Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-295/2022 от 04.04.2022

Дело №2-390/2022                                                         УИД 22RS0051-01-2022-000492-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                                                                                                                                          р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                              Гусевой Л.В.,

при секретаре                                                               Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марова Ю.С., Маровой О.А. к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Мааров Ю.С. и Марова О.А. обратился в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме после реконструкции. В обоснование исковых требований ссылается на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена принадлежащая им квартира № 2, входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Своими силами, за свой счет, но без соответствующих разрешений и согласований, установленных законом, они реконструировали квартиру: демонтировали печь и раковину в помещении поз.3 площадью 13,6 кв.м.; возвели перегородку с дверным проемом, образующую помещение поз.4 площадью 9,9 кв.м., поз.2 площадью 3,6 кв.м.; установили печь и раковину в помещении поз. 4 площадью 9,9 кв.м.; установили сантехнические приборы (душ, раковина, унитаз) в помещении поз. 2 площадью 3,6 кв.м.; возвели пристрой, в котором расположены помещения: помещение поз 1 площадью 10,2 кв.м., помещение поз.5 площадью 12,6 кв.м. В результате реконструкции увеличилась не только площадь их квартиры, которая составила 56 кв.м., но и площадь всего многоквартирного жилого дома, которая составила 171,1 кв.м. Просят признать за ними право собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, указывая о том, что собственники соседних квартир №№1,3,4 не возражают против признания за ними права собственности на их квартиру в реконструированном виде, а также сохранения реконструированного многоквартирного жилого дома с новой площадью 171,1 кв.м. Основанием для признания права собственности на квартиру указывают техническое заключение, согласно которому реконструкция многоквартирного жилого дома с возведенным пристроем, не угрожает жизни и здоровью окружающих, а также соответствует всем градостроительным и пожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц.

В судебное заседание истцы Маров Ю.С. и Марова О.А., а также их представитель по доверенности Сорокина Т.Н. не явились, уведомлены должным образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление к котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика Смирнов А.Н., Смирнова Л.А., Смирнов С.С., Тупикина И.А., Тупикина А.С., Таратынова А.К. в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица на стороне истца Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Тальменского отдела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер.

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельные участки площадью 227 кв.м. (кадастровый №), 60 кв.м. (кадастровый №), 67 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> с 08.06.2009 года принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Маровой О.А. и Марову Ю.С.

С 12.08.2009 года за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, площадью 33,4 кв.м.

Выпиской из технического паспорта, составленного на <адрес> в <адрес> по состоянию на 18.09.2021 года, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., жилая – 32,3 кв.м.

Выпиской из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на 18.09.2021 года подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 171,1 кв.м.

Ответом заведующего отделом по строительству и архитектуре Администрации Тальменского района ФИО6 от 19.01.2022 года подтверждается факт обращения истцов с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном виде. В выдаче разрешения отказано.

Заключением экспертов №4671/20102021 от 20.12.2021 года установлено, что исследуемый многоквартирный жилой дом и квартира №2 по адресу: <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, за исключением п.5.8 СП 54.13330.2016 (высота от пола до потолка жилых комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5м., а в исследуемом объекте – в помещении жилой комнаты поз.5 площадью 12,6 кв.м. высота составляет 2,2м.). Однако, данное несоответствие не влияет на безопасность эксплуатации исследуемой квартиры №2 и многоквартирного жилого дома, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Устранение не требуется.

Объекты исследования соответствуют градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно фактических границ земельного участка; по высоте здания; по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения. Частично не соответствуют градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно расположения подземных инженерных сетей, а именно, в отношении собственной выгребной ямы (квартира №2). Однако выявленное несоответствие является несущественным, так как не влияет на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома, угроза жизни и здоровью отсутствует; устранение не требуется.

Исследуемый многоквартирный жилой дом после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №2 соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части площади противопожарного отсека, эвакуационных путей и выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Также экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровью граждан отсутствует, как для лиц находящихся в квартире №2 многоквартирного жилого дома, так и для лиц, находящихся в иных помещениях указанного многоквартирного жилого дома, и лиц, владеющих смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марова Ю.С., Маровой Ольги Александровны к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме после реконструкции удовлетворить.

Признать за Маровым Ю.С. и Маровой О.А. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 56 кв.м., жилой – 32,3 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> края в реконструированном виде площадью 171,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 17.05.2022 года.

Судья                                                              Л.В.Гусева