Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2020 ~ М-701/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-899/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года                                 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании ООО «СВК» к Ковалёву В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «СВК» обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалёву В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, ссылаясь на то, что Ковалёв В.И. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного 14.01.1994 года Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, согласно протокола номер от 18.06.2015 года, заключенного Договора МКД номер от 30.06.2015 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами номер от 11.06.2015 года, выданной государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

07 мая 2020 года при осмотре общего имущества многоквартирного дома в подвальном помещении под квартирой ответчика было обнаружено затопление подвального помещения по стене фундамента. Устранить причину непосредственно из соседней квартиры не удалось в связи с тем, что необходим доступ из квартиры ответчика к общему стояку канализационной системы, так как течь происходит на тройнике канализационного стояка отводящего поквартирной разводки. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на канализационном стояке в месте прохождения его через <адрес>, принадлежащей ответчику, истец обратился в адрес Ковалёва В.И. с просьбой предоставить доступ к общему канализационному стояку, демонтировать унитаз для проведения соответствующих работ, так как есть риск, что сотрудники управляющей компании могут повредить унитаз. В связи с тем, что унитаз относится к имуществу собственника квартиры, то и демонтировать его самостоятельно должен собственник, предоставив тем самым допуск к общему имуществу. Ответчиком в предоставлении доступа отказано. В связи с отказом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ и устранения неисправностей, требования которого не исполнены по настоящее время, в связи с чем, просит суд: обязать Ковалёва В.И. демонтировать унитаз и предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ на общем стояке канализации в указанной квартире, не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца Г.С.П., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Ковалёв В.И., в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ответчик – Ковалёв В.И., что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.01.1994 года (л.д. 31).

Основанием предъявления иска об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ на общем стояке канализации, не чинении препятствий в проведении указанных ремонтных работ, явилось то, что 07 мая 2020 года при осмотре общего имущества многоквартирного дома в подвальном помещении под квартирой ответчика было обнаружено затопление подвального помещения по стене фундамента. Управляющей компании необходим доступ в жилое помещение квартиры Ответчика номер, который препятствует к доступу в квартиру.

В обоснование своих требований, как доказательства представлены: копия акта осмотра общего имущества от 07.05.2020 года, согласно выводам которой «необходим ремонт общего имущества канализационного стояка» (л.д. 10); копия акта об отказе в предоставлении доступа в квартиру <адрес> Ковалёвым В.И., за подписями представителя УК ООО «СВК» М.А.А., собственников квартир №№ номер Ш.В.Ф., К.Л.Д., председателя МКД (ТСЖ) С.С.И., начальника отдела ЖКХ Администрации Сальского городского поселения Г.Н.В. от дата (л.д. 9); копия уведомления предоставленной ООО «СВК» под личную роспись ответчику о необходимости предоставления доступа в жилое помещение от 19.05.2020 года (л.д. 8).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правил), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Согласно п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 предусматривает что, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил предусматривает обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно пункт 85 Правил, проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Из приведенных положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру, а в безотлагательных случаях – без согласования даты, в любое время.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил, право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 18 указанных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Учитывая вышеизложенное, принимая в соответствии со ст. 173 ГПК РФ от ответчика признание иска, не противоречащее закону, не нарушающее прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «СВК», возложении на Ковалёва В.И. обязанности демонтировать унитаз и предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ на общем стояке канализации в указанной квартире и нечинении препятствий в проведении соответствующих работ, судебные расходы понесенные истцом по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, подлежат возмещению ответчиком применительно положений ст. 98,100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управляющей компании ООО «СВК» к Ковалёву В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать Ковалёва В.И. демонтировать унитаз и предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>-а для проведения необходимых ремонтных работ на общем стояке канализации в указанной квартире, не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с Ковалёва В.И. в пользу ООО «СВК» 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий Разина Л.В.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020 года.