Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 ~ М-395/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-657-22

УИД: 42RS0006-01-2022-000851-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Чащиной Л.А., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области

19 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Максимова Т.А. к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец – Максимова Т.А. обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с иском к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО.

Данное жилое помещение с кадастровым номером: №*** состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техпаспорту после приобретения указанное жилое помещение было самовольно перепланировано, перепланировка выразилась в демонтаже несущих перегородок толщиной 100 мм из теса согласно плана; возведение перегородок толщиной 100мм из гипсокартона; совмещение сан.узла; расширение сан.узла за счет составленной проектной документацией.

Согласование на перепланировку истцом не было получено из-за большого количества допущенных ошибок в технической документации.

Истец обратилась в Управление архитектуры и Администрации г. Кемерово для того, чтобы узаконить перепланировку, ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ за №*** об отказе в выдаче решения о согласовании переустройства (перепланировки), мотивируя наличием в доме междуэтажных деревянных перекрытий, на основании старых данных техническом паспорта ДД.ММ.ГГГГ.

После выявления технической ошибки в техническом паспорте, было выдано ООО УК Жилищный трест Кировского района» техническое заключение об отсутствии междуэтажных деревянных перекрытий, которое было представлено ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и Администрации г. Кемерово, с повторным обращением о выдаче решения о согласовании переустройства (перепланировки), но и в этот раз было отказано в виду отсутствия оснований выдачи истцу разрешения о согласовании переустройства перепланировки) и было рекомендовано обратиться в суд от ДД.ММ.ГГГГ №***.

В соответствии с пояснительной запиской к проекту перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «А-Проект Кемерово-ПСК» Свидетельство № №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что проектом решена техническая возможность перепланировки квартиры, которая выразилась в демонтаже несущих перегородок толщиной 100 мм из теса согласно плана; возведение перегородок толщиной 100мм из гипсокартона; совмещение сан.узла; расширение сан.узла за счет площади коридора.

Просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым №*** состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Впоследствии, истец исковые требования уточнила, о чем в материалы дела представил письменное заявление, в котором просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым №*** состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; в материалы дела представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник данного помещения представляет необходимые документы.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.

Как следует из письменных материалов дела, Максимова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д. 8-12).

При отсутствии разрешения органа местного самоуправления, истцом произведена перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выразилась в:

- демонтаже перегородок в помещениях №*** (кладовая), №*** (туалет), №*** (ванная), в данных помещениях произведено устройство совмещенного сан.узла и расширение сан.узла за счет площади коридора;

- демонтаж перегородок между помещениями №*** (кухня), №*** (жилая комната), №*** (коридор), в результате чего изменилась конфигурация и площадь данных помещений;

- демонтаж шкафа №*** и устройство двух шкафов №***

В результате произведенной перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, истцу отказано, ввиду того, что в многоквартирном доме междуэтажные перекрытия – деревянные.

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО УК «Жилищный трест Кировского района» междуэтажные перекрытия в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> железобетонные.

В целях всестороннего рассмотрения заявленных требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №***, выполненные в результате переустройства и перепланировки в жилом помещении №*** по <адрес> соответствуют требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по переустройству и перепланировке в жилом помещении №*** по <адрес>, не нарушают чьих-либо прав и интересов, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также, не нарушают конструктивную целостность всего многоквартирного дома в целом.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, которая в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не имеется. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Кроме того, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в суд не представлено.

С учётом представленных и собранных доказательств суд считает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают технических характеристик объекта и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Максимова Т.А. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: