Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2023 ~ М-762/2023 от 29.08.2023

УИД: 16RS0024-01-2023-000987-40

Дело № 2-853/2023

Учет 2.143

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшина Р.Х. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшин Р.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно построенную квартиру <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что ему в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, и заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке им с собственником смежного земельного участка без получения разрешительных документов был возведён двухквартирный жилой дом, где в квартире № по настоящее время проживает он с семьей. После окончания строительства он по незнанию не обратился для принятия дома приемочной комиссией. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру. Его квартира прав и интересов других соседей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Данная постройка произведена в соответствии со строительными нормами. Земельный участок, на котором расположена его квартира, принадлежит ему на праве собственности.

Истец Ахметшин Р.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Ахметшину Р.Х.

Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Нурлатского городского Совета народных депутатов трудящихся и Ахметшиным Р.Х. был заключен типовой договор о предоставлении последнему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

После окончания строительства истец надлежащим образом не оформил объект индивидуального жилого строительства.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ», в архивном фонде организации хранится копия Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Нурлатской государственной нотариальной конторы РТ за №, указано что, застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Ахметшин Р.Х.. Из-за отсутствия записи в реестровой книге подтвердить факт регистрации жилого дома за указанным лицом не имеют возможности.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ответу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89 и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено с соблюдением строительных норм, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 102,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахметшина Р.Х. (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ахметшиным Р.Х. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 102,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года.