Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2022 ~ М-1211/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-2803/2022

УИД 24RS0032-01-2022-001912-20

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                 г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре Пустоходове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, материального ущерба.

Требования мотивированы тем, что ответчики проживали по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на возмездных условиях аренды. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 и его несовершеннолетней сестре ФИО5 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире числился долг за коммунальные услуги в размере 54 600 руб. Условия сдачи квартиры в аренды заключались в следующем: ФИО2 и ФИО3, проживая в квартире, обязаны оплачивать коммунальные платежи за пользование, а также ежемесячно оплачивать долг, имеющийся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере не менее 5 000 рублей в месяц. На момент сдачи квартиры находилось имущество, указанное на фотографиях в Приложении №1. За период фактического пользования квартирой ответчиками была оплачена задолженность в размере 14 220 руб.: перед ООО «Теликомсервис» – 3030 руб., 6190 руб.; перед ООО УК «Энергия Сибири» – 5 000 руб. За весь период проживания ответчиков в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 154 346 руб., из них: задолженность за водоотведение – 7 189 руб. 95 коп., а также неоплаченная пеня в размере 1 213 руб. 95 коп.; задолженность по оплате холодной воды – 9 819 руб. 04 коп., а также неоплаченная пеня в размере 1 650 руб. 81 коп.; задолженность по оплате отопления - 74 773 руб. 38 коп., а также пеня в размере 11 268 руб. 90 коп.; задолженность по оплате горячей воды – 23 673 руб. 25 коп., а также пеня в размере 3 704 руб. 19 коп.; задолженность по оплате электроэнергии – 13 659 руб. 61 коп., а также неоплаченная пеня в размере 849 руб. 29 коп., задолженность по оплате за вывоз твердых бытовых отходов – 5 577 руб. 06 коп., а также пеня в размере 966 руб. 57 коп.

Кроме того, после выезда ФИО2 и ФИО3 истец обнаружил, что в квартире испорчена мебель, ободраны обои, поцарапан пол, пропал газовый баллон, тем самым причинен материальный ущерб в размере 20 000 руб., так как вещи потеряли свою функциональность, требуют ремонта и замены. Кроме того, истец был вынужден обратиться в клининговую службу, так как в квартире ползали тараканы. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 346 руб., задолженность за коммунальные платежи, оговоренные условиями проживания в размере 16 200 руб., материальный ущерб в размере 20 000 руб., расходы по оплате клининговой службы в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 36 400 руб., расходы оговоренные договором аренды в размере 54 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 853 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО11, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что задолженность истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, поскольку предметом заключенного между истцом и ответчиком договора аренды является жилое помещение, данный договор по своей правовой природе является договором найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-56)

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО11, в ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиками заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого размер ежемесячного арендного платежа составляет 15 000 рублей, в размер платежа включается оплата текущих коммунальных платежей, а также частичное погашение имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартире, которую ответчики обязаны погашать в сумме, не менее 5 000 рублей ежемесячно.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, представитель истца указала на то, что договор найма между сторонами составлялся в письменной форме, в нем были определены существенные условия договора, однако, в настоящее время договор найма жилого помещения истцом утерян.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт заключения между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 договора найма жилого помещения на вышеуказанных условиях не подтвержден.

Вместе с тем, суд исходит из того, что ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу.

Как следует из объяснений ФИО2, данных в ОП №4 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, в марте 2020 года между ней и ФИО6 возникли устные договорные отношения о том, что на выгодных для нее и ее семьи условиях ФИО6 предоставит ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> во временное пользование. ФИО2 проживала в указанном жилом помещении с семьей около полутора лет, до октября 2021 года. За период их проживания ФИО7 оплачивались коммунальные услуги по квитанциям в размере от 3 000 руб. до 5 000 руб. ежемесячно. Между ФИО2 и ФИО6 имелась договоренность об оплате имеющегося долга по коммунальным услугам, ФИО2 попросила ФИО6 сделать перерасчет и обозначить сумму для оплаты, однако, ФИО6 обозначила сумму долга после того, как она съехала, в размере 140 000 руб. От оплаты долга ФИО2 не отказывается, но не имеет финансовой возможности в связи с трудным материальным положением.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО6 пояснила, что приходится матерью истцу ФИО1 (собственнику доли в квартире). В марте 2018 года умер ее муж, через две недели свекровь. Было принято решение сдавать квартиру в аренду, через знакомых нашли ответчиков, они посмотрели квартиру, она им понравилась. В апреле 2020 года между сыном ФИО1 и ответчиками был заключен договор аренды, по условиям которого оговорена сумма в размере 15 000 рублей ежемесячно, но поскольку имелась задолженность по коммунальным платежам, было оговорено, что в сумму 15 000 рублей будут включаться платежи по ежемесячному погашению уже имеющейся задолженности. У ФИО2 был ключ от почтового ящика, она должна была сама забирать квитанции и погашать задолженность в управляющей компании. Однако, ответчики не платили за квартиру, просили предоставить им отсрочку. На момент заезда ответчиков в квартиру, в квартире находился встроенный шкаф, диван, нижняя часть кухонного гарнитура, газовый баллон. Когда ответчики съехали, газовый баллон пропал, остальное имущество находилось в неудовлетворительном состоянии, кроме шкафа, все выкинули. О том, что квартиранты съехали, узнали от соседей. После их выезда квартира находилась в состоянии полной антисанитарии, повсюду были тараканы. Обратились в полицию, писали заявление, ответчиков вызывали на допросы. В настоящее время ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, а также объяснения ответчика ФИО2 в рамках проведенной проверки, данные ею в ОП №4 МУ МВД России «Красноярское», а также имеющуюся в материалах дела переписку сторон, в которой речь идет о факте проживания ответчиков в жилом помещении и разрешение вопросов по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд находит установленным факт проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчики свои обязательства по оплате жилья не исполняли. За период фактического пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачена задолженность в размере 14 220 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вместе с тем, истцом эти требования выполнены не были.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 346 руб., суд исходит из следующего.

В материалы дела истцом представлены выписки из лицевого счета, из которых следует, что за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 за холодную воду начислено 6 638 руб. 71 коп. (л.д. 16), за отопление 49 871 руб. 89 коп.(л.д. 17), за горячую воду 16 043 руб. 67 коп. (л.д. 19), за водоотведение 4 984 руб. 17 коп. (л.д. 20), за электроэнергию 2 232 руб. 27 коп. (л.д. 12, 89), за обращение с ТБО 3 026 руб. 01 коп., всего за спорный период за коммунальные услуги начислено 82 796 руб. 08 коп., с учетом внесенных платежей за спорный период.

При этом суд учитывает, отсутствие письменного договора аренды квартиры между сторонами не позволяют суду признать установленным размер оплаты ответчиками арендной платы за проживание в указанной квартире в размере, заявленном истцом, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчиков денежную сумму в размере начисленных за спорный период сумм по оплате коммунальных услуг в размере 82 796 руб. 08 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов, оговоренных договором аренды в размере 54 600 руб. Исходя из пояснений представителя истца в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире числился долг в размере 54 600 руб., ответчики, проживая в квартире, должны были ежемесячно погашать долг не менее 5 000 руб.

Разрешая исковые требования в данной части, суд не может согласиться с размером имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности. Как следует из состояния ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на апрель 2020 года имеется задолженность в размере 46 727 руб. 68 коп., при подсчете имеющихся задолженностей по состоянию на апрель 2020 года за холодную воду, за отопление, за горячую воду, за водоотведение, за электроэнергию исходя из выписок из лицевого счета, образуется сумма задолженности в размере 46 727 руб. 68 коп., которая совпадает с суммой, отраженной в ФЛС по состоянию на апрель 2020 года. Учитывая, что в рамках своих объяснений ФИО2 не оспаривала факт имеющегося в квартире долга и его оплаты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 727 руб. 68 коп.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные платежи, оговоренные условиями проживания в размере 16 200 руб. В судебном заседании представитель истца изначально поясняла, что денежная сумма в размере 16 200 руб. является фактической задолженностью ответчиков за проживание, рассчитана истцом с момента выезда ответчиков с жилого помещения, также поясняла, что данная сумма является суммой, оплаченной истцом после выезда ответчиков из жилого помещения. Исходя из указанных пояснений представителя истца, учитывая, что в общую сумму ежемесячного платежа 15 000 руб. со слов истца включались текущие платежи за коммунальные услуги, а остаток из указанной суммы вносился в счет погашения задолженности, суд полагает необходимым в удовлетворение данной части исковых требований отказать, поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности, а также задолженности по коммунальным платежам, начисленной в период после ДД.ММ.ГГГГ и до момента выезда ответчиков их жилого помещения.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате клининговой службы в размере 4 000 руб., в подтверждение чего представителем истца представлен в материалы дела договор-квитанция Службы обработки «Дез-Сервис-24» от ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции указан адрес: <адрес> сумма 900 руб., имеются сведения о получении денежных средств ФИО8, стоит подпись. Кроме того, представителем истца представлен скрин-шот из приложения «Сбербанк он-лайн» о переводе 4 000 руб. на имя получателя ФИО13., счет списания кредитная карта ****4913*кред.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не доказан факт несения расходов и факт перечисления денежной суммы 4 000 руб. за услуги клининговой компании, поскольку из представленных документов невозможно установить, что денежные средства в размере 4 000 руб. оплачены именно истцом и в счет несения указанных расходов конкретному лицу, предоставляемым услуги по клинингу.

Также суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков материального ущерба в размере 20 000 руб. В обоснование указанных требований истец ссылается на то, что после выезда ответчиков из жилого помещения мебель квартиры пришла в негодность, утратила свою функциональность, потеряла потребительские свойства.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт наличие мебели в жилом помещении на момент заезда ответчиков в жилое помещение, ввиду отсутствия договора аренды, в котором, как правило, прописываются условия о наличии в жилом помещении имеющейся мебели, ее качества и состояния. Данный факт установить невозможно, представленные в дело истцом фотографии судом не могут быть приняты во внимание в силу вышеизложенного. Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что мебель после выезда ответчиков из жилого помещения пришла в негодность, данные доводы истца являются голословными, не подтвержденными документально, оценка имущества со слов представителя истца, не проводилась, денежная сумма, заявленная к взысканию в размере 20 000 руб., указана истцом по его усмотрению, и не подтверждена письменными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Право» в лице генерального директора ФИО11 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно условий которого исполнитель принял к исполнению поручение заказчика об оказании юридических услуг: подготовить документы: заявление в полицию, претензию о прядке досудебного урегулирования, исковое заявление в суд о возмещении причиненного вреда.

Согласно п. 3.6 договора, стоимость услуг по договору составляет 36 400 руб.

Факт исполнения обязанности по оплате юридических услуг подтверждается подставленным в дело кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года

Представленными в материалы дела актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт выполнения Исполнителем услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора, количество судебных заседаний в котором принимала участие представитель ФИО9, суд находит требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 6 853 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 790 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, материального ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Бородино Красноярского края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Красноярска в солидарном порядке в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 16 958926 выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва в Ленинском районе г. Красноярска, задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 796 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 727 рублей 68 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 36 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 790 рублей 48 копеек, а всего взыскать 169 714 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             Л.В. Ковязина

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года.