Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2022 ~ М-893/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1331/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001436-30

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    Киселевский городской суд Кемеровской областив составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.

    при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

    с участием: представителя истца Саргсян А.М., действующего на основании нотариальной доверенности № от 16.05.2022 года сроком на тридцать лет, с запретом передоверия,

представителя КУМИ г. Киселевска – Винокуровой Н.Ю., действующей на основании доверенности № от 15.08.2022 г. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске Кемеровской области

14 сентября 2022 года

гражданское дело по иску СаргсянАргамаМнацакани к Иванову Станиславу Витальевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                    у с т а н о в и л:

Истец Саргсян А.М. в лице представителя обратился в суд с иском к Иванову С.В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 19.07.2004 года владеет имуществом, объектом (нежилым помещением-павильоном), расположенным по адресу: <адрес> (павильон с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №), который приобрел у Иванова С.В., произведя оплату в полном объеме в сумме 30 000 руб. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом г. Киселевска.

Указывает, что с 19 июля 2004 года владеет данным имуществом, открыто ни от кого не скрывая, непрерывно с даты приобретения и по настоящее время. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный №, с кадастровым номером №, договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не поступало и не предъявлялось. Учитывая, что владеет нежилым имуществом, «павильоном», расположенным по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте, ранее присвоенный учетный номер : № расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований просит признать право собственности в силу приобретательной давности за СаргсянАргамаМнацакани, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости «павильон» с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: №, общей площадью 22,6 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №

Истец Саргсян А.М. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие с участием представителя, действующего на основании доверенности.

        Не явился ответчик Иванов С.В., о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений суду не представлено.

        Представитель истца Саргсян А.М.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – Винокурова Н.Ю. в судебном заседании возражала против заявленных требований представив письменный отзыв (л.д.118-123), полагая, что отсутствуют основания для признания права на объект недвижимости.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, согласно представленных письменных возражений (л.д.39-41), полагают, что истцу необходимо уточнить требования в отношении характеристик объекта недвижимости (вид, площадь). Решение направить в адрес юстиции, рассмотреть в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя КУМИ г. Киселевска, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи павильона от 12.07.2004 г. истец Саргсян А.М. приобрел (купил) у Иванова С.В. павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № (договора аренды земельного участка № от 19.07.2004 г.) (л.д.7). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Грень Н.В. и зарегистрирован в реестре №.

Данным павильоном истец пользуется в течении всего срока с момента приобретения и по настоящее время. Заключает договоры аренды земельного участка: от 17.05.2018 г. (л.д.8-11).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, здания – с кадастровым номером № (присвоен 03.07.2011 г.), инвентарный номер №, местоположение: <адрес> (Павильон), площадью 22,6 кв.м., назначение –нежилое (л.д.45), статус об объекте – актуальные, ранее учтенные.

Право собственности Иванова С.В. либо истца Саргсян А.М., либо органа местного самоуправления на имущество не зарегистрировано.

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется павильоном добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным имуществом, полностью несет бремя по его содержанию. Каких-либо претензий за период владения павильоном никто к истцу не предъявлял.

Доводы истца в лице его представителя в судебном заседании подтверждены письменными доказательствами, а именно:

договоромкупли-продажи павильона от 12.07.2004 г. согласно которому истец Саргсян А.М. приобрел (купил) у Иванова С.В. павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № (договора аренды земельного участка № от 19.07.2004 г.) (л.д.7), расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно техническому паспортуна павильон, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-20) данный объект имеет кадастровый номер №, инвентаризационный номер №, площадь павильона составляет 22,6 кв.м., документом, устанавливающим право собственности значится – договор купли-продажи павильона от 19.07.2004 г. №.

Доводы представителя истца о невозможности представления оригинала документа выписки из ЕГРЮЛ на объект - павильон, ввиду произошедшего в офисе ИП Саргсянпожара, подтверждается представленной копией постановления о возбуждении уголовного дела от 22.04.2022 года по факту неосторожного обращения с огнем, чем причинен ИП Саргсян А.М. материальный ущерб (л.д.33), а также справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Прокопьевска, г. Киселевска и Прокопьевского района (л.д.34).

Согласно справке ГБУ Центра ГКО и ТИ Кузбасса № от 16.06.2022 года, имеется запись в реестровой книге за № от 20.02.2006 г. по адресу: <адрес> – СаргсянАргамМнацакани, на основании договора купли-продажи павильона от 19.07.2004 г. №, сведений об обременениях, арестах и запрещениях на павильон нет (л.д.68).

Согласно распоряжению администрации Киселевского городского округа от 22.03.2012 г. № истцу Саргсян А.М. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под торговый павильон, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему распоряжению сроком на 5 лет (л.д.60).

Из справки МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» следует, что по обследованию земельного участка под размещение торгового павильона вдоль передней границы земельного участка с кадастровым номером № проходит подземная семь канализации. Посведениями ООО «Управление КХ» сеть не используется, не обслуживается, стоки данной сети в городскую сеть не поступают, таким образом, требования табл. 15 СП 42.13.330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» на эту канализационную сеть не распространяются (л.д.98). Также справкой МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» от 02.03.2021 г. подтверждено, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на данном земельном участке расположен павильон площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не нарушат права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.99).

В отношении павильона, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022 года, статус – актуальные ранее учтенные (л.д.80).

Доводы представителя третьего лица о том, что истец уже обращался в суд, и ему было отказано в удовлетворении требований в отношении реконструированногообъекта, суд не может принять во внимание, поскольку истец обращался в отношении иного объекта самовольно построенного, с иными площадями, в отсутствие на то необходимых документов.

Таким образом, из исследованных документов судом установлено, что объект недвижимости – павильон, расположенный по адресу: <адрес>,6 кв.м., на земельном участке преданном истцув аренду на основании Распоряжения администрации Киселевского городского округа, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком.

С момента приобретения данного недвижимого имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным объектом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию на протяжении 18 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено и в ходе рассмотрения дела не заявлено. О сносе данной постройки никто, в том числе органы местного самоуправления не обращались.

Иных лиц, кроме истца добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект - павильон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за СаргсяномАргамомМнацакани, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (павильон) с кадастровым номером № (учетный номер №), общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

    Судья                                                                   Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.