Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2022 ~ М-459/2022 от 16.06.2022

                                         Дело № 2-482/2022

УИД: 61RS0034-01-2022-000726-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зимовники «19» июля 2022 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Загнитко Д.А.,

с участием представителя истца ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги – Сокол К.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2022 по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги к Гаджиеву М.Г, о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов, обязании освободить земельный участок, осуществлении сноса строения, суд

у с т а н о в и л:

Истец – ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги обратился в Зимовниковский районный суда Ростовской области к Гаджиеву М.Г. о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов, обязании освободить земельный участок, осуществлении сноса строения.

Истец просит суд – взыскать с Гаджиева М.Г. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму задолженности в размере 52 966,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Гаджиева М.Г. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму пени в размере 529,67 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Гаджиева М.Г. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей; обязать Гаджиева М.Г. освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: <адрес>. ПК, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в случае неосуществления Гаджиевым М.Г. освобождения земельного участка своими силами и средствами путем сноса незаконно возведенного строения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, разрешить ОАО «Российские железные дороги» осуществить снос строения Ответчика со взысканием с него всех необходимых расходов по сносу объекта.

В обоснование заявленных исковых требований, представитель истца в исковом заявлении ссылается на то, что между ОАО «РЖД» (Арендатором) и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор субаренды части земельного участка №№, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ПК, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящую в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Факт принятия Ответчиком в субаренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды, от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.4 Договора определен срок внесения арендной платы, а именно - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Помимо того, пунктом 9.3. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, в том числе, по причине возникновения задолженности по внесению арендной платы (п.93.3.договора) Гаджиев Г.М. не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то обстоятельство, что в адрес Субарендатора направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ответчик до настоящего момента не подписал данное соглашение, в результате чего у ответчика перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 966,53 рублей. В пункте 6.3 Договора указанно, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за просрочку внесенных арендных платежей составляет 529,67 рублей (л.д.7-8).

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги – Сокол К.П., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что до настоящего ответчик не предприняли никаких мер, направленных на выплату суммы задолженности по договору субаренды.

Ответчик Гаджиев М.Г. в судебное заседание не прибыл, согласно отчета об отслеживании оправления с почтовым идентификатором, ответчику Гаджиеву М.Г. неоднократно направлялись судебные извещения по адресу указанному в исковом заявлении и договоре субаренды – <адрес>, так и по адресу регистрации <адрес>, однако произведена неудачная попытка вручения, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.56-57).

Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по Зимовниковскому району - ответчик Гаджиев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес> (л.д.49).

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Претензии ответчикам были направлены по адресам, которые указаны в параметрах кредитных договоров и договора поручительства.

Также указано в п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, что необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 63 Постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что между истцом ОАО «РЖД» (Арендатором) и ответчиком Гаджиевым М.Г. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор субаренды части земельного участка №№ (л.д.15-19), согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ПК, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель из земель промышленности, транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящую в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт принятия ответчиком в субаренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды, от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 4.1, п.4.1.1 договора величина платы по договору субаренды составляет 18 898,31 рублей (22 300,00 рублей с НДС), размер ежемесячной арендной платы составляет (с учетом НДС) 1858,33 рубля. Расчет арендной платы определен в приложении № к настоящему договору (п. 4.2 договора).

На основании п. 4.3 договора от 29.12.2018г., арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 4.4 договора, арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном настоящим договором, на расчетный счет арендатора. Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у су&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Ответчик Гаджиев М.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей, что им не оспаривалось, у него образовалась задолженность в размере 52 966,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, признанным судом арифметически верным.

В соответствии с п. 6.3. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, субарендатор обязан перечислить на счет арендатора неустойку в виде пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за просрочку внесенных арендных платежей составляет 529,67 рублей.

Поскольку обязательства по своевременной оплате арендной платы земельного участка ответчиком не исполнены, то истец в силу ст.330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Согласно представленного расчета, размер пени за просрочку оплаты арендной платы составляет 529,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет пени основан на условиях заключенного сторонами договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем оснований для снижения пени не имеется, заявленная истцом неустойка соразмерна размеру неисполненного обязательства.

Пунктом 4.6 договора установлено, что в случае нарушения субарендатором указанных в настоящем договоре сроков оплаты арендной платы не в полном объеме, задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ с даты первого дня просрочки. При этом, зачет задатка не ограничивает право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п. 9.5 настоящего договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с п.5.4.4. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "РЖД" направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в течение 10 дней (л.д.32).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 52 966,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени в размере 529,67 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование об обязании Гаджиева М.Г. освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: <адрес>. ПК, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее истец направлял ответчику уведомление о расторжении договора субаренды, арендная плата ответчиком не вносилась, договор субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., считается фактически расторгнутым.

Из п.1.2 указанного выше договора следует размещение временных сооружений для содержания скота (л.д.15).

Таким образом временные сооружения возведенные ответчиком Гаджиевым М.Г. на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. ПК, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель из земель промышленности, транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящую в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. следует признать незаконной, поскольку возведенная постройка, расположена на земельном участке находящимся в федеральной собственности, являются самовольным строением, поскольку расположены на участке, не предоставленном ответчику для строительства и без получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.

Статья 9 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" определяет, что земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.90 ЗК РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленного федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264, пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с открытым акционерным обществом "Российские железные дороги", за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 г. N 611.

При этом в договоре устанавливается обязательство арендатора заключать договор субаренды незастроенного земельного участка (его части) в городах с численностью населения более 250 тыс. человек исключительно на торгах, кроме случая передачи земельного участка (его части) в субаренду для размещения линейных сооружений и объектов транспортной инфраструктуры.

Согласно ч.2 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Земельный участок, на котором расположены защитные лесонасаждения, местные сети связи и вторичной коммутации участка Куберле-Котельниково, магистральный кабель связи участка Куберле-Котельниково, заходы воздушной линии 110кВ тяговой подстанции Зимовники, воздушная линия 10 кВ автоблокировки Зимовники-Ремонтная, высоковольтная линия 10кВ № 3 станции Зимовники, высоковольтная кабельная линия станции Зимовники, емкость для дизтоплива станции Зимовники, заходы воздушной линии 110 кВ подстанция Зимовники - тяговая подстанция двойная, здание гаража монтерского пункта станции Зимовники, здание дежурного пункта контактной сети станции Зимовники, здание электростанции станции Зимовники, кабельная линия 0,4 кВ освещения разъезда Веселый, кабельная линия 0,4 кВ освещения станции Зимовники, кабельная линия 0,4 кВ дистанционного управления станции Зимовники, кабельная линия 0,4 кВ освещения разъезда Сал, кабельная линия 0,4 кВ освещения разъезда Гашун, кабельная линия освещения переезда Хутуны-Амта, кабельная линия освещения переезда Амта-Зимовники, кабельная линия освещения переезда разъезда Гашун, кабельная линия освещения переезда станции Зимовники, кабельная линия электроснабжения "Дисков" станции Зимовники, кабельные линии тяговой подстанции Зимовники, контактная сеть перегон Ельмут-Восточный, контактная сеть перегона Сал-Гашун, контактная сеть разъезда Гашун, контактная сеть разъезда Сал, наружные сети канализации дежурного пункта контактной сети станции Зимовники, ограждение дежурного пункта контактной сети станции Зимовники, ограждение тяговой подстанции станции Зимовники, находится в полосе отвода железной дороги, а потому в соответствии с законом он является федеральной собственностью.

Данный земельный участок относится к полосе отвода железной дороги с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ОАО "РЖД" на праве аренды, его разрешенное использование - для эксплуатации земельного комплекса, занятого объектами железнодорожного транспорта (л.д.22-24).

Договорные отношения аренды земли между истцом и ответчиком фактически прекращены, что ответчиком не оспаривалось.

В части требований истца о том, что в случае неосуществления Гаджиевым М.Г. освобождения земельного участка своими силами и средствами путем сноса незаконно возведенного строения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, разрешить ОАО «Российские железные дороги» осуществить снос строения Ответчика со взысканием с него всех необходимых расходов по сносу объекта, суд полагает целесообразным истцу отказать, поскольку в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 966,53 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) 53 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 529,67 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) 67 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000,00 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░