Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-892/2023 ~ М-579/2023 от 16.05.2023

Дело № * *

УИД *

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации                      

город Петушки                                                                                      21 июня 2023 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Гудимова А.С.,

при секретаре судебного заседания Шумилиной М.В.,

с участием представителя истца администрации города Костерево Петушинского района - ФИО

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Костерево Петушинского района к Лободэ Сергею Иустиновичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                    установил:

Администрация города Костерево Петушинского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 26 января 2017 года в установленном законом порядке между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № * в отношении земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Владимирская *, на срок до 25 января 2037 года.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 3051 рубль 54 копейки в год, перечисляя ее ежемесячно равными частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 254 рубля 30 копеек. Размер арендной платы по условиям договора может быть пересмотрен по требованию арендатора в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Лободэ С.И. неоднократно нарушал свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года, в связи с чем его задолженность перед истцом составляет 8714 рублей 63 копейки, в том числе: арендная плата за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года - 8421 рубль 64 копейки, пени за период с 21 февраля 2021 года по 30 апреля 2023 года - 292 рубля 99 копеек.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом прекращения производства по делу в части требований, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года, заключенный между администрацией города Костерево Петушинского района и Лободэ С.И;

- взыскать с Лободэ С.И задолженность по договору аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года в размере 8714 рублей 63 копейки, в том числе: арендная плата за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года - 8421 рубль 64 копейки, пени за период с 21 февраля 2021 года по 30 апреля 2023 года - 292 рубля 99 копеек;

- взыскать с Лободэ С.И. задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № * от 26 января 2017 за период с 01 мая 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации города Костерево Петушинского района Лободэ М.Л. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лободэ С.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 стать 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 К РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 26 января 2017 года в установленном законом порядке между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: * на срок до 25 января 2037 года.

Земельный участок был передан истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 27 января 2017 года.

Сведения об аренде Лободэ С.И. спорного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 3051 рубль 54 копейки в год, перечисляя ее ежемесячно равными частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 254 рубля 30 копеек.

Размер арендной платы по условиям договора может быть пересмотрен по требованию арендатора в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.3.1 договора аренды).

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не сдан и используется, арендная плата за участок не вносится.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года составляет 8714 рублей 63 копейки, в том числе: арендная плата за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года - 8421 рубль 64 копейки, пени за период с 21 февраля 2021 года по 30 апреля 2023 года - 292 рубля 99 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Наличие задолженности с 2021 года свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о возможности расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Костерево Петушинского района - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года, заключенный между администрацией города Костерево Петушинского района и Лободэ Сергеем Иустиновичем в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *.

Взыскать с Лободэ Сергея Иустиновича (паспорт *) в пользу            администрации города Костерево Петушинского района (ИНН 3321021390) задолженность по договору аренды земельного участка № * от 26 января 2017 года в размере 8714 рублей 63 копейки (восемь тысяч семьсот четырнадцать рублей 63 копейки), в том числе: арендная плата за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года - 8421 рубль 64 копейки, пени за период с 21 февраля 2021 года по            30 апреля 2023 года - 292 рубля 99 копеек.

Взыскать с Лободэ Сергея Иустиновича (паспорт *) в пользу администрации города Костерево Петушинского района (ИНН 3321021390) задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № * от 26 января 2017 за период с 01 мая 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года.

          Председательствующий                     *                                А.С. Гудимов