Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 ~ М-197/2022 от 02.02.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Коноваловой И.Ю. к Коновалову А.Е., администрации Богородского муниципального округа о прекращении долевой собственности, о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

по встречному иску Коновалова А.Е. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на блок

УСТАНОВИЛ:

Истец Коновалова И.Ю. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с    настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Ей на праве собственности принадлежит Х доля <данные изъяты> жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> и Х доля земельного участка с кадастровым № по тому же адресу.

Собственником остальных Х долей дома и земельного участка является Коновалов А.Е.

Дом и земельный участок были разделены в натуре    на основании определения Богородского городского суда об утверждении мирового соглашения по делу №.

В результате раздела образовались Х изолированных автономных жилых помещения, которые связаны друг с другом общей стеной, каждый имеет выход на свой земельный участок.

Решением Богородского городского суда по гражданскому делу №

- за Коноваловым А.Е. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью Х кв. м. по адресу: <адрес>, в размере Х доли, состоящей из помещений <данные изъяты> этажа № (Х кв. м), № (Х кв. м), № (Х кв. м), № (Х кв. м), № (Х кв. м) и помещений <данные изъяты> этажа № (Х кв. м), № (Х кв. м) общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м. и право собственности на земельный участок площадью Х кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов

- за Коноваловой И.Ю. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью Х кв. м. по адресу: <адрес>, в размере Х доли, состоящей из помещений общей площадью Х кв.м. (комната жилая № – Х кв.м., помещения № – Х кв.м. № – Х кв.м., № – Х кв.м.), в том числе жилой Х кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ ее, Коноваловой И.Ю., части дома был присвоен кадастровый №, ее земельному участку – №, части дома Коновалова А.Е. - №, земельному участку – №.

То есть части дома поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные части, каждая часть располагается на своем земельном участке.

Фактически части являются блоками дома блокированной застройки.

Блоку, принадлежащему Коновалову А.Е., был ошибочно присвоен почтовый адрес: <адрес>, так как дом не является многоквартирным.

Просит:

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова А.Е., Коноваловой И.Ю. на жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Коноваловой И.Ю. право собственности на часть жилого дома (блок Х) общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью Х кв., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м.

Признать за Коноваловым А.Е. право собственности на часть жилого дома (блок №) общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений Х этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м. и помещений <данные изъяты> этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м.

Отменить распоряжение администрации <адрес> о присвоении жилому дому с кадастровым № почтового адреса: <адрес>, внести изменения в адресе жилого дома.

Коноваловым А.Е. предъявлены встречные требования о признании за ним права собственности на часть жилого дома (блок №) общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений <данные изъяты> этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м. и помещений <данные изъяты> этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, в процессе рассмотрения дела Коновалов А.Е. был согласен с требованиями Коноваловой И.Ю., также указывал, что дом является домом блокированной застройки, каждый владеет отдельным блоком.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

В силу положений п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является не двухквартирным жилым домом, а домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку материалами дела подтверждено то, что каждая изолированная часть дома ( блок) расположена на своем земельном участке, часть дома, выделенная Коноваловой И.Ю. по решению суда, представляет собой одноэтажный жилой дом, часть дома, выделенная Коновалову А.Е., представляет собой дом с мансардой (блок), из заключения специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» № следует, что каждый блок имеет обособленные изолированные входы, каждый блок оборудован обособленным и автономным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, вентиляцией, газоснабжением, в пользу того, что спорный дом является домом блокированной застройки свидетельствует и технический паспорт.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Коноваловой И.Ю. о прекращении права долевой собственности на дом, а также исковые требования Коноваловой И.Ю., Коновалова А.Е. о признании права собственности на блоки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований Коноваловой И.Ю. об отмене распоряжения органа местного самоуправления в части присвоения почтового адреса части дома Коновалова А.Е. и о присвоении судом нового адреса, требования иска удовлетворению не подлежат, данная компетенция в силу действующего законодательства отнесена к ведению органа местного самоуправления, в силу положений п.6 и 7 «Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково" (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, суд первой инстанции не имеет права своим решением подменять полномочия органа местного самоуправления, настоящее решение является самостоятельным основанием для присвоения уточненного адреса в рамках упорядочения адресного хозяйства, таким образом, в иске в данной части должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой И.Ю. к Коновалову А.Е., администрации Богородского муниципального округа о прекращении долевой собственности, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, встречный иск Коновалова А.Е. к администрации Богородского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на блок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова А.Е., Коноваловой И.Ю. на жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Коноваловой И.Ю. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью Х кв.., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м.

Признать за Коноваловым А.Е. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений <данные изъяты> этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м. и помещений <данные изъяты> этажа № площадью Х кв.м., помещения № площадью Х кв.м.

В остальной части требований Коноваловой И.Ю. (об отмене распоряжения администрации <адрес> о присвоении жилому дому с кадастровым № почтового адреса: <адрес>, об обязании внести изменения в адресе жилого дома) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья        /подпись/        О.М. Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>