Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2016 (2-1421/2015;) ~ М-1640/2015 от 20.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                 26 мая 2016 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него денежных средств в размере 1 032 431 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, после чего, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в размере 1 032 431 руб. 82 коп. не погашена.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» также обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него денежных средств в размере 1 410 004 руб. 24 коп., ссылаясь на то, что согласно кредитному договору <номер изъят>-ВИ от 24.06.2013г. ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 551 332 руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на срок 101 месяцев, в связи с исключением ответчика из реестра НИС перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору прекращено, а потому просит взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 1 410 004 руб. 24 коп. и расторгнуть кредитный договор <номер изъят>-ВИ от 24.06.2013г.

Определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

В обоснование своих требований представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности ФИО4 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ви, предоставленного Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, общей площадью жилого помещения 83 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 768 667 руб. 34 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ООО «Дагэнергобанк». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>/ви, является ОАО «АИЖК». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за номером: 05-05-03/020/2013-111. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 05-АБ <номер изъят>. В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона,участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляетна сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ,начиная со дня увольнения участника с военной службыи заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежаза каждый день просрочки. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций 6 службы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. <номер изъят>/УСР/29265 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. № НИС-3/2/4419 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. № НИС-3/2/6765, ДД.ММ.ГГГГ исх. № НИС-3/2/8826 направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 032 431 руб. 82 коп., в том числе: 958 292 руб. 34 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 202 руб. 13 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 937 руб. 35 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 032 431 руб. 82 коп., в том числе: 958 292 руб. 34 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 202 руб. 13 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 937 руб. 35 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ, по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора ЦЖЗУ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, общей площадью 83 кв.м., состоящее из 4 (четырех) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) <номер изъят>; установить     начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, то недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

В обоснование своего иска представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО5 ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят>-ВИ от 24.06.2013г. заемщику-залогодателю ФИО1 ООО «Дагэнергобанк» предоставило кредит в сумме 1 551 332 (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча триста тридцать два) рубля на срок 101 (сто один) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>. Кредит в сумме 1 551 332 руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый на имя ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.7. кредитного договора возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа. При исключении заемщика из реестра участников НИС, последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа (п. 6.4. кредитного договора). В соответствии с уведомлением ФГКУ «Росвоенипотека» от 18.06.2014г. исх. № НИС-3/2/4415 ответчик исключен из реестра НИС. Перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору прекращено. В соответствии с уведомлением ФГКУ «Росвоенипотека» от 27.02.2015г. исх. № НИС-Ф-12/27 ФГКУ «Росвоенипотека» намерено предъявить требование к ответчику об обращении взыскания на недвижимое имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 320 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика ИП ФИО6 <номер изъят>к/2013 и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Дербентским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Дербентским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с произведена ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному "жилищному кредитованию». В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной - договору купли-продажи закладных <номер изъят>-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, и отметке на закладной. В соответствии с п. 2 ст. 46 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой. ОАО «АИЖК», являясь залогодержателем по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, в соответствии с законом обращается в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение о расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.3.3.3. Закладной и п. 4.4.2 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 410 004,24 руб. 24 коп., в и числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - 1406 901, 34 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 3 102,90 руб. Согласно условиям кредитного договора и закладной с ДД.ММ.ГГГГ и в каждый последующий год по день полного погашения обязательств, процентная ставка определяется по формуле: r=g +m годовых. g - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году. Утверждается Центральным банком Российской Федерации; ш - маржа, определяемая на дату планового пересчета в зависимости от возраста заемщика. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У с ДД.ММ.ГГГГг. ставка рефинансирования составляет 8,25% (с тех пор не изменялась), следовательно, процентная ставка по договору в 2015 г. составляет: 8,25% +2% = 10,25. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25% (десять целых двадцать пять сотых) процентов. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика с учетом требований п.п. 4 п. 2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в размере 1 856 000руб. Расчет: 2 320 000 руб.х80 % = 1 856 000 руб. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не обращены, в соответствии с условиями договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, начиная с 08.05.2015г. до вступления решения суда в законную силу. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими нами или договором. В соответствии с п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Предложение о расторжении кредитного договора было направлено ответчику 18.03.2015г. С учетом изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 410 004 руб. 24 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - 1 406 901, 34 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 3 102,90 руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов и назначить начальную продажную цену 1 856 000 руб. Расторгнуть кредитный договор <номер изъят>-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по течному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в мере 21 250 руб. 02 коп.

Ответчик ФИО1 исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по существу признал и каких - либо возражений относительно заявленных истцами требований суду не представил.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истцов - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», выслушав объяснения ответчика ФИО1, суд считает исковые требования Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, после чего, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в размере 1 032 431 руб. 82 коп. не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ви, предоставленного Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, общей площадью жилого помещения 83 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 768 667 руб. 34 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ООО Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ви, является ОАО «АИЖК». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <номер изъят>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 05-АБ <номер изъят>.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона,участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа« а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту пост возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляетна сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ,начиная со дня увольнения участника с военной службыи заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежаза каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций 6 службы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. <номер изъят>/УСР/29265 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. № НИС-3/2/4419 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. № НИС-3/2/6765, ДД.ММ.ГГГГ исх. № НИС-3/2/8826 направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 032 431 руб. 82 коп., в том числе: 958 292 руб. 34 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 202 руб. 13 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 937 руб. 35 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства дела по ходатайству представителя истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности ФИО4 по делу была назначена экспертиза с целью определения действительной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>.

По результатам экспертного исследования судом получено заключение эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому действительная среднерыночная стоимость <адрес изъят>. 18 по ул. <адрес изъят>, определенная сравнительным подходом, в ценах на момент производства экспертизы, составляет 2 279 812 руб. (восемьдесят процентов - 1 823 849 руб.).

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими материалами дела, суд считает выводы эксперта правильными и соответствующими обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Таким образом, исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 13 362 руб. 15 коп., от уплаты которой истец - ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ суммы, подлежащие уплате экспертам, относятся к судебным расходам.

В соответствии с положениями абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Согласно определению Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате расходов на проведение судебной экспертизы судом была возложена на - ФГКУ «Росвоенипотека», однако, оплата за проведение экспертизы последним не произведена, а потому, в связи с удовлетворением иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения - ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации и понесенные им расходы на проведение экспертизы <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 16 300 руб., которые подтверждаются заявлением (счетом) от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>.

Кроме того, подлежат удовлетворению и исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Так, материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят>-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 ООО «Дагэнергобанк» предоставило кредит в сумме 1 551 332 руб. на срок 101 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Кредит в сумме 1 551 332 руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый на имя ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 13.08.2013г.

Согласно п.3.7. кредитного договора возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, доставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа. При исключении заемщика из реестра участников НИС, последний теряет право на лучение средств по договору целевого жилищного займа (п. 6.4. кредитного договора).

В соответствии с уведомлением ФГКУ «Росвоенипотека» от 18.06.2014г. исх. № НИС-3/2/4415 ответчик исключен из реестра НИС, перечисление денежных средств в погашения обязательств по кредитному договору прекращено.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Дербентским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации 12.08.2013г. Запись ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с произведена ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной - договору купли-продажи закладных <номер изъят>-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, и отметке на закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Письмом от 18.03.2015г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение о расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.3.3.3. закладной и п. 4.4.2 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен разделить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 410 004,24 руб. 24 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - 1406 901, 34 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 3 102,90 руб.

Согласно условиям кредитного договора и закладной с ДД.ММ.ГГГГ и в каждый следующий год по день полного погашения обязательств, процентная ставка определяется по формуле: r=g +m годовых. g - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному календарному году, утверждается Центральным банком Российской Федерации; ш - маржа, определяемая на дату планового пересчета в зависимости от возраста заемщика.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У с ДД.ММ.ГГГГг. ставка рефинансирования составляет 8,25% (с тех пор не изменялась), следовательно, процентная ставка по договору в 2015г. составляет: 8,25% +2% = 10,25.

Таким образом, начиная с 08.05.2015г. и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу, подлежат начислению проценты в размере 10,25% (десять целых двадцать пять сотых) процентов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут, и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, начиная с 08.05.2015г. и до вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими нормами или договором.

В соответствии с п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Предложение о расторжении кредитного договора было направлено ответчику 18.03.2015г.

При изложенных обстоятельствах иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию и сумма уплаченной им государственной пошлины в размере 21 250 руб. 02 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска, принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 1 032 431 (один миллион тридцать две тысяча четыреста тридцать один) руб. 82 коп., в том числе: 958 292 руб. 34 коп. в виде задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 66 202 руб. 13 коп. в виде процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГг. и по ДД.ММ.ГГГГг.; 7 937 руб. 35 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, общей площадью 83 кв.м., состоящее из 4 (четырех) комнат, расположенное на 5 этаже, кадастровый (или условный) <номер изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов и назначить его начальную продажную цену в размере 1 823 849 (один миллион восемьсот двадцать три тысяча восемьсот сорок девять) руб.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца - ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать сФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 13 362 (тринадцать тысяча триста шестьдесят два) руб. 15 коп.

Взыскать сФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Дагестанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации денежные средства в виде возмещения расходов на проведение экспертизы в размере 16 300 (шестнадцать тысяча триста) руб.

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 410 004 (один миллион четыреста десять тысяча четыре) руб. 24 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - 1 406 901 руб. 34 коп. и сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 3 102 руб. 90 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов и назначить его начальную продажную цену в размере 1 823 849 (один миллион восемьсот двадцать три тысяч восемьсот сорок девять) руб.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят>-ВИ от 24.06.2013г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 250 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. 02 коп.

Сохранить действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                           Т.М.ЯФИО6