Решение по делу № 2-51/2018 ~ М-4/2018 от 11.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-51

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Лебедевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

22 февраля 2018 года

дело по иску Харитонова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Харитоновой Д.А. и Харитонова Ф.А., а так же Харитоновой М.А. к Зебневой О.Н. и Аминовой Е.П. об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Истцам Харитонову А.В., Харитоновой М.А., Харитоновой Д.А. и Харитоновой Ф.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В процессе выполнения кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что этот земельный участок был уже уточнен, но по координатам лежит не на месте.

При определении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Было принято решение исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. Расхождений в площади земельного участка по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ нет, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Характер изменений в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка состоит в параллельном переносе земельного участка.

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого ильного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № Площадь наложения составляет <данные изъяты>

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению.

Неправильные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственниками соседних земельных участков в индивидуальном порядке.

Истцы, ответчики, а так же другие лица, участвующие по делу, в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От Харитонова А.В. и Харитоновой М.А., а так же от представителя ответчицы Аминовой Е.П. по доверенности Гребенщикова В.А, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ( повторное от ДД.ММ.ГГГГ), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, какдастра и картографии по Ярославской области о регистрации права собственности на основании договора дарения за Харитоновым А.В. на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>;

- свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о регистрации права собственности на основании договора дарения за Харитоновой Д.А., Харитоновым Ф.А. и Харитоновой М.А. по <данные изъяты> доле земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № в которой указано что он расположен по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номераДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Зебнева О.Н.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № в которой указано что он расположен по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник Зебнева О.Н.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, где отражено, что он находится по адресу <адрес>, его площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО6;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Харитоновым. Кадастровым инженером была заказана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке ЗУ был уже уточнен, но по координатам лежит не на месте. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. На схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, явно видно наличие ошибки. Было принято решение исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. Расхождений в площади земельного участка по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ нет, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Характер изменений в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка состоит в параллельном переносе земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого ильного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Таким образом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующими кадастровыми инженерами.

Неправильные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Данный межевой план подготовлен в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обращения в суд для исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласованы с собственниками соседних земельных участков в индивидуальном порядке.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истцов о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истцов.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами № и №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений, не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова