Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1935/2022

УИД: 02RS0001-01-2022-003676-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                                  Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.А. к А.А.А., Т(Т).Л.В., Т.В.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.О.А. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности. В обоснование требований указала, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, который сгорел и был снят с кадастрового учета. В настоящее время земельным участком фактически пользуется только истица, которая обслуживает земельный участок. Доли ответчиков незначительны, ответчики земельным участком не пользуются, т.к. были намерены продать земельный участок истице, и получили за свои доли денежные средства. Сделка не была завершена, т.к. в отношении Т.В.В. было наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4 по <адрес>, <данные изъяты>», судебные приставы-исполнители ОСП по <адрес> ФИО4 по <адрес> ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО11

ФИО4 по <адрес> ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности ФИО18 и А.А.А., в части требований к Т.В.В. возражала, поскольку в СПИ имеются не оконченные исполнительные производства в отношении данного должника.

Истец М.О.А., ответчики А.А.А., Т(Т).Л.В., Т.В.В., ФИО4 третьего лица <данные изъяты>», судебные приставы-исполнители ОСП по <адрес> ФИО4 по <адрес> ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Истец М.О.А. ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она являлась единоличным владельцем земельного спорного участка, чтобы рассчитаться с долгами она решила продать часть земельного участка. Фактически договор купли-продажи земельного участка заключенный с семьей ФИО17 исполнен не был, деньги ей как продавцу не передавались. Затем она продала долю в земельном участке А.А.А., но участок остался по прежнему в ее единоличном пользовании.

Суд, заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

По общему правилу, предусмотренному ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М.О.А. предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером № при домовладении в <адрес> для размещения и обслуживания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ М.О.А. (продавец) и Т.В.В., ФИО13 (покупатели) заключили договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером № и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа, при этом часть стоимости приобретаемого имущества размере 10 000 рублей считается переданной покупателями продавцу при подписании настоящего договора, оставшуюся часть стоимости покупатели обязуются передать по своему усмотрению (в полном объеме или по частям) продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 и п. 5 договора).

На основании указанного документа ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода к Т.В.В., ФИО13 права на 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обременение, в связи с неоплатой суммы по договору или не полной ее оплаты, не устанавливалось, доказательств тому не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ М.О.А. (продавец) и ФИО20. (покупатель) заключили договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером № и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, цена отчуждаемого имущества определена сторонами в общей сумме 400 тысяч рублей, расчёт произведен до подписания сторонами договора купли-продажи (п. 3.1 и п. 3.2 договора).

На основании указанного документа ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода к ФИО19 права на 3/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обременение, в связи с неоплатой суммы по договору или не полной ее оплаты, не устанавливалось, доказательств тому не представлено.

В 2018 году каждый дольщик выдал доверенность на имя М.О.А., которой уполномочил истца продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению. Одновременно Т.В.В. и ФИО13 подтвердили в присутствии нотариуса, что деньги за проданный земельный участок ими получены до подписания настоящей доверенности, сумма полученных ответчиками денежных средств не указана. Срок полномочий доверенности, выданных Т.В.В. и ФИО13 истекает ДД.ММ.ГГГГ, срок доверенности выданной А.А.А. истек ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований М.О.А., поскольку к истцу не перешло право собственности на спорные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, договоры по отчуждению испрашиваемого истцом имущества на основании указанных доверенностей либо лично Продавцами не заключались, государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли от ответчиков к М.О.А. произведена не была.

В настоящем споре истец, лишая ответчиков возможности по своему собственному усмотрению распорядиться принадлежащим им долями в праве собственности на земельный участок, фактически настаивает на прекращении права общей долевой собственности сторон исключительно посредством передачи принадлежащих ответчикам долей объекта недвижимости в собственность истца, что в силу действующего законодательства не предусмотрено.

Суд отказывает в принятии признания иском ответчиками Т(Т).Л.В., А.А.А. на основании статей 39, 173 ГПК РФ как противоречащего закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований М.О.А. к А.А.А., Т(Т).Л.В., Т.В.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года