Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2022 ~ М-2074/2022 от 27.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СМАРТ» к Малярову И. И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СМАРТ» обратилось в суд с иском к Малярову И. И. о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УК «СМАРТ» и ИП Маляровым И.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения № № (далее по тексту -«Договор»). В соответствии с данным договором Арендатор (Истец) предоставляет Субарендатору (Ответчику) во временное пользование складские и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Ново-Ткацкая фабрика, общей площадью 580,7 кв.м. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. ИП Маляров И.И. прекратил деятельность, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. В силу ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.2.2.5 Договора ИП Маляров И.И. обязался в сроки, установленные Договором, производить оплату арендной платы за арендуемые помещения. В соответствии с п.6.6 Договора Субарендатор вправе досрочно отказаться от Договора в целом или от части Арендуемых помещений, предварительно письменно уведомив Арендатора не менее, чем за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Субарендатор обязан исполнить все обязанности, возникшие до предполагаемой даты прекращения Договора, ликвидировать задолженность по внесению арендной платы, уплатить неустойки и иные платежи. В случае не погашения имеющихся задолженностей к сроку, указанному в уведомлении об отказе от Договора, последний считается действующим до момента погашения всех обязательств Субарендатора перед Арендатором. В соответствии с п. 7.2.1 Договора в случае нарушения срока внесения очередных ежемесячных платежей по Договору, предусмотренных Разделом 3 настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 3% (Трех процентов) от суммы задолженности по просроченным платежам. Также Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый полный или неполный календарный день просрочки любого из платежей. ИП Маляров И.И. предоставил заявление о досрочном расторжении договора субаренды. Договор субаренды был расторгнут досрочно ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ИП Маляров И.И. не выполнил свои обязательства по оплате по Договору. Сумма долга составила на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Итого, задолженность ИП Малярова И.И. по Договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без реагирования.

На основании изложенного истец просит взыскать с Ответчика Малярова И.И. в пользу Истца ООО «УК «СМАРТ» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Основного долга и пени в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец -представитель ООО «УК «СМАРТ» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Ногинского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещавшегося надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «СМАРТ» (арендатор) и ИП Маляровым И.И. (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилых помещений, по условиям которого Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное пользование складские и вспомогательные помещения (в дальнейшем именуемые Арендуемые помещения), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 580.7кв. м (п.1.1).

Срок субаренды Арендуемых помещений устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(п.1.2).

В сроки, установленные Договором, производить оплату арендной платы за Арендуемые помещения (п.2.2.5).

Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с истечением срока аренды Арендуемых помещений, так и при досрочном освобождении, о дате сдачи помещения Арендатору. Арендуемые помещения возвращаются Арендатору по акту с учетом нормального износа. При возвращении Арендуемых помещений Субарендатор обязан устранить в течение 10 дней обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет или оплатить ремонт Арендуемых помещений в течение 10 дней с момента предъявления Арендатором соответствующих счетов и копий смет (п.2.2.13).

Сдача Арендуемых помещений производится при участии представителей Арендатора и Субарендатора. Арендная плата и другие платежи вносятся до фактического освобождения Арендуемых помещений, т.е. до момента подписания Акта приема-передачи(п.2.2.15).

Арендная плата в месяц по настоящему Договору составляет 70 <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., НДС не облагается (в связи с тем, что Арендатор применяет УСН, на основании п.2 ст.346.11 г.26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Порядок внесения арендной платы см. в Разделе 5 настоящего Договора (п.3.1).

Арендатор имеет право в одностороннем порядке, но не чаше одного раза в срок действия Договора, пересмотреть арендную плату в связи с изменением экономических факторов, влияющих на ее формирование, включая изменение устанавливаемых централизованно цен и тарифов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и актами <адрес> и <адрес>; изменения в налоговой политике, переоценку основных средств, увеличение ставки арендной платы за землю, принятие государственными органами актов, прямо влияющих на рынок аренды недвижимости и т.д. Арендатор обязуется предупредить Субарендатора за 30 дней об изменении размера арендной платы (п.3.2).

Перечисленные денежные средства от Субарендатора зачисляются в следующем порядке (п.3.3): в первую очередь погашаются начисленные пени и штрафы по настоящему Договору; во вторую очередь зачисляется недостающая часть обеспечительного платежа, в третью очередь зачисляются денежные средства в счет оплаты субаренды по настоящему Договору.

    Субарендатор осуществляет внесение арендной платы в порядке, установленном Договором (п.5.1.).

Арендная плата вносится Субарендатором в следующие сроки (п. 5.2.    ):

Срок внесения арендной платы за первый месяц аренды осуществляется на основании выставленного Арендатором в адрес Субарендатора счета в срок 5 (Пяти) банковских дней с даты его выставления.

Далее арендная плата вносится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, при условии, что последним днем оплаты считается последний рабочий день перед 25 числом.

Срок внесения обеспечительного платежа осуществляется не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора (5.2.1.    ).

Платеж вносится на расчетный счет Арендатора (или любой другой указанный им банковский счет) в рублях РФ. Датой платежа считается дата платежного поручения с отметкой банка Субарендатора об исполнении (но не ранее даты, когда соответствующие суммы были списаны с корреспондентского счета этого банка).

При несоблюдении сроков внесения арендной платы к Субарендатору могут быть применены положения Раздела 7 настоящего Договора.

Начисление арендной платы Субарендатору происходит до дня фактического освобождения Арендуемых помещений и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Внесение арендной платы производится на основании Договора, при этом Субарендатор обязан самостоятельно следить за исполнением своих обязательств и сроков по оплате за аренду не дожидаясь получения счетов на оплату от Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных п.4.3.

Субарендатор самостоятельно получает счета в отделе аренды Арендатора. Счета выдаются под роспись представителям Субарендатора. Арендатор вправе отправить счет по почте заказным письмом или передать его по факсу В указанных случаях соответствующий счет считается полученным в день отправления независимо от факта его получения.Субарендатор вправе досрочно отказаться от Договора в целом или от части Арендуемых помещений, предварительно письменно уведомив Арендатора не менее, чем за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Субарендатор обязан исполнить все обязанности, возникшие до предполагаемой даты прекращения Договора, ликвидировать задолженность по внесению арендной платы, уплатить неустойки и иные платежи. В случае не погашения имеющихся задолженностей к сроку, указанному в уведомлении об отказе от Договора, последний считается действующим до момента погашения всех обязательств Субарендатора перед Арендатором (п.6.6).

В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы, штрафов и неустоек по Договору более чем на 5 (Пять) дней с даты, установленной для соответствующего платежа (срок уплаты штрафов и неустоек начинает исчисляться с момента выставления счета на их оплату) Арендатор вправе ограничить доступ сотрудников и посетителей Субарендатора в арендуемые помещения, а также приостановить (ограничить) электроснабжение помещения. При этом срок действия Договора субаренды помещения не прерывается и арендная плата взимается полностью (п.7.2.2).

Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

От ИП Малярова И.И. в адрес ООО «УК «СМАРТ» поступило заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «СМАРТ» и ИП Маляровым И.И. подписано соглашение о расторжении к договору№ о т ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились прекратить действие договора ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ИП Маляров И.И. прекратил деятельность, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

Между ООО «УК «СМАРТ» и ИП Маляровым И.И. был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ИП Малярова И.И. перед ООО «УК «СМАРТ» имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГг. ИП Маляров И.И. прекратил деятельность, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что спорное помещение использовалось Маляровым И.И. по назначению, наличие задолженности не оспорена, суд приходит к выводу о взыскании с Малярова И.И. в пользу ООО «УК «СМАРТ» задолженности по договору субаренды № отДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 729784,97 руб., суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О, постановление от 6 октября 2017 г. N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Принимая во внимание, что размер неустойки составляет <данные изъяты> руб., является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, суд, на основании положений ст. 333 ГК РФ, правомерно считает возможным снизить ее размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Уменьшение объема договорной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ основанием для соразмерного уменьшения взыскиваемой с ответчика компенсации понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины не является, на что обращено внимание в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Поскольку исковые требования удовлетворены частично с уменьшением размера неустойки (ст. 333 ГК РФ), в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «СМАРТ» к Малярову И. И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Малярова И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «УК «СМАРТ», ОГРН №, ИНН №, задолженность по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья