Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2023 ~ М-365/2023 от 17.01.2023

УИД:50RS0<номер>-17

Решение

Именем Российской федерации

28 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома и разделе земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре долей дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО3 и, уточнив исковые требования, просят выделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м, за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 320 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам ФИО2 и ФИО1 по праве общей долевой собственности принадлежат: ФИО2- 23/100 доли в праве, ФИО1- 36/100 доли в праве, жилого дома с кадастровым номером 50:23:0110434682, площадью всех частей здания- 194,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В доме, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом, истцы занимают помещения <номер> и <номер>. Также, по праву общей долевой собственности, домом владеет ФИО3-41/100 доля в праве. Занимаемые истцами части жилого дом имеют отдельные входы, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, порядок пользования которыми сложился, огорожены капитальными заборами, отмечены в поэтажном плане, составленном ГУП МО «МОБТИ» 18.11.2022г., не имеют не введенных в эксплуатацию пристроек. Порядок пользования жилым домом сложился. Однако ответчик возражает по поводу раздела дома в натуре. Также истцы просят разделить земельный участок площадью 1227 кв.м с кадастровым номером <номер> согласно сложившемуся порядку пользования, признав за ФИО2 право собственности на 505 кв.м, за ФИО1- 320 кв.м, за ФИО3-402 кв.м.

Истцы ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили слушать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, уточнив его, просит прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в его собственность автономный жилой блок площадью всех частей помещения 67,0 кв.м.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником 23/100 доли жилого дома, ФИО10- 36/100 доли, ФИО3- 41/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1227+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в указанных долях, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Так, истец ФИО2 пользуется жилым помещением <номер> площадью всех частей здания 63,1 кв.м и земельным участком площадью 505 кв.м. ФИО10 пользуется жилым помещением <номер> площадью всех частей здания 64.2 кв.м и двухконтурным земельным участком площадью 302 кв.м. ФИО3 пользуется жилым помещением <номер> площадью всех частей здания 67,0 кв.м и земельным участком площадью 402 кв.м.

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно данным Технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> жилой дом, общей площадью 192,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой дом лит. А площадью 66,3 кв.м., жилая пристройка лит. А1 площадью 30,4 кв.м., пристройка лит. А2 площадью 18,0 кв.м., жилая пристройка лит. A3 площадью 12,8 кв.м., жилая пристройка лит. А4 площадью 18.2 кв.м., жилая пристройка лит. А5 площадью 18.2 кв.м., жилая пристройка лит. А6 площадью 9,0 кв.м., жилая пристройка лит. А7 площадью 19,7 кв.м.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано техническое заключение, согласно которому специалистом было установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, здание 2-х этажное, не имеет признаков многоквартирного дома, в нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования, состоит из трех изолированных помещений, имеющие отдельный вход и капитальные стены между помещениями, совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома, каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся автономных блоков. Таким образом, произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием - с технической точки зрения возможно. Описание варианта раздела указанного жилого дома представлено специалистом в заключении.

Будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО7 полностью поддержала заключение.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данное заключение как допустимое и надлежащее доказательство по делу.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу со 02 января 2017 г.) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность раздела жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, раздел жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о разделе дома и прекращении за сторонами права общей долевой собственности.

При этом, требование истца о выделе доли жилого дома, соответствует положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности сторон на выделенные части жилого дома.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что согласно решению о разделе земельного участка, ФИО2 выделен в собственность земельный участок с условным номером 50:23:0110434:ЗУ1 площадью 505 кв.м, ФИО3 выделен в собственность земельный участок с условным номером <номер> площадью 402 кв.м, ФИО1 выделен в собственность земельный участок с условным номером 50:23:0110434:ЗУ3 площадью 320 кв.м.

С учетом представленного заключения суд полагает возможным согласиться с ним, т.к. оно отражает сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

После раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1, встречные требования ФИО3 подлежащими удовлеторению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома и разделе земельного участка – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома-автономный жилой блок (жилое помещение <номер>) площадью всех частей здания 63.1 кв. м, в том числе: общей площадью жилых помещений 63.1 кв. м, жилой площадью 43.4 кв. м.; помещение <номер>, лит. А7(жилая комната) площадью 19.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А (жилая комната) площадью 11.2 кв. м, помещение <номер>, лит. А (кухня) площадью 10.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А (жилая комната) площадью 12.5 кв. м, помещение <номер>, лит. А6 (санузел) площадью 4.9 кв. м, помещение <номер>, лит. А6 (коридор) площадью 4.1 кв. м.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома- автономный жилой блок (жилое помещение <номер>) площадью всех частей здания 64.2 кв. м, в том числе: общей площадью жилых помещений 60.7 кв. м, жилой площадью 40.0 кв. м.; помещение <номер>, лит. А (жилая комната) площадью 11.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А2 (жилая комната) площадью 18.0 кв. м, помещение <номер>, лит. А3 (кухня) площадью 6.8 кв. м, помещение <номер>, лит. А3 (коридор) площадью 6.0 кв. м, помещение <номер>, лит. А4 (жилая комната) площадью 10.3 кв. м, помещение <номер>, лит. А4 (коридор) площадью 4.8 кв. м, помещение <номер>, лит. А4 (ванна) площадью 2.1 кв. м, помещение <номер>, лит. А4 (туалет) площадью 1.0 кв. м, помещение <номер>, лит. а2 (веранда) площадью 3.5 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0110434:114 общей площадью 1227+/- 12 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 участок площадью 505 кв.м, с координатами характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 03.06.2022г.:

№ точки	Координаты, м
Х	Y
9	447202.14	2233586.40
10	447184.45	2233609.67
н1	447177.59	2233604.41
н2	447174.03	2233606.90
н3	447168.76	2233613.05
н4	447167.94	2233612.40
н5	447173.96	2233605.45
н6	447169.23	2233602.02
н7	447171.20	2233599.30
н8	447168.07	2233597.03
н9	447167.77	2233597.44
н10	447160.25	2233591.90
н11	447163.67	2233587.30
н12	447170.88	2233593.15
н13	447170.12	2233594.20
н14	447173.28	2233596.48
н15	447174.80	2233594.38
н16	447175.02	2233594.54
н17	447176.83	2233592.01
н18	447180.56	2233594.62
н19	447191.95	2233579.15
9	447202.14	2233586.40

Выделив в пользование ФИО1 двухконтурный земельный участок площадью 320 кв.м, с координатами характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 03.06.2022г.:

№ точки	Координаты, м
Х	Y
10	447184.45	2233609.67
11	447181,01	2233614,15
12	447177,87	2233618,22
1	447176,81	2233619,44
н3	447168,76	2233613,05
н2	447174,03	2233606,90
н1	447177,59	2233604,41
10	447184,45	2233609,67

№ точки	Координаты, м
Х	Y
н10	447160,25	2233591,90
н9	447167,77	2233597,44
н8	447168,07	2233597,03
н7	447171,20	2233599,30
н6	447169,23	2233602,02
н5	447173,96	2233605,45
н4	447167,94	2233612,40
2	447153,94	2233601,29
3	447154,20	2233600,91
4	447153,77	2233600,60
н10	447160,25	2233591,90

Выделив в пользование ФИО3 участок площадью 402 кв.м, с координатами характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 03.06.2022г.:

№ точки	Координаты, м
Х	Y
н19	447191,95	2233579,15
н18	447180,56	2233594,62
н17	447176,83	2233592,01
н16	447175,02	2233594,54
н15	447174,80	2233594,38
н14	447173,28	2233596,48
н13	447170,12	2233594,20
н12	447170,88	2233593,15
н11	447163,67	2233587,30
5	447168,33	2233581,04
6	447174,73	2233572,76
7	447176,89	2233569,86
8	447177,80	2233569,08
н19	447191.95	2233579.15

Встречные исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома- автономный жилой блок (жилое помещение <номер>) площадью всех частей здания 67.0 кв. м, в том числе: общей площадью жилых помещений 67.0 кв. м, жилой площадью 38.5 кв. м.; помещение <номер>, лит. А (жилая комната) площадью 10.5 кв. м, помещение <номер>, лит. А (жилая комната) площадью 9.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А1 (жилая комната) площадью 18.3 кв. м, помещение <номер>, лит. А1 (кухня) площадью 7.0 кв. м, помещение <номер>, лит. А1 (коридор) площадью 4.1 кв. м, помещение <номер>, лит. А5 (коридор) площадью 3.4 кв. м, помещение <номер>, лит. А5 (туалет) площадью 1.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А5 (ванна) площадью 3.7 кв. м, помещение <номер>, лит. А5 (тамбур) площадью 8.6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023г.