Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-2236/2022;) ~ М-2313/2022 от 10.11.2022

Дело № 2 –25/ 2023

59RS0044-01-2022-003040-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием истца Гуляевой М.Н., представителя Саетгареева Р.Р.,

представителя ответчика Южаниновой Н.А.,

при секретаре Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Марии Николаевны к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гуляева М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Гуляева М.Н. и ее представитель Саетгареев Р.Р. на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из искового заявления, в дата г. на основании постановления главы администрации г.Чусового Пермской области Гуляевой М.Н. предоставлен в аренду сроком на дата года земельный участок площадью дата кв.м., с целевым назначением- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. С этого времени начала строить жилой дом. В конце дата г. она обратилась с заявлением в Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района с просьбой продлить договор аренды земельного участка. Однако, в заключении договора аренды было отказано по причине принадлежности земельного участка третьему лицу на праве собственности. В дата г. Гуляева М.Н. приобрела земельный участок в собственность. Дом был поставлен на кадастровый учет, но зарегистрировать право собственности она не может, так как отсутствует разрешение на строительство. Кроме того, дом был построен как многоквартирный, но размещение многоквартирного дома не соответствует установленному виду разрешенного использования, на котором расположен данный объект недвижимости. Считают, что у Гуляевой М.Н. имеются основания для признания права собственности на одноэтажный двух квартирный дом, так как она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с видом разрешенного использования- для подсобного хозяйства. Земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. С учетом уточненных требований, просит признать право собственности на две квартиры с кадастровыми номерами дата площадью дата кв.м. и дата площадью дата кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Представитель администрации Чусовского городского округа Южанинова Н.А. не возражала против признания права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме, по адресу: адрес за Гуляевой М.Н.

Третье лицо Ходячих Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка /пункт 2 статьи 260/.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Осуществление строительства при наличии разрешения на строительство презюмирует его законность.

Судом установлено, что на основании договора на аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ... от дата, заключенного между администрацией г.Чусового Пермской области и Гуляевой М.Н. истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес. Целевое использование земельного участка- индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды- дата года. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г.Чусового от дата ... «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес» /л.д.7-9/.

В дальнейшем договор аренды не был продлен с Гуляевой М.Н. в связи с тем, что земельный участок находился в собственности Н.А.И. /л.д.10/. И на основании договора купли-продажи от дата Гуляева М.Н. приобрела земельный участок в собственность /л.д.11/, что подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости /л.д.12-14/.

Жилой дом был построен в дата г. и поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом /л.д.15/.

Согласно техническому паспорту домовладения ГУП «ЦТИ Пермского края» Чусовской филиал, составленному по состоянию на дата, жилой дом состоит из двух квартир. Пользователями адрес значится Ходячих Н.Б., адрес- Гуляева М.Н. Документы на дом не оформлены. Присвоен инвентарный номер-... и кадастровый номер ... /л.д.18-28/.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес имеются сведения о жилом доме. Данные о собственнике отсутствуют /л.д.15-17/.

При этом судом установлено, что спорный жилой дом возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, что подтверждается техническим отчетом общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектное бюро «Альянс». Согласно представленного технического отчета по результатам обследования технического состояния строительных конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: адрес отвечает всем требованиям, предъявляемым нормативными документами к жилым домам и помещениям /л.д.28-64/.

Как пояснили свидетели У.А.А. и Б.Е.И. строительством дома занималась лично Гуляева М.Н., которая несет и расходы по содержанию. По семейным обстоятельствам Гуляева М.Н. вынуждена была построить дом, состоящий из двух квартир, в одной из них проживает ее дочь-Ходячих Н.Б.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, который отведен в порядке, установленном законодательством, действовавшим в период отвода участка.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на две квартиры, одна их которых имеет кадастровый ... площадью дата кв.м., вторая- кадастровый ... площадью дата кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый ... по адресу: адрес. В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать за Гуляевой Марией Николаевной право собственности на квартиру кадастровый ... площадью дата кв.м., на квартиру кадастровый ... площадью дата кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый ... по адресу: адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья Н.Е.Петухова