Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2022 ~ М-1215/2022 от 03.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.08.2022     Дело № 2-1559/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2022 по иску Диль ФИО17 к Бурухину ФИО11, Бабарь ФИО13, Туркееву ФИО15, Черепановой ФИО16, Администрации Сысертского городского округа о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Диль Н.А. обратилась в суд с иском к Бурухину В.С., Бабарь О.С., Туркееву Е.А., Черепановой Л.В. о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Диль Н.А. просила признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1285кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в части местоположения смежных границ с земельным участком №40817810604900317040, общей площадью 711 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Почтовый, 1; с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1164 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 455+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных Сысертским БТИ в 1999 году по межеванию границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1285 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в части местоположения смежных границ с земельным участком №40817810604900317040, общей площадью 711 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Почтовый, 1; с земельным участком кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1164 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 455+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А; установить границы земельного участка №40817810604900317040, общей площадью 1285 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Истец Диль Н.А., а так же ее представитель Галушка О.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Туркеев Е.А., Бурухин В.С., Бабарь О.С., Черепанова Л.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Споров по земле не имеют. (л.д. 4, 8, 13, 15 том 2).

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Диль Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1285кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номером №40817810604900317040, №40817810604900317040 и №40817810604900317040, а также с землями общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственности Туркеева Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственности Бурухина B.C., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственности Черепановой Л.B., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственности Бабарь О.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности.

Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами: №40817810604900317040, наложение по точкам н1-н2-нЗ-н22-н1, максимальная ширина наложения – 0,34 м., площадь наложения – 4 кв.м.; №40817810604900317040, наложение по точкам н7-н8- н9-н10-н№4081781060490031704025-24-н7, максимальная ширина наложения – 0,95 м., площадь наложения – 17 кв.м.; №40817810604900317040, расхождение по границам н18-н1, максимальная ширина расхождения – 0,57 м. (см. Схему 1).

В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. границы земельного участка №40817810604900317040, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Согласно топографической съемки, видно, что установленные границы земельных участков не соответствуют фактически существующим смежным границам, поскольку границы земельных участков по существующему ограждению не соответствуют местоположению установленных границ по сведениям ГКН. Поворотные точки спорных земельных участков не соответствуют поворотным точкам земельных участков по фактическому пользованию.

Таким образом, судом установлено, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 фактическим.В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2901019:17 по точкам координат <данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Диль ФИО18 к Бурухину ФИО19, Бабарь ФИО20, Туркееву ФИО21, Черепановой ФИО22, Администрации Сысертского городского округа о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1285кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в части местоположения смежных границ с №40817810604900317040, общей площадью 711 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Почтовый, 1; с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1164 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 455+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, установив следующие координаты его границ: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.