Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2015 (2-2587/2014;) ~ М-2463/2014 от 29.12.2014

                         Дело № 2-340/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2015 г.                                       г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Матяш А.В.

при секретаре Цминской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» к Андрееву А.А. о взыскании суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Сальский городской суд поступило исковое заявление ОАО Банк «Петрокоммерц» к Андрееву А.А. о взыскании суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ОАО Банк «Петрокоммерц» (далее по тексту - Банк/Истец) заключил ДД.ММ.ГГГГ с Андреевым А.А. (далее по тексту - Заемщик/Ответчик) Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор) на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) под 15,1 % годовых (под 13,1 % годовых при соблюдении условий, предусмотренных п. 1.1.3. Кредитного договора), для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 60 кв. м., расположенного на 8 этаже 9-этажного дома (далее по тексту - Квартира).

Согласно п. 1.1.3 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование) Заемщика и страхованию рисков утраты права собственности на Квартиру (титульное страхование), согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 13,10 % годовых. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается равной 15.1 % годовых.

В соответствии с положениями российского законодательства к отношениям между Кредитором и Заемщиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Кредитного договора.

Кредитор свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен в безналичном порядке путем перечисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика №.

Согласно п. 3.4. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.

Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно). Первый процентный период - это период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит (обе даты включительно). В соответствии с п. 3.8. Кредитного договора платеж за первый процентный период подлежит внесению не позднее последнего числа первого процентного периода и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование кредитом. В последующие процентные периоды (кроме последнего) Заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положения п. 3.12.3 Кредитного договора. Ежемесячные платежи должны поступать на счет Кредитора не позднее последнего числа процентного периода.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления кредита и может быть изменен Кредитором в случаях, предусмотренных п. 3.9.2. Кредитного договора. В соответствии с п. 1.1.4. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Кредитного договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 и 3.12.2. Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору осуществляется в соответствии с п. 3.5. Кредитного договора на основании Заявления-поручения Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на периодическое перечисление денежных средств со счета Заемщика № в ОАО Банк «Петрокоммерц» в размере, необходимом для исполнения обязательств по Кредитному договору.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщик нерегулярно исполнял обязательства по погашению основного долга и процентов по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнять обязательства по договору.

Таким образом, Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита и начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в ряде случаев, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. В связи с чем, Банком было направлено в адрес Заемщика письменное требование о досрочном погашении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.12 Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа Кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 Кредитного договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно Кредитному договору, под просроченным платежом понимается платеж (ежемесячный платеж, ежемесячный платеж, за первый/последний процентный период) или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные Кредитным договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату кредита и /или уплате начисленных процентов.

На момент предъявления иска в соответствии со справкой-расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору перед Банком, составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - срочная задолженность по кредиту; <данные изъяты> - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> - срочные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> - пени на просроченную задолженность по кредиту, что подтверждается прилагаемым к Исковому заявлению Расчетом суммы иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требований закона.

Кроме того, ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

До настоящего времени обязательство по погашению кредита Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

• Ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. (Покупатель) заключил с П.О.А. (Продавец) Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор купли-продажи). В соответствии с указанным договором Заемщик приобрел вышеуказанную квартиру, стоимостью <данные изъяты> руб., с использованием ипотечного кредита в размере <данные изъяты> руб., предоставленного ОАО Банк «Петрокоммерц». В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанная квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

Ипотека в силу закона Квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности Андреева А.А. на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.

В силу ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается право Залогодержателя на его требования, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, включая штрафы, комиссии, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, расходы по взысканию и другие расходы в соответствии с действующим законодательством РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодателю Андрееву А.А. было направлено письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога. Залогодателем уведомление оставлено без внимания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества начальная продажная цена определяется в решении суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке заложенного имущества ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.5. Кредитного договора споры и разногласия между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Кредитного договора подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеизложенное, просит суд:

1. Взыскать с Андреева А.А. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежные средства в размере <данные изъяты>), из них: <данные изъяты> - срочная задолженность по кредиту; и <данные изъяты> - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> – срочные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> - пени на просроченную задолженность по кредиту.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество Андреева А.А. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв. м, этаж: 8, этажность дома: 9, кадастровый (или условный) номер -№, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., установив начальную продажную цену в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества согласно заключению об оценке заложенного имущества ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

3. Взыскать с Андреева А.А. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представители истца в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела по указанному в исковом заявлении адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК в случае неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что ОАО Банк «Петрокоммерц» (далее по тексту - Банк/Истец) заключил ДД.ММ.ГГГГ с Андреевым А.А. (далее по тексту - Заемщик/Ответчик) Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор) на сумму <данные изъяты>, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) под 15,1 % годовых (под 13,1 % годовых при соблюдении условий, предусмотренных п. 1.1.3. Кредитного договора), для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 60 кв. м., расположенного на 8 этаже 9-этажного дома (далее по тексту - Квартира).

Согласно п. 1.1.3 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование) Заемщика и страхованию рисков утраты права собственности на Квартиру (титульное страхование), согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 13,10 % годовых. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается равной 15.1 % годовых.

В соответствии с положениями российского законодательства к отношениям между Кредитором и Заемщиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Кредитного договора.

Кредитор свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит на сумму <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен в безналичном порядке путем перечисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика №.

Согласно п. 3.4. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.

Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно). Первый процентный период - это период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит (обе даты включительно). В соответствии с п. 3.8. Кредитного договора платеж за первый процентный период подлежит внесению не позднее последнего числа первого процентного периода и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование кредитом. В последующие процентные периоды (кроме последнего) Заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положения п. 3.12.3 Кредитного договора. Ежемесячные платежи должны поступать на счет Кредитора не позднее последнего числа процентного периода.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления кредита и может быть изменен Кредитором в случаях, предусмотренных п. 3.9.2. Кредитного договора. В соответствии с п. 1.1.4. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Кредитного договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 и 3.12.2. Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору осуществляется в соответствии с п. 3.5. Кредитного договора на основании Заявления-поручения Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на периодическое перечисление денежных средств со счета Заемщика № в ОАО Банк «Петрокоммерц» в размере, необходимом для исполнения обязательств по Кредитному договору.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщик нерегулярно исполнял обязательства по погашению основного долга и процентов по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнять обязательства по договору.

Таким образом, Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита и начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в ряде случаев, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. В связи с чем, Банком было направлено в адрес Заемщика письменное требование о досрочном погашении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.12 Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа Кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 Кредитного договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно Кредитному договору, под просроченным платежом понимается платеж (ежемесячный платеж, ежемесячный платеж, за первый/последний процентный период) или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные Кредитным договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату кредита и /или уплате начисленных процентов.

На момент предъявления иска в соответствии со справкой-расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору перед Банком, составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - срочная задолженность по кредиту; <данные изъяты> - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> - срочные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> - пени на просроченную задолженность по кредиту, что подтверждается прилагаемым к Исковому заявлению Расчетом суммы иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требований закона.

Кроме того, ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

До настоящего времени обязательство по погашению кредита Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

• Ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. (Покупатель) заключил с П.О.А. (Продавец) Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор купли-продажи). В соответствии с указанным договором Заемщик приобрел вышеуказанную квартиру, стоимостью <данные изъяты> руб., с использованием ипотечного кредита в размере <данные изъяты> руб., предоставленного ОАО Банк «Петрокоммерц». В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанная квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

Ипотека в силу закона Квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности Андреева А.А. на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.

В силу ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается право Залогодержателя на его требования, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, включая штрафы, комиссии, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, расходы по взысканию и другие расходы в соответствии с действующим законодательством РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодателю Андрееву А.А. было направлено письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога. Залогодателем уведомление оставлено без внимания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества начальная продажная цена определяется в решении суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке заложенного имущества ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6.5. Кредитного договора споры и разногласия между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Кредитного договора подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, ответчик не исполняет обязательства по договору, суд считает, заявленные требования следует удовлетворить в полном объеме, а также согласно ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Андреева А.А. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежные средства в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - срочная задолженность по кредиту; и <данные изъяты> - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> – срочные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> - пени на просроченную задолженность по кредиту.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество Андреева А.А. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв. м, этаж: 8, этажность дома: 9, кадастровый (или условный) номер -№, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., установив начальную продажную цену в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества согласно заключению об оценке заложенного имущества ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

3. Взыскать с Андреева А.А. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -