Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 ~ М-305/2023 от 01.08.2023

Дело №2-348/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                                                               пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Шавалиева Ф.Г., Шавалиев Ф.Г., Шавалиева А.Ф. о взыскании денежных средств,

Установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") обратилась с иском к Шавалиева Ф.Г., Шавалиев Ф.Г., Шавалиева А.Ф. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ – (далее – Истец, Фонд. Займодавец) с одной стороны, Исполнительный комитет Апастовского муниципального района (далее- Исполком) с другой стороны заключили с Шавалиева Ф.Г., Шавалиева А.Ф., Шавалиев Ф.Г. (далее - Ответчик(и), Заемщик(и)) договор целевого денежного займа участнику Программы Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ и взаимодействия по погашению взаимных обязательств 1608000074F. ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ за исх.№/И от ДД.ММ.ГГГГ, из учетного дела был исключен Шавалиев Ф.Г. и включен Шавалиев Ф.Г.. Таким образом, Ответчиками по договору займа являются Шавалиева Ф.Г., Шавалиев Ф.Г., Шавалиева А.Ф.. В соответствии с Договором займа Фонд предоставил Ответчикам целевой денежный заем в размере 943 254,00 рублей сроком на 25 лет, считая с момента заключения настоящего договора. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую) собственность жилого дома (квартиры), находящейся по адресу: Кызыл- Тау, ул. Татарстан <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., стоимостью 1 135 982,00 рублей. В соответствии с пунктом 1.5 Договора займа в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в пункте 1.4 настоящего договора находится в залоге у Фонда с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа. В соответствии с п.1.3. Договора займа Ответчики обязаны осуществлять возврат займа в размере и порядке, установленными настоящим Договором. В соответствии с п.2 Договора установлен порядок пользования займом и его возврата. Согласно п.2.1.1. Договора займа сумма займа в размере 436 734,00 рублей погашается ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа. Согласно п.2.1.2 Договора займа обязательства по возврату суммы займа в размере 506 520,00 рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика указанном в п.1.4. Договора жилом доме в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом в территориальном органе У ФРС по РТ, то есть, исполнения Заемщиками условий федеральной целевой Программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 46 040,70 рублей, из которых 6 051,32 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 39 989,38 рублей - на погашение основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 185 656,52 рублей, по процентам по условиям договора (5%) составляет 120 040,93 рублей. Таким образом, свои обязательства Ответчики по договору займа надлежащим образом не исполняют, что можно считать односторонним отказом Ответчиков от исполнения обязательств. Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 697,45 рублей. Кроме того, в соответствии с п.4.2, договора займа Ответчикам начислено 1 913 336,65 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа (расчет прилагается). Истец полагает необходимым снизить ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 185 656,52 рублей, в связи с чем истец просит взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 697,45 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 185 656,52 рублей. Взыскать в равных долях с Ответчиков государственную пошлину в сумме 8 113,54 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просили рассмотреть дело без их участия.

    В судебном заседании ответчики Шавалиева А.Ф., Шавалиева Ф.Г., действующая, также от имени несовершеннолетнего Шавалиева А.Ф., А.Ф., исковые требования признали, попросив снизить размер неустойки.

    Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Апастовского муниципального района ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, также попросив снизить размер неустойки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "ГЖФ при Президенте РТ" и Шавалиева Ф.Г., Шавалиева А.Ф., Шавалиев Ф.Г. заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья N1608-000074F, в соответствии с которым истец предоставил заем в размере 943 254 рублей для целевого использования - приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. Татарстан, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ за исх.№/И от ДД.ММ.ГГГГ, из учетного дела был исключен Шавалиев Ф.Г. и включен Шавалиев Ф.Г..

Согласно п.2.1.1. Договора займа, сумма займа в размере 436 734,00 рублей погашается ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа.

Согласно п.2.1.2 Договора займа, обязательства по возврату суммы займа в размере 506 520,00 рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика указанном в п.1.4. Договора жилом доме в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом в территориальном органе УФРС по РТ, то есть, исполнения Заемщиками условий федеральной целевой Программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа.

Согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по основной сумме займа составляет 185 656 рублей 52 копейки, по процентам по условиям договора – 120 040 рублей 93 копейки.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковых требований, учитывая поступившие денежные средства, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца вышеуказанные денежные суммы.

В соответствии с п.4.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3, договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором 16608-000074F от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, графиком погашения займа, расчетом задолженности.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков возврата займа начислена в соответствии с п. 4.2 договора займа и составляет 1 913 336 рублей 65 копеек. Данный размер неустойки добровольно уменьшен истцом до 185 656 рублей 52 копейки.

Ответчики в судебном заседании просили снизить сумму неустойки.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что ответчики не занимаются предпринимательской деятельностью, что заем предоставлялся для приобретения жилья взамен непригодного для проживания, учитывая положения ст. 333 и 395 ГПК РФ с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным уменьшить сумму рассчитанной неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8 113 рублей 54 копейки, что подтверждается платежным поручением N6932 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равном долевом порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 113 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Шавалиева Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 121100903814, паспорт 9204 №), Шавалиев Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 160802323470, паспорт 9220 №), Шавалиева А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН121101378406, паспорт 9216 №) в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН1655065113, КПП 165501001) сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 697 рублей 45 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 100 000 рублей.

Взыскать в равном долевом порядке с Шавалиева Ф.Г., Шавалиев Ф.Г., Шавалиева А.Ф. в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 113 рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                        Л.Ф. Гафиатуллина