указала, что 10.12.2016    года между ней и Ворониным А. Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью 67,7 кв.м, кадастровый ........ и земельного участка, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ........, предназначенного- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ....... Согласно, указанного договора купли-продажи недвижимого имущества она купила у Воронина А.Л. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, за 400 000 рублей. Условия договора ею были полностью выполнены, до его подписания, она передала Воронину А.Л. денежные средства в сумме 400 000 рублей за жилой дом и земельный участок. Однако с момента приобретения указанной недвижимости до настоящего времени она не смогла осуществить переход права собственности приобретенного ею недвижимого имущества по причине того, что продавец Воронин А.Л. после заключения договора купли-продажи недвижимости переехал на постоянное место жительство в ...... края. На неоднократные просьбы приехать, для регистрации перехода права собственности недвижимости в Регистрирующем органе Воронин A.Л. не реагировал. ......... Воронин A.Л. умер, в связи, с чем она не имеет возможности оформить спорное недвижимое имущество в свою собственность, а также реализовывать правомочия его собственника, предусмотренные ГК РФ. С момента покупки спорного недвижимого имущества она несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Истец Каткова А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Хабалонова С.Н. исковые требования Катковой А.Г. поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального района ...... Кобин В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску Катковой А.Г. не имеет, при рассмотрении дела полагался на мнение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

    Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по .......

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Катковой А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.12.2016     года между истцом и Ворониным А. Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью 67,7 кв.м, кадастровый ........ и земельного участка, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ........, предназначенного- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: .......

Согласно указанного договора купли-продажи недвижимого имущества Каткова А.Г. купила у Воронина А.Л. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, за 400 000 рублей.

Из п.п.5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... следует, что истец Каткова А.С. до подписания договора передала Воронину А.Л. денежные средства в сумме 400 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

Факт того, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ......, на момент продажи принадлежало, на праве собственности Воронину А.Л. подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........., ..........

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении    этого    имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434. п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане юридические лица свободны в заключен договора.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном    реестре учреждениями    юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости, к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Из материалов дела следует, что с момента приобретения указанной недвижимости до настоящего времени истец не смогла осуществить переход права собственности приобретенного ею недвижимого имущества, по причине того, что продавец Воронин А.Л. после заключения договора купли-продажи недвижимости переехал на постоянное место жительство в ...... края.

На неоднократные просьбы Катковой А.Г. приехать последнего, для регистрации перехода права собственности недвижимости в Регистрирующем органе. Воронин A.Л. не реагировал.

......... Воронин A.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ......... специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти ...... управления записи актов гражданского состояния .......

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с момента покупки спорного недвижимого имущества Каткова А.Г. несет бремя его содержания, производила ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сведениями об объекте Росреестра собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... на ......... является Воронин АЛ., право собственности последнего на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... за последним на жилой дом ........., номер государственной регистрации: 26-26/018-26/018/201/2016-5259/1. на земельный участок 26.10.2016    года номер государственной регистрации: 26-26/018-26/018/201/2016-5010/1.

Наследников у продавца Воронина A.Л. не имеется, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также сведениями представленными нотариусом Курского нотариального округа .......

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право общей долевой собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 67.7 ░░.░. ░░░░:1. ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░ ......... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░, ......; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ -░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░, .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░