Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6138/2019 ~ М-5830/2019 от 31.10.2019

Дело 2-6138/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о сохранении Жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО5 о сохранении Жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 уточненные исковые требования поддержала, пояснила: ФИО3 является собственником по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Инв.№, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8 и ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Сособственником данного жилого дома является ответчик – ФИО1 – ? доля. Между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО1 пользуется Частью дома – 1, ФИО3 пользуется Частью дома – 2. Такой порядок пользования жилым домом сложился с момента приобретения сторонами права собственности на домовладение. ФИО1 и ФИО3 переоборудовали находящиеся в их пользовании части дома: возвели Лит. А1 – пристройка, Лит. а1 – веранда, Лит. а2 – мансарда. Указанные постройки возведены ФИО1 и ФИО4 на приусадебном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся в их собственности. После указанных переоборудований между сторонами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 пользуется Частью дома - 1, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты> ФИО3 пользуется Частью дома - 2, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты> Согласно выводов изложенных в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ: Объект, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажным жилым домом с мансардным этажом, соответствует нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, нормам ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Согласно Карте градостроительного Зонирования городского поселения Сергиев Посад Жилой дом и приусадебный участок находятся в зоне Ж-2 – застройки индивидуальными жилыми домами, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Согласно правил землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад, одним из условно-разрешенных видов использования, допустимых для данной зоны является «Блокированная жилая застройка», для которой минимальный размер участка <данные изъяты> кв.м., максимальный – <данные изъяты> кв.м., процент застройки для двухэтажных домов – <данные изъяты>%, отступы строений от границ участка – 0м. Согласно выводов изложенных в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» №: используемое истицами помещение является изолированным жилым блоком – домом блокированной застройки, имеющим самостоятельные инженерные системы, отдельный выход на прилегающий приусадебный земельный участок и не имеющим мест общего пользования. Кроме того, согласно указанному Заключению специалиста, выдел занимаемой истцами части жилого дома в отдельный блок – возможен. Просит суд сохранить жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – в реконструированном виде, признать за ФИО3 право собственности, на Часть жилого дома - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> Право общей долевой собственности (1/2 долю) ФИО3 на Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – прекратить.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования ФИО3 признал, суду пояснил, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, стороны произвели вышеуказанные переоборудования принадлежащего им жилого дома. Споры между ними отсутствуют. Предъявил к ФИО3 встречные исковые требования, в которых просит признать за ФИО1 право собственности на соответствующую часть жилого дома.

Представитель третьего лица - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку произведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требуемым параметрам градостроительства и произведена на земельном участке, находящемся в собственности сторон по делу.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обратившись в суд, ФИО3 и ФИО1 просят суд сохранить Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – в реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве на указанный земельный участок. ( л.д. 7-10)

Таким образом, ФИО3 и ФИО1 имеют в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно Правил землепользования и застройки во взаимосвязи с Картой градостроительного Зонирования городского поселения Сергиев Посад, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ Жилой дом и приусадебный участок находятся в зоне Ж-2 – застройки индивидуальными жилыми домами, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Среди основных видов разрешённого использования значится «для ведения личного подсобного хозяйства», для которого минимальный размер участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный – <данные изъяты> кв.м., максимальный процент застройки – <данные изъяты>%, отступы строений от границ участка – <данные изъяты> Одним из условно-разрешенных видов использования, допустимых для данной зоны является «Блокированная жилая застройка», для которой минимальный размер участка <данные изъяты> кв.м., максимальный – <данные изъяты> кв.м., процент застройки для двухэтажных домов – <данные изъяты>%, отступы строений от границ участка – 0м.

При сопоставлении имеющихся в деле Ситуационного плана в составе технического паспорта, поэтажных планов составе Технического паспорта и Поэтажных планов имеющихся в Заключении специалиста АНО «ПОСЭО» № усматривается, что процент застройки не достигает 40%, отступы от возведенных пристроек до внешних границ общего участка более 3 м. В случае раздела участка между сторонами вдоль стен подлежащего разделу жилого дома на блоки отступ будет составлять 0м, что допускается для блокированной застройки. ( л.д. )

Таким образом, реконструированный ФИО4 и ФИО1 Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Реконструированный ФИО4 и ФИО1 Жилой дом был исследован специалистом АНО «ПОСЭО» - ФИО11 прошедшей профессиональную переподготовку по программе: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» имеющей соответствующие сертификаты в том числе, № «Исследование строительных объектов, и территории функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости» на предмет представляет ли Жилой дом с пристройками опасность для жизни и здоровья людей после соотнесения состояния здания со следующими нормами: - нормами прочностных характеристик фундаментов и несущих конструкций;     - нормами эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности. - нормами, приведенными в Федеральном законе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающие в себя нормирование по следующим характеристикам: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. ( л.д. 42)

Согласно выводов изложенных в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» №: Объект, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом с мансардным этажом, соответствует нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, нормам ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет опасности для жизни и здоровья людей по всем вышеприведённым характеристикам. ( л.д.)

Таким образом, сохранение реконструированного ФИО4 и ФИО1 Жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких условиях требование ФИО3 и встречное требование ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Обратившись в суд ФИО3 и ФИО1, просят суд признать за ними права на занимаемые ими Части жилого дома.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования Жилым домом, споры отсутствуют, согласие о разделе жилого дома достигнуто.

Согласно выводов изложенных в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» №: используемое истицами помещение является изолированным жилым блоком – домом блокированной застройки, имеющим самостоятельные инженерные системы, отдельный выход на прилегающий приусадебный земельный участок и не имеющим мест общего пользования. ( л.д. 38)

Кроме того, согласно указанного Заключения специалиста, выдел занимаемой истцами части жилого дома в отдельный блок – возможен. ( л.д. 41)

При таких условиях требования ФИО3 и встречные требования ФИО1 о разделе жилого дома путем признания за ними прав собственности на соответствующие части Жилого дома – Жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд, стороны просят прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на Жилой дом, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. ФЗ-218- 41 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: «В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости».

Согласно п. 1 ст. ФЗ-218- 41 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: «Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о сохранении Жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО5 о сохранении Жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома – удовлетворить.

Сохранить Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на Часть жилого дом - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на Часть жилого дом - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю) ФИО3 и (<данные изъяты> долю) ФИО1 на Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.А. Базылева

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года

Судья Т.А. Базылева