Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-368/2022 от 28.07.2022

УИД 16RS0026-01-2022-000712-64

Дело № 2-405/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                                  пгт. Рыбная Слобода

    Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан

    под председательством судьи Рябина Е.Е.

    при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.

    с участием представителя истца Бариевой Э.Ф.,

    представителя ответчика Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Магизова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Салаховой Э.И. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Салахова Э.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ и просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – ремонтные мастерские, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание – гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание - магазин, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым Акционерным Обществом «Машинно-тракторная станция» (ОАО «МТС»), ОГРН 1021607357661, ИНН/КПП 1634004102/163401001, в лице генерального директора ФИО1, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Салахова Э.И. приобрела в собственность недвижимое имущество: здание мастерской - нежилое двухэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция» по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен полностью после подписания указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым Акционерным Обществом «Комета», ОГРН 1021607357716, ИНН/КПП 1634004110/163401001, в лице генерального директора ФИО1, были заключены: Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому приобрела в собственность недвижимое имущество: здание СТОТ (Гараж) - нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция» по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, а также Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому приобрела в собственность недвижимое имущество: МАГАЗИН - нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция», по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью после подписания указанного договора.

С момента приобретения данного имущества, то есть с № до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным имуществом в соответствии с их назначением. Все три вышеуказанных нежилых здания расположены в пределах кадастрового квартала, с кадастровым номером 16:34:200105, находящегося по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, поселок городского типа Рыбная Слобода.

Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавцов: ОАО «Машинно-тракторная станция» и ОАО «Комета» на мое имя покупателя в настоящее время не представляется возможным, поскольку на данные объекты предыдущими собственниками - продавцами не были зарегистрированы их права собственности. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, так как: Открытое акционерное общество «Машинно- тракторная станция» (ОАО «МТС»), ОГРН 1021607357661, ИНН/КПП 1634004102/163401001, ДД.ММ.ГГГГ было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, а Открытое акционерное общество «Комета», ОГРН 1021607357716, ИНН/КПП 1634004110/163401001, ДД.ММ.ГГГГ было также исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо.

Вышеуказанные нежилые здания под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, не находятся в муниципальной собственности Рыбно-Слободского муниципального района РТ, на балансе Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не стоят. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

    В судебном заседании представитель истца Бариева Э.Ф. требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что с момента приобретения данного имущества до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным имуществом в соответствии с его назначением, надлежащим образом содержит его, обеспечивает сохранность и защищает от иных лиц, доступ в помещения осуществляется только по указанию истца. Права иных лиц в настоящем случае не нарушаются, в том числе расположением объектов недвижимости. Земельные участки, на которых расположены здания, сняты с кадастрового учета по истечении периода присвоенного статуса «временные».

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не возражал против удовлетворения требований. Подтвердил, что расположение объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, жилые дома находятся через дорогу, никто из жителей района не обращался с жалобами на расположение указанных объектов недвижимости. Ответчик заинтересован в том, чтобы за истцом было признано право собственности на эти объекты в целях надлежащего налогообложения, а также в целях правильного оформления объектов и недопущения неопределенности в их статусе и свободного доступа посторонних лиц.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыбно-Слободского муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявил об отсутствии возражений по иску.

    Представитель МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области заявил о том, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности РФ. Представитель Минземимущества РТ заявил о том, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности РТ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.8 Гражданского кодека РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские прав и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салаховой Э.И. и Открытым Акционерным Обществом «Машинно-тракторная станция» (ОАО «МТС»), ОГРН 1021607357661, ИНН/КПП 1634004102/163401001, в лице генерального директора ФИО1, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Салахова Э.И. приобрела в собственность недвижимое имущество: здание мастерской - нежилое двухэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция» по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым Акционерным Обществом «Комета», ОГРН 1021607357716, ИНН/КПП 1634004110/163401001, в лице генерального директора ФИО1, были заключены: Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому приобрела в собственность недвижимое имущество: здание СТОТ (Гараж) - нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция» по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, а также Договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому приобрела в собственность недвижимое имущество: МАГАЗИН - нежилое двухэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории ОАО «Рыбно-Слободская машинно-технологическая станция», по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 11-12, 13-14).

Из материалов дела следует, что указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается следующим.

На основании решения внешнего управляющего ОАО «Рыбно-Слободская машино-технологическая станция» Исламова Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ создано ОАО «Машино-тракторная станция» (л.д. 146). Согласно приложению к решению «Состав и денежная оценка имущества» под пунктом № значится Здание мастерской (Лит А19) денежной оценкой <данные изъяты> (л.д. 147). На основании акта приема-передачи учредитель передал ОАО «МТС» имущество (л.д. 148). Согласно перечню объектов, являющихся предметом вклада ОАО «Рыбно-Слободская МТС» в уставной капитал ОАО «МТС», под пунктом № указано здание мастерской - нежилое двухэтажное здание общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 149-150). Данное здание также значится в решении о выпуске акций ОАО «МТС» (л.д. 151-153).

На основании решения внешнего управляющего ОАО «Рыбно-Слободская машино-технологическая станция» Исламова Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ создано ОАО «Комета» (л.д. 156). Согласно приложению к решению «Состав и денежная оценка имущества» под пунктом № значится Здание СТОТ (Лит А17) денежной оценкой <данные изъяты>, под пунктом № – здание магазина (Лит А11) денежной оценкой <данные изъяты> (л.д. 157). На основании акта приема-передачи учредитель передал имущество ОАО «Комета» (л.д. 158). Согласно перечню объектов, являющихся предметом вклада ОАО «Рыбно-Слободская МТС» в уставной капитал ОАО «Комета», под пунктом № указано Здание СТОТ - нежилое двухэтажное здание общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., под пунктом № Магазин - нежилое двухэтажное здание общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 159). Данные здания также значатся в решении о выпуске акций ОАО «Комета» (л.д. 161-163).

Земельные участки, занимаемые вышеуказанным недвижимым имуществом, принадлежали продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186-188).

В настоящее время земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №, на которых располагаются данные объекты недвижимости, сняты с кадастрового учета в связи с истечением периода статуса «временный», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждают факт заключения договора купли-продажи и исполнение покупателем Салаховой Э.И. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Переход прав на объект осуществляется при заключении и исполнении договора, при этом государственная регистрация до настоящего времени не произведена, что не лишает прав добросовестного покупателя на осуществление прав собственника.

Продавцы данных объектов недвижимости – Открытое акционерное общество «Машинно-тракторная станция» (ОАО «МТС»), ОГРН 1021607357661, ИНН/КПП 1634004102/163401001, и Открытое акционерное общество «Комета», ОГРН 1021607357716, ИНН/КПП 1634004110/163401001, были исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующие юридические лица. Их учредитель, на основании решения которого они были созданы, - ОАО «Рыбно-Слободская МТС» также исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда (л.д. 166-179).

Из представленных документов следует, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности Российской Федерации и Республике Татарстан, не находятся в муниципальной собственности Рыбно-Слободского муниципального района РТ, на балансе Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не стоят.

В целях полного и объективного рассмотрения дела судом исследованы документы, подтверждающие существование, расположение и фактическое состояние объектов недвижимости, являющихся предметом договора.

В суд представлены фототаблицы, в которых изображены указанные объекты.

Из выкопировки из публичной кадастровой карты следует, что объекты расположены на земельных участках, где отсутствуют иные объекты, наложений на иные участки не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН объекты недвижимости постановлены на государственный кадастровый учёт.

Согласно представленным в суд техническим планам здание, поименованное в вышеуказанном Договоре купли-продажи недвижимого имущества, как: «одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, а здание поименованное, как: «нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - складом механизаторов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями технических планов зданий, составленных ДД.ММ.ГГГГ.

В технических планах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о характерных точках контура объектов недвижимости, заключения кадастрового инженера (л.д. 15-27, 46-57, 75-85).

В суд также представлены ранее составленные технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-42, 58-71, 86-87).

В актуальных технических планах зданий не имеется существенных разночтений со сведениями технических паспортов по состоянию на 2008 год, а также сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов – договоров купли-продажи. Площади зданий соответствуют правоустанавливающим документам, при этом имеются разночтения относительно адресов. Актуальные адреса зданий указаны в сведениях ЕГРН и технических планах, что соответствует сведениям, представленным Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ и ответчиком Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ.

Судом на истца возложена обязанность подтвердить безопасность указанных объектов, что они не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, а также что расположение указанных объектов не нарушает прав иных лиц.

Согласно заключениям начальника отдела СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты – нежилые помещения расположены на земельных участках в соответствии с их целевым использованием и видом разрешенного использования, строительные конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ подтвердил, что расположение объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, ближайшие жилые дома находятся через переулок, никто из жителей района не обращался с жалобами на расположение указанных объектов недвижимости. Представитель Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ указал, что возражений по иску не имеет.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что Салахова Э.И., заключив договор купли-продажи объекта недвижимости и оплатив его, а впоследствии приняв в фактическое пользование объекты, действительно приобрела право собственности. При этом данные объекты не нарушают права и интересы иных лиц. При таких обстоятельствах требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Уплаченная госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 165904058082, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░