Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2021 ~ М-855/2021 от 18.10.2021

УИД № 61RS0043-01-2021-001506-05

Дело № 2-909/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» декабря 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуйкова Виктора Вениаминовича к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, третьим лицам: Алиевой Севде Асифовне, Петричец Елене Владимировне, Петричец Сабрине Ализовне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

Зуйков Виктор Вениаминович обратился в Морозовский районный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, которым просит признать недействительными и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной), прекращении права собственности истца на земельный участок площадью 1100 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, регистрация в ЕГРН № от 28.07.2010 года, установить границы земельного участка площадью 1155 кв.м ± 11.90 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ", внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка :точка №, признать за истцом право собственности на земельный участок площадь 1155 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что допущенные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику, могут быть исправлены только в судебном порядке.
В судебное заседание истец Зуйков В.В. и его представитель по доверенности Мосин В.В. не явились, о рассмотрении дела извещены, представил заявление, которым дело просил рассмотреть в отсутствие в отсутствие истца.
Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, которым против удовлетворения иска не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица: Алиева Севда Асифовна, Петричец Елена Владимировна, Петричец Сабрина Ализовна и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в отношении истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибкамив государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибкав сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибкав сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибкуи на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки(п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибкив сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибкив записях и реестровой ошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибкив записях и реестровой ошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибкив описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что в собственности истца Зуйкова Виктора Вениаминовича находится земельный участок площадью 1100 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права в ЕГРН№ от 28.07.2010 года, межевание которого проведено 27.04.2010 года.

Земельный участок площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, межевание которого проведено 09.12.2005 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного по заданию истца от 11.10.2021 года, при проведении обследования земельного участка инженером ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ", при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка. Ранее были проведены межевые работы по определению границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты определялись схематично “без выезда», не по специальным геодезическим данным. Кроме этого выяснилось, что расположение земельного участка с кадастровым номером площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на публичной кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению. Было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на то место на публичной кадастровой карте, где должен находится земельный участок, принадлежащий истцу.

Так же, из заключения кадастрового инженера, выполненного по заданию истца следует, что его право собственности на земельный участок зарегистрировано с ошибкой в площади земельного участка, а именно согласно Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от 11.05.2010 года, площадь приобретенного участка составляет 1100 кв.м., а при проведении натурного осмотра кадастровым инженером, с использованием специальных приборов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с существующими на местности более 15 лет границами искусственного происхождения составляет 1155 кв.м.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах обоих земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, в отношении которых имеется пересечение фактических границ на местности и учтенных границ в ЕГРН, а так же путем признании за истцом права собственности на земельный участок, в границах установленных межевым планом 11.10.2021 года, площадью 1155 кв.м..

Оснований для непринятия судом признания иска ответчиком, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 1100 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, регистрации в ЕГРН№от 28.07.2010 года

Установить границы земельного участка площадью 1155 кв.м ± 11.90 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН 6121008950), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; Ростовская область; Морозовский район; г. Морозовск, ул. Ворошилова, 215 № 20-2021 от 04.10.2021 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка :№.

Признать за Зуйковым Виктором Вениаминовичем право собственности на земельный участок площадь 1155 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено 16 декабря 2021 года.

Председательствующий: