Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2022 ~ М-1760/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-2401/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Нагаец В.П. к Рудяковой Л.И., Наякшеву Ю.М., Бычкову Алексею В., Бычковой Н.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие Аксайского района "Бюро Технической Инвентаризации", об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Нагаец В.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ....

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего истцу, с соседними земельными участками, собственниками которых являются ответчики.

Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истица и представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Истица направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанным в деле адресам, подтвержденными адресными справками Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД по РО. Конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд за невостребованостью адресатами.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает, что ответчики о дате рассмотрения дела извещены, а потому, рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2012г. сделана запись регистрации ....

В целях проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ своего земельного участка ... Истица обратилась в кадастровую службу ООО «Аксайское БТИ» (..., пер. Спортивный, 1).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было осуществлено натурное обследование земельного участка с КН 61:02:0501801:6456, принадлежащего Истице, измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру.

При проведении кадастровых работ и обработки полученных измерений координат было выявлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с КН 61:02:0501801:6286 (участок ...), пересечение в среднем составило 2,18 м по стороне от т.н1 до т.н2, при этом площадь пересечения составляет 24 кв.м.

Было выявлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с КН ... (участок ...), пересечение в среднем составило 18,49 м. по стороне от т.н2 до т.н3, при этом площадь пересечения составляет 43 кв.м.

Выявлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с КН ... (участок ...), пересечение в среднем составило 2,37 м по стороне от т.н2 до т.н3, при этом площадь пересечения составляет 4 кв.м.

А также выявлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с КН ... (участок ...), пересечение в среднем составило 20,38 м. по стороне от т.н3 до т.н4, при этом площадь пересечения составляет 101 кв.м.

Выявленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков с КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Изложенные выводы нашли отражение в заключении кадастрового инженера Лариной Н.Н.

Ответчики являются собственниками соседних земельных участков. При этом, споров по границам между собственниками не имеется.

Истица обращалась к ответчикам с досудебными претензиями с просьбой во внесудебном порядке устранить выявленные несоответствия путем проведения новых кадастровых работ, однако ответчики не предприняли никаких мер.

Наличие реестровой ошибки лишает Истицу возможности уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с КН 61:02:0501801:6456 в соответствии с действующим законодательством.

Ранее границы земельного участка Истицы не уточнялись, землеустроительное дело отсутствует.

В связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в документах, местоположение границ земельного участка ... в межевом плане было установлено кадастровым инженером по фактическому пользованию с использованием объекта искусственного происхождения – ограждения, существующего на местности более 15 лет (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

О существовании границ земельного участка ... на местности более 15 лет, кадастровый инженер сделал вывод также на основании использованного картографического материала: 1) копии цифрового ортофотоплана на запрашиваемый земельный участок, находящегося на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, масштаб 1:10000, созданного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 году» ... от 04.04.2019г., 2) рабочего проекта коллективных садов завода «РСМ» в ..., изготовленного государственным институтом по проектированию заводов комбайновой промышленности ГИПРОКОМБАЙНПРОМ, М 1:2000 б/н от 01.01.1990г.

Кроме того, споров с владельцами смежных земельных участков по фактическому пользованию в существующем ограждении не имеется, границы смежных земельных участков в натуре не нарушены.

Местоположение границ земельного участка ... согласовано с заинтересованными лицами в соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В межевом плане имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что границы земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков.

Работы по составлению межевого плана от 23.03.2022г. выполнены кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Письмами Министерства экономического развития Российской Федерации от ...г. № ОГ-..., от ...г. № Д-23-1465.

Кадастровый инженер, полагал возможным установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Истице, с КН ... в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном 23.03.2022г. кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» Лариной Н.Н.

Препятствием для установления границ во внесудебном порядке также послужило то, что фактическая площадь земельного участка Истицы превышает декларированную.

Как следует из межевого плана, кадастровым инженером был произведен анализ сведений ЕГРН и установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с КН 61:02:0501801:6456 составляет 695 кв.м., а по сведениям ЕГРН она составляет 600 кв.м., однако сторону прихвата установить не удалось.

Увеличение площади составляет 95 кв.м., это значение превышает 10% от площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, что, по мнению кадастрового инженера, будет являться причиной для приостановления в проведении кадастрового учета согласно положений Закона о регистрации недвижимости.

Заключение кадастрового инженера Лариной Н.Н. ООО «Аксайское БТИ», содержащееся в межевом плане от ..., подтверждает факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих Ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведения ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках Ответчиков нарушает права и законные интересы Истицы, которая лишена возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своих земельных участков.

Указанные факты ответной стороной не оспорены.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как следует из ответа Главного архитектора Администрации Аксайского района исх. № ... от 23.06.2022г., согласно Правилам землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения, в редакции решения Собрания депутатов Аксайского района от 19.11.2020г. ..., принадлежащий Истице земельный участок с КН 61:02:0501801:6456 расположен в территориальной зоне СХ-2. Зона садоводства и огородничества. Предельный минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (13.2) установлен в 600 кв.м.

В данном случае в результате уточнения границ, площадь земельного участка Истицы имеет превышение 95 кв.м. и не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка 600 кв.м., установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, следовательно, требование об установлении площади земельного участка Истицы в размере 695 кв.м. не нарушает положения статьи 26 части 1 пункта 32 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков и третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нагаец В.П. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, п.... исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 170, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

... земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... в размере 695 кв.м. и границы в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном 23.03.2022г. кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» Лариной Н.Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья