Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2024 (2-2049/2023;) ~ М-1858/2023 от 13.12.2023

Дело №

УИД- 05RS0№-59

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 27 февраля 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО12, с участием представителя истца ФИО17, ответчиков ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО4 и ФИО5 о признании приватизации земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000237:204, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и пользования земельным участком и восстановлении его права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО4 и ФИО5 о:

- признании приватизации земельного участка, общей площадью - 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>, недействительной;

- признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки;

- прекращении права собственности и пользования земельным участком обшей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>;

- восстановлении его права собственности на земельный участок общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Покойный отец при жизни изъявил свою волю, что данный земельный участок будет принадлежать трем сыновьям. Это было сказано много раз при родственниках и соседях, на что есть свидетели и готовы это подтвердить. Так как один из братьев умер в юности, земельный участок согласно устной договоренности должен был достаться ФИО1 и ФИО3.

На протяжении трех лет после смерти отца истец проживал, ухаживал и обеспечивал финансово покойную мать, а также занимался благоустройством и облагораживанием земельного участка, что является фактическим принятием наследства, что могут подтвердить соседи и родственники. После смерти матери истец уехал и не проживал на территории Республики Дагестан. ФИО3 (ответчик) не поставив в известность истца, приватизировал без его ведома земельный участок и впоследствии его продал.

Истец считает указанный договор купли-продажи недействительным, поскольку ответчик приватизировал земельный участок без его ведома, сумма продажи земельного участка, указанная в договоре купли-продажи занижена. Земельный участок общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м., с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>, (далее - Земельный участок) был продан за 20 000000 (двадцать миллионов) рублей, этот факт могут подтвердить свидетели, но в договоре купли-продажи цена указана 930 897 (девятьсот тридцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 24 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и завещал свое имущество своей сестре ФИО8, которая должна вступить в наследство.

Представитель истца ФИО1- адвокат ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила суд удовлетворить их по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали и просили суд в их удовлетворении отказать. Их представитель по доверенности ФИО18 в судебном заседании пояснил, что истцом не представлены доказательства принятия наследства отца или наличия завещания о переходе имущества отца к нему, более того, истец не обратился в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства. ФИО1 имел все возможности в законные сроки принять наследство, однако для этого не принял никаких мер. Оставив все имущество родителей на ФИО2, сам уехал проживать за пределы Дагестана, т.е. злоупотребил собственным правом, не ухаживал за оставшимся после смерти родителей имуществом, не платил налоги, не принял мер для признания его наследником, тем самым утратил право на наследство родителей.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан в судебное заседание не явился, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит, но наследству к другим лицам в соответствии с завещанием илизаконом.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство был выделен земельный участок из земель поселений на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: <адрес>–г площадью 1300 кв.м.

На основании акта представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО13 произведен отвод ФИО1 указанного земельного участка в натуре.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000237:204, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, №-г, было зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО4 и ФИО5 купили у него за 935000 рублей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м. +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000237:204, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, №-г.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05:41:000237:204-05/192/2018-1.

Указанный договор купли-продажи земельного участка (купчая) составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14

Факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ныне покойным ФИО1 подтвердили в судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5

Из приведенного следует, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, который в порядке ст. 209 ГК РФ распорядился им по своему усмотрению.

Каких либо сведений и документов, подтверждающих, что земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и что последний унаследовал его своим сыновьям ФИО1 и ФИО3, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, оснований для применения в данном случае норм гражданского законодательства о наследовании суд не усматривает.

Не представлены истцом также доказательства того, что спорный земельный участок был приобретен его братом ФИО1 в порядке приватизации.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО15, ФИО8 унаследовала от отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию право собственности на квартиру под литером «А» площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира предметом данного судебного разбирательства не является, поскольку исковые требования в отношении нее не заявлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вопреки доводам представителя истца, спорный земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предметом наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не являлся, доказательства обратного стороной истца суду не представлены. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, носят голословный характер и не подтверждаются письменными доказательствами. При этих установленных по делу обстоятельствах суд не находит исковые требования обоснованными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО4 и ФИО5 о:

- признании приватизации земельного участка, общей площадью - 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>, недействительной;

- признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки;

- прекращении права собственности и пользования земельным участком обшей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>;

- восстановлении его права собственности на земельный участок общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м., с кадастровым (или условным) номером 05:41:000237:204, адрес (местоположение): <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова