Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 ~ М-270/2023 от 23.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 г.

Дело № 2-421/2023

УИД 83RS0001-01-2023-000335-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                             25 мая 2023 года

    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием представителя истца Корельской А.Г.,

представителя ответчика Шибалова А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искательского муниципального унитарного предприятия «Посжилкомсервис» к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ИМУП «Посжилкомсервис» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности в порядке приобретения выморочного имущества комната 7 в <адрес>. За указанным помещением числится задолженность в размере 369 552 рублей 17 копеек, которую должен погасить ответчик.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Полагает, что комната 7 в <адрес> являлась в спорный период самостоятельным объектом недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что указанная комната не является самостоятельным объектом недвижимости, входит в состав квартиры №47 в указанном доме, которая была передана по договору социального найма, а в последующем в собственность ФИО6, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей у администрации отсутствует.

    Представитель третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

     В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 являлся собственником жилого помещения комнаты 7 в доме <адрес>

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования выморочного имущества в силу ст.1151 ГК РФ комната перешла в собственность муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа.

При этом в силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ИМУП «Посжилкомсервис» является ресурсоснабжающей организацией, предоставлявшей в спорный период собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> услуги по тепло-водоснабжению.

Как указывает истец плата за коммунальные услуги за период с 01.06.2014 по 31.03.2021 и за период с 11.05.2021 по 31.01.2023 собственником помещения комнаты №7 доме <адрес> не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, комната 7, площадью 10.8 кв.м., в <адрес> числилась в собственности муниципального образования.

    Вместе с тем, постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 21.03.2013 №180 нежилое помещение «Кухня», площадью 13,6 кв.м. переведено в жилое помещение и объединено с жилой комнатой №7, площадью 10.8 кв.м., в <адрес>. Образованному жилому помещению площадью 24.4 кв.м. присвоен номер 47. Постановлением от 21.03.2013 №182 указанное жилое помещение №47 передано по договору социального найма ФИО6, с ним заключен договор социального найма от 18.04.2013 №24/2013.

    На основании договора от 09.07.2015 №55/2015 квартира <адрес> передана в собственность в порядке приватизации ФИО6, право собственности которого зарегистрировано 03.07.2015.

    Из выписки из ЕГРН от 23.03.2023 следует, что комната 7 в <адрес> (кадастровый №, входит в состав квартиры №47 (кадастровый №) в указанном доме.

     Таким образом, учитывая, что администрация МО «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа, являясь собственником выморочного недвижимого имущества с момента открытия наследства распорядилась указанным имуществом передав по договору социального найма, а в последующем в собственность гражданина, обязанность внесения платежей за указанное жилое помещения в спорный период возлагается на ФИО6, которым, как следует из пояснений представителя истца, такая оплата вносилась за всю квартиру №47.

    Доводы представителя истца об обязанности ответчика вносит плату только на том основании, что в спорный период право собственности на комнату было зарегистрировано за ним не основано на нормах права, поскольку как установлено собственником такого помещения являлся именно ФИО6, в свою очередь регистрация права собственности за администрацией МО «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа являлась ошибочной.

В настоящее время комната 7 в доме <адрес> исключена из реестра муниципальной собственности и снята с кадастрового учета.

При этом истец не учитывает, что взимание платы за коммунальные услуги за комнату 7 с учетом внесения платежей собственником за всю квартиру, в состав которой входит комната, будет являться повторным, что, в свою очередь, действующими нормами права не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика коммунальных платежей, и, соответственно, пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, не имеется, а в удовлетворении требований ИМУП «Посжилкомсервис» должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований Искательского муниципального унитарного предприятия «Посжилкомсервис» (ИНН 2983013920) к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (ИНН 2983002414) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий                              подпись                  В.В.Распопин