Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 (2-2134/2023;) ~ М-1607/2023 от 16.11.2023

           УИД 16RS0025-01-2023-002360-39

.                                                                   Дело № 2 – 186/2024

Решение

именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истцов Кузнецов А.Н., Кузнецова С.А., Кузнецов К.А. и Кузнецовой А.А., их представителя Файзрахманова С.Д.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Абдуллиной Р.Р.,

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Ивановой С.Н.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов А.Н., Кузнецова С.А., Кузнецов К.А. и Кузнецовой А.А. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на пристрой,

установил:

Истцы обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками квартиры, расположеной по адресу: РТ, <адрес> (? доля в праве каждого), где они прописаны и проживают. На протяжении всей жизни, улучшая свои жилищные условия, они пристроили к квартире строение – второй этаж. Данный пристрой ими был согласован, имеется проект пристроя, согласованный архитектором. К данным документам также прилагаются разрешение на строительство, согласованное представителями органов местного самоуправления и технический план помещений, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего общая площадь жилого помещения стала равняться 98,6 кв.м. В 2023 году они решили воспользоваться своим правом на регистрацию жилого помещения, однако им было отказано.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Абдуллина Р.Р. в удовлетворении иска не возражала.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Иванова С.Н. разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переплаанировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовыхактов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистраций недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.А., Кузнецов А.Н., Кузнецова С.А.. и Кузнецов К.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (? доля в праве каждого),

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено разрешение на строительство № – пристрой к <адрес> жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен технический паспорт на реконструируемое жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объект в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ дом прошел кадастровый учет (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту квартиры №3, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, ее площадь составила 98,6 кв.м.

Управлением Росреестра по РТ истцам было отказано в устной форме в государственном кадастровом учете и государственной регистрации квартиры в реконструированном виде.

При этом суд находит, что пристрой к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, принадлежащей на праве собственности гражданину, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

У истцов имеется вся разрешительная документация – разрешение на строительство, проект пристроя к квартире, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и техническая документация на реконструированное жилое помещение, а право собственности на земельный участок за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что спорный объект расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, имеются все правовые основания для признании за истцами права общей долевой собственности на <адрес> (1/4 доля в праве каждого), расположенной по адресу: РТ, <адрес>А.

При этом, с учётом того, что истец Кузнецов А.Н. в судебном заседании отказался от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

               решил:

Иск Кузнецов А.Н., Кузнецова С.А., Кузнецов К.А. и Кузнецовой А.А. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на пристрой удовлетворить.

Признать за Кузнецов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецов К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кузнецовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве по 1/4 за каждым) на пристрой к квартире, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, площадью 49,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанного пристроя к квартире, производимых соответствующим регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании технического плана жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

    Председательствующий: