Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5207/2011 от 24.05.2011

Судья: Сурков В.П. Гр. дело № 33-5207/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Решетняк М.А.

судей – Калинниковой О.А., Захарова С.В.,

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Московцевой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 марта 2011 г., которым постановлено:

«Иск Московцевой О.А. и Московцева А.И. к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Решетняк М.А., возражения на кассационную жалобу представителя ОАО «Проектподшипник» - Титова Е.А. (по доверенности) и представителя ЗАО АКБ «Газбанк» - Радаевой О.В. (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Московцева О.А. и Московцев А.И. обратились в суд с иском к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований указали, что 09.08.2007 года между ними и ЗАО АКБ «Газбанк» заключён кредитный договор, согласно которому им был предоставлен кредит в размере 6 335 000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ими условий кредитного договора, ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Московцевым О.А., А.И. о взыскании образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 19.01.2009 года, с Московцевых О.А., А.И. в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 6 446 800 руб., а также обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок. Также была определена начальная продажная стоимость для реализации заложенного имущества на публичных торгах, а именно, на жилое домовладение с входящими в его состав строениями и сооружениями в размере 1 539 765 руб. и на земельный 3 631 627 руб.

19.02.2010 года проведены торги по продаже заложенного имущества.

Победителем торгов по лоту № признан ФИО1, цена проданного имущества доставляет 1 368 247 руб., победителем торгов по лоту № также признан ФИО1, цена проданного имущества составляет 3 117 751 руб.

Ссылаясь на то, что указанные торги проводились с нарушением положений действующего законодательства, Московцевы О.А., А.И. просили признать повторные торги по продаже имущества от 19.02.2010 года в части лота № (жилой дом, общей площадью 96,2 кв. м, кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>-А по цене 1 368 247 руб.) в части лота № (земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: земли поселений, площадь объекта 750 кв. м, кадастровый условный номер объекта: <адрес>-А по цене 3 117 751 руб.) недействительными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Московцева О.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

На основании ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что 09.08.2007 года между Московцевой О.А. и Московцевым А.И., с одной стороны, и ЗАО АКБ «Газбанк», с другой стороны, заключён кредитный договор №-ип, согласно которому заёмщикам предоставлен кредит в размере 6 335 000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А.

Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 19.01.2009 года, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворёны. С заёмщиков солидарно в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 6 446 800 руб., а также обращено взыскание на предмет залога – вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Определена начальная продажная стоимость для реализации заложенного имущества на публичных торгах, а именно, на жилое домовладение с входящими в его состав строениями и сооружениями в размере 1 539 765 руб. и на земельный участок в размере 3 631627 руб.

Также видно, что 19.02.2010 года проведены торги по продаже заложенного имущества.

Из протокола №/к следует, что победителем торгов по лоту № (жилой дом, общей площадью 96,2 кв. м, кадастровый номер объекта: 63-63-06/005/2007-137, адрес объекта: <адрес>-А по цене 1 368 247 руб.) и по лоту № (земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: земли поселений, площадь объекта 750 кв. м, кадастровый условный номер объекта: <адрес>-А по цене 3 117 751 руб.) признан ФИО1

Судом установлено, что Территориальным управлением Росимущества по Самарской области торгующей организации - ОАО «Проектподшипник» дано поручение на приём и реализацию арестованного (заложенного) имущества. При этом были опубликованы извещения о проведении торгов. Опубликование (в обоих случаях) осуществлено в официальном печатном издании Самарской области газете «Волжская коммуна» 5.02.2010 года № и в сети интернет 05.02.2010 года на сайте ОАО «Проектподшипник».

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений прав Московцевых О.А., А.И., торги по продаже заложенного имущества проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы Московцевых О.А., А.И. о том, что ФИО1 перечислил денежные средства за приобретённое на торгах имущество с нарушением срока перечисления денежных средств.

В соответствии с п.4 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги не состоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объёме.

Согласно п.2 ст.15 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.10.2009 года был осуществлён перенос выходных дней в 2010 году: с субботы 27.02 на понедельник - 22.02. Таким образом, нерабочими (выходными) днями в 2010 году являлись: суббота - 20.02, воскресенье - 21.02, понедельник - 22.02, праздничный день - 23.02.

Установлено, что 17.02.2010 года участником торгов - ФИО1 внесён задаток. Окончательная оплата им произведена 27.02.2010 года, т.е. на четвёртый деньсо дня проведения торгов.

При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал Московцевой О.А. и Московцеву А.И. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными.

То обстоятельство, что истцы не были извещены о проведении публичных торгов, не может служить основание для отмены правильного решения, поскольку законодательством не предусмотрено извещение должника о дате, месте и времени проведения торгов.

Судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, вынесенное по делу решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в решении выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Московцевой О.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: