Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2023 ~ М-1377/2023 от 27.10.2023

УИД: 66RS0057-01-2023-001838-17

                                                                                                       Дело №2-1528/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                                                              г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Жерновниковой С.А.,

    при секретаре Бызовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микушиной Анны Ивановны к Земеровой Елене Александровне о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору купли - продажи недвижимого имущества

установил:

Микушина А.И. обратилась в суд с иском к Земеровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности обосновав свои требования тем, что 26 апреля 2021 года между истцом Микушиной Анной Ивановной и ответчиком Земеровой Еленой Александровной был заключен Договор купли-продажи жилого дома площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно названного договора «Продавцом» является истец Микушина АннаИвановна, а «Покупателем» ответчик Земерова Елена Александровна.

Согласно пункта 4 Договора купли-продажи «Стороны оценивают жилой дом в 500 000 рублей (Пятьсот тысяч рублей), земельный участок в 10 000 рублей (десять тысяч рублей).

Как следует из пункта 6 Договора купли-продажи «Жилой дом приобретаетсяПокупателем у Продавца за счет заемных средств в размере 450 000 рублей (четыреста пятьдесят рублей), предоставленных по договору Займа № № от 22.04.2021 года, заключенном в городе Талица между Покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и за счет собственных наличных денежных средств в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей). Земельный участок приобретается Покупателем у продавца за счет собственных наличных средств в размере 10 000 рублей (десять тысяч рублей), уплаченных полностью до подписания Договора.

Пунктом 7 заключенного Договора купли-продажи предусмотрено, что «ОплатаЖилого дома производится в течении 9 (девяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по Договору, а также государственной ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем оплаты Покупателем-Продавцу суммы 500 000 рублей (Пятьсот тысяч рублей).

Регистрация заключенного Договора купли-продажи произведена 28 апреля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи регистрации № (жилой дом); № (земельный участок).

Денежные средства по Договору купли-продажи в сумме 500 000 рублей (пятьсот тысяч рублей) покупатель, ответчик ФИО2 истцу не передала.

Добровольно оплатить предусмотренную договором сумму 500 000 рублей ответчик отказывается, претензия истца, полученная ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

В связи, с чем истец, ссылаясь на положения ст.ст. 130, 209, 450, 461 - 453, 486, 489, 549, 556 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный 26 апреля 2021 года между Микушиной Анной Ивановной и Земеровой Еленой Александровной жилого дома площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером №:894 и земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Земеровой Елены Александровны жилого дома площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером №:894 и земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Микушиной Анной Ивановной право собственности на жилой дом площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем истец, уточнил заявленные исковые требования, указав, что он просит расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный 26 апреля 2021 года между Микушиной Анной Ивановной и Земеровой Еленой Александровной жилого дома площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

         ВозвратитьМикушиной Анне Ивановне, переданное ею по договору купли – продажи,заключенному 26 апреля 2021 года между Микушиной Анной Ивановной и Земеровой Еленой Александровной недвижимое имущество -жилой дом, площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

30.10.2023 определением Талицкого районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кредитный потребительский кооператив «Содействие», Управление социальной политики № 9, которые в судебное заседание не явились (л.д.52,67,75).

Истец Микушина А.И., ее представитель Микушина Р.Н., действующая на основании доверенности (л.д.9) в судебном заседании также отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.6,78,79).

Ответчик Земерова Е.А. в судебном заседании, также участия не принимала,    представив заявление    в которомонауказал, что исковые требования Микушиной А.И. признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.50,77).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону, в том числе положениям ст.ст. 450, 461 - 453, 486, 489, 549, 556 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание ответчиком иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования Микушиной А.И.подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от 27.10.2023 (л.д.7) истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 8800руб.00коп., иск удовлетворен, однако принимая во внимание, что истец просил не производить взыскания, понесенных им судебных расходов с ответчика. указанные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Микушиной Анны Ивановны к Земеровой Елене Александровне о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору купли – продажи недвижимого имущества удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажижилого дома, площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 апреля 2021 года между Микушиной Анной Ивановной и Земеровой Еленой Александровной

         Возвратить Микушиной Анне Ивановне, переданное ею по договору купли – продажи,заключенному 26 апреля 2021 года между Микушиной Анной Ивановной и Земеровой Еленой Александровной недвижимое имущество -жилой дом, площадью 46,10 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                         Судья                                     С.А.Жерновникова