Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2023 ~ М-5206/2023 от 25.08.2023

Дело № 66RS0007-01-2023-005953-22    

Производство № 2-6297/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 ноября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоклоковой Любови Владимировны, Белоклокова Артура Ильгисовича, Бабина Василия Владимировича, Швецовой Ольги Владимировны, Матлаховой Нины Владимировны к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Шайхутдинову Альберту Мухаметзяновичу, Шайхутдиновой Василе Фаниловне, Воронкову Дмитрию Александровичу, Воронковой Юлии Дмитриевне в лице законного представителя Воронкова Дмитрия Александровича, Воронкову Владиславу Дмитриевичу, Воронковой Оксане Александровне, Павловой Татьяне Ивановне о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

    Белоклокова Л.В., Белоклоков А.И., Бабин В.В., Швецова О.В., Матлахова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

    В обоснование требований указано, что семьи Белоклоковых и Бабиных получили жилые помещения в доме по адресу: <адрес> с момента постройки дома, т.е. в 1982 году. Семья Белоклоковых получила жилое помещение № 1, а семья Бабиных – № 2. Жилые помещения были приватизированы и в настоящее время их собственниками являются истцы. Помещение с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенное адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого Белоклоковой Л.В. и Белоклокову А.И. Помещение с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бабину В.В. (49/100 доли), Матлаховой Н.В. (47/100 доли), Швецовой О.В. (4/100 доли). Указанные помещения расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2265 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом блокированной застройки. Вышеуказанный земельный участок образован в 2005 году и поставлен на кадастровый учет 10.06.2005. Согласно техническому заключению, подготовленному специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 31.05.2023, обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки». Как минимум с 1982 года, более 30 лет, земельный участок под домом находился в таких размерах, в каких он находится в настоящее время. Из представленной Бабиным В.В. выписки из похозяйственной книги от 15.05.2023 следует, что Бабину В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га. Из представленной Белоклоковой Л.В. выписки из похозяйственной книги от 18.05.2023 следует, что Белоклоковой Л.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га. Поскольку при межевании земельного участка в 2011 году спорная граница участка с кадастровым номером № определена без учета существовавшего на тот период времени фактического землепользования и возведенного ограждения, истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка при ее определении и имеется необходимость ее исправления. Нарушение чьих-либо прав отсутствует, поскольку своим участком истцы пользовались в пределах сложившегося землепользования, спорная часть участка из их владения как минимум с 1982 года не выбывала. По заключению кадастрового инженера Ш от 14.07.2023 произведена геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам на местности, определено фактическое местоположение и площади земельных участков под квартирами № и №.

На основании изложенного, истцы просят признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Изменить в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости с «квартира» на «здание», назначение объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», вид разрешенного использования с «жилое» на «дом блокированной застройки». Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2265 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, разделить земельный участок на два участка по фактическому использованию. Признать право общей долевой собственности Белоклоковой Л.В. и Белоклокова А.И. в размере 1/2 доли у каждого на образуемый земельный участок площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать установленными границы образуемого земельного участка площадью 919 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Бабина В.В. в размере 49/100 доли, Матлаховой Н.В. в размере 47/100 доли, Швецовой О.В. в размере 4/100 доли в праве на образуемый земельный участок площадью 2020 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать установленными границы образуемого земельного участка площадью 2020 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 17.10.2023 на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шайхутдинов А.М., Шайхутдинова В.Ф., Воронков Д.А., Воронкова Ю.Д. в лице законного представителя Воронкова Д.А., Воронков В.Д., Воронкова О.А., Павлова Т.И.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, воспользовались правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истцов Лукиных А.В., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ответчики Шайхутдинов А.М., Шайхутдинова В.Ф., Воронков Д.А., Воронкова Ю.Д. в лице законного представителя Воронкова Д.А., Воронков В.Д., Воронкова О.А., Павлова Т.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из материалов дела, истцам Белоклоковой Л.В. и Белоклокову А.И. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит помещение с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24,25).

Помещение с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Бабину В.В. (49/100 доли), Матлаховой Н.В. (47/100 доли), Швецовой О.В. (4/100 доли) (л.д. 27-28,29,30).

Из искового заявления следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Полагая, что здание дома, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является домом блокированной застройки, а сами помещения – зданиями с назначением: жилой дом, видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, истцы обратились в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области для составления заключения о соответствии либо несоответствии здания дома положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводам технического заключения, подготовленного специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 31.05.2023 (л.д. 31-48), обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Формирование блоков дома блокированной застройки в указанном жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом и обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Установлено, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Проанализировав содержание вышеуказанного технического заключения, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению специалиста СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области не имеется, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов технического заключения у суда сомнений не вызывают. Техническое заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлено на основании изучения технического состояния жилого дома, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанного вывода специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № 1 – жилое помещение общей площадью 62,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности Белоклоковой Л.В., Белоклокову А.И., блок № 2 – жилое помещение общей площадью 62,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности Бабину В.В., Матлаховой Н.В., Швецовой О.В.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что жилой дом признан судом домом блокированной застройки, в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, и в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит изменению вид объекта недвижимости с «квартира» на «здание», назначение объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», вид разрешенного использования с «жилое» на «дом блокированной застройки».

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в пункте 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.    

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры (л.д. 109-110). Право общей долевой собственности зарегистрировано за Белоклоковой Л.В. Иными лицами право собственности не зарегистритровано.

Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги от 18.05.2023 (л.д. 49) следует, что Белоклоковой Л.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Бабину В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 15.05.2023 (л.д. 50).

Схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Администрации города Екатеринбурга от 02.06.2011 № (л.д. 95-96). При этом зафиксировано, что площадь земельного участка составляет 2 266 кв. м.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что смежными с земельным участком истцов являются земельные участки, на которых расположены жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Павловой Т.И., жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Воронкову Д.А., Воронковой Ю.Д., Воронкову В.Д., Воронковой О.А., жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Шайхутдинову А.М., Шайхутдиновой В.Ф.

Границы вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцам, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ИП Ш, которым составлено заключение кадастрового инженера (л.д. 53-76).

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам, установленным по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Выявлено, что установление границ земельного участка было произведено картометрическим методом, то есть без выезда на местность, в связи с чем, и возникла ошибка в установлении границ.

Кадастровым инженером определено фактическое местоположение и площадь земельных участков под квартирами № и № с учетом фактического землепользования, то есть с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Установление границ земельных участков произведено строго по фактическим границам, используемым на местности 15 и более лет.

Согласно схеме расположения земельного участка под жилым помещением № 1 с кадастровым номером № ЗУ2, его площадь составляет 919 кв. м, границы расположены по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка под жилым помещением № с кадастровым номером № ЗУ1, его площадь составляет 2020 кв. м, границы расположены по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая, что фактические границы землепользования на местности исторически сложились и используются более 15 лет, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета фактического исторически сложившегося пользования в границах, существующих на местности более 15 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 36 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенной нормы права, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует установить наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Кадастровым инженером Ш установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне: Ж-1 Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа, предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - от 700 до 10000 кв. м. Учитывая данный градостроительный регламент, фактическая площадь земельных участков, занятых кв.1 и кв. 2 не превышает минимальный/максимальный размер, установленный для зоны Ж-1.

Иных вариантов выдела долей из спорного земельного участка суду в ходе рассмотрения дела не представлено. Доказательств того, что выдел долей из спорного земельного участка в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суду также не представлено.

Исходя из этого при разделе участка, на котором расположен жилой дом, признанный судом домом блокированной застройки, подлежат применению предельные минимальные размеры, установленные для блокированной жилой застройки (100 кв. м). Образованные в результате раздела участки площадью 919 кв.м. и 2020 кв.м. соответствуют таким минимальным размерам, в связи с чем, требования истцов о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два участка по фактическому использованию подлежат удовлетворению.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (часть 1). У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (часть 2).

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о признании за Белоклоковой Л.В., Белоклоковым А.И. права собственности по ? доли у каждого на земельный участок, площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера Ш, а также требования о признании права общей долевой собственности Бабина В.В. в размере 49/100 доли, Матлаховой Н.В. в размере 47/100 доли, Швецовой О.В. в размере 4/100 доли на земельный участок площадью 2020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера Ш

В связи с тем, что судом признаны права истцов на вновь образованные земельные участки, ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоклоковой Любови Владимировны, Белоклокова Артура Ильгисовича, Бабина Василия Владимировича, Швецовой Ольги Владимировны, Матлаховой Нины Владимировны к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Шайхутдинову Альберту Мухаметзяновичу, Шайхутдиновой Василе Фаниловне, Воронкову Дмитрию Александровичу, Воронковой Юлии Дмитриевне в лице законного представителя Воронкова Дмитрия Александровича, Воронкову Владиславу Дмитриевичу, Воронковой Оксане Александровне, Павловой Татьяне Ивановне о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № – жилое помещение общей площадью 62,3 кв. м., принадлежащее на праве собственности Белоклоковой Любови Владимировне, Белоклокову Артуру Ильгисовичу, блок № – жилое помещение общей площадью 62,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности Бабину Василию Владимировичу, Швецовой Ольге Владимировне, Матлаховой Нине Владимировне.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2265 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, описание которых содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2265 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков, выделив в натуре из общей долевой собственности:

- в общую долевую собственность Белоклоковой Любови Владимировны, Белоклокова Артура Ильгисовича по <данные изъяты> доли у каждого на земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- в общую долевую собственность Бабина Василия Владимировича в размере 49/100 доли, Швецовой Ольги Владимировны в размере 4/100 доли, Матлаховой Нины Владимировны в размере 47/100 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2265 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания вида объекта недвижимости с «квартира» на «здание», назначение объекта недвижимости с «жилое помещение» на «жилой дом», вид разрешенного использования с «жилое» на «дом блокированной застройки» в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, а также в помещении с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности на выделенные в натуре части жилого дома и земельного участка, а также снятию с кадастрового учета ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья              А.С. Шириновская