Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2022 (2-4820/2021;) ~ М-4573/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-1144/2022

УИД 91RS0024-01-2021-008603-20

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                1 марта 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лесных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройгрупп» о взыскании неустойки за период со 2 июля 2020 г. по 6 декабря 2021 г. в размере 911 206,64 рублей и за период с 7 декабря 2021 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 апреля 2019 г. между застройщиком ООО «Стройгрупп» и участником долевого строительства Васильевым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. По условиям данного договора объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу в срок до 1 июля 2020 г. Истец обязательства по договору исполнил, перечислив 26 июля 2019 г. на расчетный счет ответчика сумму в размере 3 484 537,82 рублей. До настоящего времени ответчиком истцу уведомление о сдаче дома в эксплуатацию не направлялось. 4 августа 2021 г. истцом ответчику была направлена претензия, ответ на которую истцу не поступил. Виновными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку истец длительное время по вине ответчика не может пользоваться оплаченной квартирой. Данное обстоятельство причиняет истцу переживания и страдания. В связи с нарушением обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязан уплатить истцу неустойку, компенсировать причиненный моральный вред.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца Васильева А.В., представителя ответчика ООО «Стройгрупп», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 апреля 2019 г. между ООО «Стройгрупп» (застройщик) и Васильевым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор №КЗ-66/19, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом, корпус № 1, расположенный но строительному адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства: секция 1, этаж 12, номер на площадке 1, строительный номер 66, количество комнат 3, общая строительная площадь 83,36 кв. м.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок до 1 июля 2020 г. при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1 договора).

П. 5.1 договора предусмотрено, что цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 3 484 537 рублей.

В соответствии с п. 10.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно чеку-ордеру от 26 июля 2019 г. во исполнение п. 5.1 договора Васильев А.В. перечислил на расчетный счет ООО «Стройгрупп» сумму в размере 3 484 537,82 рублей.

4 августа 2021 г. Васильев А.В. направил ООО «Стройгрупп» претензию с требованием передать объект долевого строительства по договору от 18 апреля 2019 г. №КЗ-66/19 и выплатить неустойку в размере 211 453 рублей (по состоянию на 3 августа 2021 г.), с указанием, что данная претензия является досудебным порядком урегулирования спора.

Данная претензия получена ООО «Стройгрупп» 13 августа 2021 г.

21 сентября 2021 г. ООО «Стройгрупп» выдана справка о том, что с участником долевого строительства Васильевым А.В. по договору от 18 апреля 2019 г. №КЗ-66/19 акт приема-передачи в отношении объекта долевого участия не подписывался, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче участнику не направлялось, одностороння передача не осуществлялась.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами, послужили основанием подачи Васильевым А.В. иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 Федерального № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства – 1 июля 2020 г., доказательства исполнения обязанности по передаче данного объекта суду не представлены, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

П. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 и 2021 г. г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (3 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 2 января 2021 г. по 1 марта 2022 г. (424 дня).

Кроме того, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, ставка рефинансирования определяется по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры – 30 июня 2020 г. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).

С учетом цены договора – 3 484 537,82 рублей, размер неустойки составляет 443 233,21 рублей (3 484 537,82 х 424 х 2 х 1/300 х 4,5 %).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушив закон и условия договора, ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, связанных с невозможностью проживания в новом жилье, переживаний, связанных с обращением в суд.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, размер которой находит отвечающим требованиям разумности и справедливости и соответствующей установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки, вместе с тем данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 226 616,61 рублей (443 233,21 рублей + 10 000 / 2).

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 932 рубля, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Васильева Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» в пользу Васильева Алексея Владимировича неустойку в размере 443 233,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 226 616,61 рублей, всего 679 849,82 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» в пользу Васильева Алексея Владимировича неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 30 июня 2020 г., от цены договора в размере 3 484 537,82 рублей за каждый день просрочки со 2 марта 2022 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 7 932 рубля.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Корпачева