Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2022 ~ М-1154/2022 от 17.10.2022

Гражд. дело № 2-1450/2022

Уникальный идентификатор дела04RS0010-01-2022-001576-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Кельберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванцовой Анастасии Борисовны Лукьянова Максима Николаевича к Докичеву Михаилу Валерьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к Докичеву М.В., истцы Иванцова А.Б., Лукьянов М.Н. просят признать прекращенной обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что они также в лице их несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО1 по договору купли- продажи от 04.08.2021г. приобрели указанную квартиру у Докичева К.В. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала на основании справки о предоставлении регионального материнского капитала № 2950 от 01.03.2021г. и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Западный», согласно Договору займа на приобретение недвижимого имущества № 364/03/21 от 04.08.2021г. Квартира приобреталась за 867000 рублей, из них 191829,55 руб.- выплачена продавцу за счет средств регионального материнского капитала% 639431,83 руб. зачислена кредитором на банковский счет покупателя Иванцовой А.Б.; 35378,62 руб. уплачена покупателями из собственных средств в день подписания договора купли- продажи. Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация общей долевой собственности от 12.08.2021г., наложено обременение- ипотека в силу закона. Продавец обязался снять обременение после полной оплаты за приобретаемое недвижимое имущество. Оплата произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, его местонахождение не известно. Они лишены возможности снять обременение с квартиры.

Истцы Иванцова А.Б., Лукьянов М.Н. в суде исковые требования поддержали по доводам, аналогичным, изложенному в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Докичев М.В. в суд не явился. Извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Причина его неявки в суд не известна

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд также не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.08.2021г. между Докичевым М.В. (продавец) в лице его представителя по доверенности ФИО8 и Иванцовой А.Б., Лукьяновым М.Н., их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО1 Р.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира продается за 867000,00 руб.

В п.2.1 указан источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества: за счет собственных средств, средств материнского (семейного) капитала, на основании справки о предоставлении регионального материнского капитала № 2950 от 01.03.2021г. и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Западный». В п.5.4 Договора предусмотрено обременение ипотекой на квартиру в силу закона.

Судом установлено, что оплата в сумме 867000,00 рублей покупателями произведена в полном объеме.

12.08.2021г. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, ипотека в силу закона.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, покупателями произведен полный расчет ( 867000,00 руб.) с покупателем, что подтверждается в том числе, расписками от представителя продавца ФИО8 от 04.08.2021г. о получении им по доверенности денежной суммы за проданную квартиру Докичевым М.В. в сумме <данные изъяты> руб., распиской от 13.08.2021г. о получении <данные изъяты> руб., а также перечислением регионального материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванной квартиры полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцом Докичевым М.В. получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истцов о том, что ответчик уклоняется от снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванцовой А.Б., Лукьянова М.Н., действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 Р.М. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Иванцовой Анастасии Борисовны Лукьянова Максима Николаевича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.