Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-290/2019 от 02.07.2019

№2-310/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2018 года г. Ишим

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего, судьи Спасибовой С.Б.,

при секретаре Мархель И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/19 по исковому заявлению Токаревой Ирины Владимировны к Администрации Ишимского муниципального района, Лукошковой Тамаре Алексеевне, Администрации Клепиковского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Токарева И.В. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района, Лукошковой Тамаре Алексеевне, Администрации Клепиковского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. С учетом уточненных исковых требований, просит:

1.     Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. с надворными постройками (сооружение, ворота, служба), расположенного по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Синицино ул. Новая д.4, совершенную 15 июня 1999 года между Лукошковой Тамарой Алексеевной, с одной стороны, и Токаревой Ириной Владимировной, с другой стороны, состоявшейся.

2.     Признать за Токаревой Ириной Владимировной, 02.07.1962 года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:10:2109001:438, расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Синицыно ул. Малая д.2, общей площадью 35 кв.м., назначение – жилое, с надворными постройками: сооружение, ворота, служба.

Заявленные требования истица Токарева И.В. мотивирует тем, что 15 июня 1999 года купила жилой дом с надворными постройками по адресу: д. Синицино Ишимского района ул. Новая д.4, о чем был заключен письменный договор купли-продажи с продавцом дома – Лукошковой Тамарой Алексеевной. Договор был заверен нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы – Смысловой Л.Ю. Денежный расчет по сделке был произведен у нотариуса. В указанное жилье Токарева И.В. вселилась еще в 1997 году, до совершения сделки, с разрешения Лукошковой Т.А. Между тем, указанный договор купли-продажи в регистрирующем органе – Федеральной регистрационной службе, зарегистрирован не был, поскольку на период совершения сделки происходил переходный период от передачи полномочий по регистрации сделок от органов БТИ в регистрационную службу. Все документы на дом и земельный участок, расположенный под домом, Лукошкова Т.А. передала истице Токаревой И.В. После переадресации, дому и земельному участку присвоен следующий адрес: д. Синицына Ишимского района ул. Малая 2. Поскольку в настоящее время продавец по сделке проживает в другом регионе, что является препятствием для надлежащей регистрации договора купли-продажи, Токарева И.В. обращается с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица Токарева И.В. не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В связи с отдаленностью проживания Токарева И.В. просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Токаревой И.В., Кашигина Е.Н., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. До настоящего времени от ответчика в адрес суда каких-либо возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель ответчика, Администрации Клепиковского сельского поселения в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. До настоящего времени от ответчика в адрес суда каких-либо возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель ответчика Лукошковой Т.А., адвокат Галицына Е.С., действующий на основании ордера и по определению Ишимского районного суда о назначении адвоката, просил суд вынести по делу законное решение, обоснованное на представленных доказательствах.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду стороной истца предоставлен Договор купли-продажи жилого дома от 15 июня 1999 года, заключенный в г. Ишиме между Лукошковой Тамарой Алексеевной и Токаревой Ириной Владимировной (Л.д.10).

Согласно указанного договора Лукошкова Т.А. продала, а Токарева И.В. купила целый жилой дом, полезной площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., с надворными постройками: сооружение, ворота, служба, находящимся в д. Синицыно Ишимского района ул. Новая д.4, расположенного на земельном участке 0,14 га, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ № 0217475, выданного Комитетом по земельным ресурсам Ишимского района 22.10.97.

Указанный жилой дом принадлежит Лукошковой Т.А. на основании договора купли-продажи от 04.08.97 года за № 3824, удостоверенного Ишимской государственной нотариальной конторой.

Согласно пункта 3 Договора Жилой дом продан за 8000 рублей, которые Продавцом получены полностью при подписании договора.

Согласно пункта 10 Договора Фактическая передача имущества произойдет в день подписания договора.

Договор,заключенный 15 июня 1999 года между Лукошковой Т.А. и Токаревой И.В. удостоверен государственным нотариусом гор.Ишима и Ишимского района Смысловой Л.Ю.15 июня 1999 года. Реестровый номер 3004.

Также в Договоре купли-продажи от 15.06.1999 года указано, что Договор подлежит регистрации в палате регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Ишима.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения сделки ), установлено что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Следовательно, договорные отношения, сложившиеся между Лукошковой Т.А. и Токаревой В.И. подлежали регистрации регистрирующим органом, которым на момент совершения сделки являлась Палата регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Ишима.

Между тем, как подтверждается показаниями истицы Токаревой И.В. и материалами дела Договор купли-продажи жилого дома по адресу: д. Синицыно Ишимского района ул. Новая 4 зарегистрирован надлежащим образом не был.

В настоящее время зарегистрировать Договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отдаленность проживания стороны по сделке Лукошковой Т.А. (Иркутская область).При этом настоящее место жительства Лукошковой на момент рассмотрения дела, не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный суду Договор купли-продажи жилого дома, заключенный 15.06.1999 года свидетельствует о том, что все существенные условия сделки сторонами были определены и согласованы. Договор заключен в надлежащей форме и удостоверении нотариусом. Обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги за приобретенное имущество Продавцом от Покупателя получены, передача имущества от Продавца к Покупателю состоялась, претензий по договору купли-продажи стороны друг к другу не имеют.Доказательством передачи имущества от продавца к покупателю является факт регистрации Токаревой Ирины Владимировны с 24.06.1999 года в спорном жилом доме. Помимо Токаревой в жилом доме по ул.Малая д.2 д.Синицына проживают и зарегистрированы члены ее семьи.

Согласно справки, выданной Администрацией Клепиковского сельского поселения согласно записям в похозяйственной книге № 13 от 24.06.1999 года Администрации Клепиковского сельского поселения Токаревой Ирине Владимировне принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: д. Синицына Ишимского района ул. Малая д.2 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 15.06.1999 года. (Л.д.27).

Указанный адрес – д. Синицына ул. Малая д.2 присвоен жилому помещению с адресом д. Синицына ул. Новая д.4 после переадресации (Л.д. 26)

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что начиная с 1999 года, т.е. 20 лет, Токарева проживает в спорном жилом доме и осуществляет в отношении него все права собственника. При этом законность владения истицей Токаревой И.В. жилым домом по адресу: д. Синицына ул. Малая д.2, ни кем не оспорено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора купли-продажи по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Токаревой И.В. о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:10:2109001:438, расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Синицыно ул. Малая д.2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Ирины Владимировны к Администрации Ишимского муниципального района, Лукошковой Тамаре Алексеевне, Администрации Клепиковского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. с надворными постройками (сооружение, ворота, служба), расположенного по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Синицино ул. Новая д.4, совершенную 15 июня 1999 года между Лукошковой Тамарой Алексеевной, с одной стороны, и Токаревой Ириной Владимировной, с другой стороны, состоявшейся сделкой.

Признать за Токаревой Ириной Владимировной, 02.07.1962 года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:10:2109001:438, расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Синицыно ул. Малая д.2, общей площадью 35 кв.м., назначение – жилое, с надворными постройками: сооружение, ворота, служба.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий С.Б. Спасибова