Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2023 ~ М-2820/2023 от 01.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                     г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-003808-48 (2-2814/2023) по исковому заявлению Клешкова Геннадия Геннадьевича к Лопатиной Татьяне Михайловне, Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец с 2011 года по настоящее время пользуется земельными участками (данные изъяты) (кадастровый (данные изъяты)) и (данные изъяты) (кадастровый (данные изъяты)), расположенными по адресу: <адрес>. Спорные земельные участки приобретались Клешковым Г.Г. посредством оплаты денежных средств предыдущим пользователям и вступлением в СНТ путём оформления членских книжек. Уч. (данные изъяты) был приобретён у Ф.И.О1, уч. (данные изъяты) у Ф.И.О2, которые пользовались земельными участками с 2004 по 2011 годы. Собственниками данных земельных участков являются лица, которым были выданы спорные земельные участки в 1993 годах. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельными участками, обрабатывает землю, вносит удобрения, выращивает урожай, оплачивает членские и целевые взносы, несёт иные затраты, связанные с пользованием. В течение срока владения Клешкову Г.Г. никаких претензий по поводу использования земельных участков от третьих лиц не поступало. Поскольку предыдущие пользователи земельных участков собственниками не являлись, то их время владения присоединяется ко времени владения истца, что составляет 19 лет.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым (данные изъяты), общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым (данные изъяты), общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Клешков Г.Г. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 41).

Представитель истца Юнченко В.В., действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 33), представил суду письменное заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 44).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Трунев Е.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 28), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 27).

Ответчик Лопатина Т.М., привлеченная судом к участию в деле определением от 18.10.2023 (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 40), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 42).

Представитель третьего лица ТСН «<данные изъяты>» Ф.И.О9, действующая на основании прав по должности председателя, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 29), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 21).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из разъяснений абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Усолье-Сибирское от 13.08.1993 (данные изъяты) «О передаче в собственность земельных участков гражданам, членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» земельный участок (данные изъяты), площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность Ф.И.О10, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю от 27.10.1993 (данные изъяты). Земельный участок (данные изъяты), площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлено в собственность Лопатиной Татьяне Михайловне, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю от 28.10.1993 (данные изъяты) (л.д. 23-26).

Из искового заявления, ответа председателя ТСН «<данные изъяты>» на запрос, копий членских книжек следует, что Клешков Г.Г. купил земельные участки (данные изъяты) у Ф.И.О1 15.05.2011, (данные изъяты) у Ф.И.О2 19.05.2012, которые также не регистрировали право собственности в установленном законом порядке, являлись членами СНТ. Выписками из книги учёта членских и целевых взносов подтверждается, что Ф.И.О1 пользовался земельным участком (данные изъяты), Ф.И.О2 пользовалась земельным участком (данные изъяты) с 2004 по 2011 годы (л.д. 13-15, 45, 50-51, 56-57).

Сведений о том, что Ф.И.О10 умерла в архиве отдела по Усольскому району и г. Усолье-Сибирское службы ЗАГС Иркутской области не имеется (л.д. 37), наследственное дело в отношении её имущества не заводилось (л.д. 20).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно копиям квитанций об оплате, чеков, карточек расчёта за январь 2022-декабрь 2023 года, ответу председателя ТСН «<данные изъяты>» на запрос, Клешков Г.Г. оплачивает членские и целевые взносы, иные платежи, пользуется земельными участками совместно с членами семьи (л.д. 6-8, 45, 47, 53).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Поскольку Ф.И.О1, Ф.И.О2 с 2004 года, то есть 7 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, а после состоявшейся сделки по купле-продаже в 2011 году земельного участка (данные изъяты), в 2012 году земельного участка (данные изъяты) указанным спорным имуществом также открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется их правопреемник Клешков Г.Г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные участки (данные изъяты) в садоводстве <адрес> в силу приобретательной давности. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны иных лиц с указанного времени не имелось.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Клешковым Геннадием Геннадьевичем (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Признать за Клешковым Геннадием Геннадьевичем (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2023

Судья                                                                                                      Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>