Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7300/2022 ~ М-1830/2022 от 24.02.2022

2-7300/2022

24RS0048-01-2022-002824-25

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Попову ФИО5 о расторжении договора долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с исковым заявлением к Попову А.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве№-С6 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Поповым А.Н. был заключен Договор №-С6 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес>». Объект долевого строительства: многоквартирный жилой <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2», в <адрес>» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197, находящийся по адресу: <адрес>, жилой район «Солонцы-2», 10 микрорайон, <адрес>. В связи с вступившими изменениями в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд не имеет возможности продолжать строительство многоквартирного жилого <адрес>. В настоящее время строительство многоквартирных домов могут осуществлять только специализированные застройщики-хозяйственные общества. С ДД.ММ.ГГГГ застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство домов ведется за счет банковских кредитов, воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время у ККФЖС отсутствует возможность исполнить условия вышеуказанного договора.

В судебном заседании представитель истца Снигирь Ю.А., действующий на основании доверенности от 03.09.2022, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что фонд не может осуществлять строительство многоквартирного дома, поскольку не является специализированным застройщиком. Оплата по договору ответчиком не производилась.

Ответчик Попов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.59,67,73).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Поповым А.Н. был заключен Договор №-С6 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес>». Объект долевого строительства: многоквартирный жилой <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2», в <адрес>» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197, находящийся по адресу: <адрес>, жилой район «Солонцы-2», 10 микрорайон, <адрес> (л.д.12-13).

Согласно п. 3.1. договора <адрес>вой фонд жилищного строительства принял на себя обязательство по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства, общей проектной площадью 58,60 кв.м. Цена договора составила 2 051 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты регистрации настоящего договора, при условии получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 договора в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» относительно срока мероприятия 1.8. «Реализация программы «Жилье для российской семьи» подпрограммы 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России», в Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и договора о взаимодействии, указанного в п. 1.4. настоящего договора, относительно стоимости 1 кв.м. жилого помещения, стороны заключают соглашение о внесении изменений в настоящий договор. В случае не достижения сторонами согласия относительно изменений, укатанных в настоящем пункте условий, стороны расторгают настоящий договор.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вому фонду жилищного строительства администрацией <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 10 квартал жилого района «Солонцы-2» в <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вой фонд жилищного строительства направил в адрес Попова А.Н. требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №-С6 от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что в связи с вступившими изменениями в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд не имеет возможности продолжать строительство многоквартирного жилого <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2», в <адрес>» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилой район «Солонцы-2», 10 микрорайон, <адрес>. В настоящее время строительство многоквартирных домов могут осуществлять только специализированные застройщики-хозяйственные общества. С ДД.ММ.ГГГГ застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство домов ведется за счет банковских кредитов, воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время у ККФЖС отсутствует возможность исполнить условия вышеуказанного договора (л.д.14).

Согласно сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> объект по адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером № в эксплуатацию не введен (л.д.68).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении требований, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которого следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Закон содержит императивную норму о том, что первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Наряду с кассовыми документами, документами, подтверждающими поступление денежных средств в кассу юридического лица являются такие, как: бухгалтерский баланс по состоянию на период уплаты денежных средств, отчет о прибылях и убытках, а также выписки по банковским счетам, в которых отражены поступления денежных средств в даты, совпадающие или приближенные к дате оплаты по договору, указанным в исковом заявлении, налоговые декларации с отражением в составе доходов юридического лица полученных денежных средств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлено, что договор участия в долевом строительстве сторонами фактически не исполнялся, оплата по договору участия в долевом строительстве ответчиком не была произведена, что не оспорено и не опровергнуто ответчиком, застройщиком объект долевого строительства не возведен и участнику долевого строительства не передан ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с вступившими изменениями в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ является основанием для его расторжения.

При вышеизложенных обстоятельствах, в отсутствие представленных доказательств оплаты объекта долевого строительства со стороны ответчика, суд находит заявленные Красноярским краевым фондом жилищного строительства исковые требования подлежащими удовлетворению с расторжением договора № 1-С6 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края от 09.12.2016, заключенного между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Поповым А.Н.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░6.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -20.12.2022