Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6157/2023 от 14.11.2023

        Дело №2-6157/2023

        УИД 26RS0016-01-2023-000128-75

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    27 декабря 2023 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к К.В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к К.В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор № на сумму 4 410 000 руб. на 360 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом 11,5%, размер ежемесячного платежа 43671 рубль. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, п.НИИРП, <адрес>. Обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с договором денежные средства, что подтверждается выпиской по счету ответчика. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: допустили многократные, многодневные просрочки по уплате ежемесячных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется 7 случаев непрерывного нарушения оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 4 857 172,57 рублей, из них: 4 405 233,65 рублей, 414491,2 рубля – сумма просроченных процентов, 3643,81 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 33803,91 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору заемщиком допущено нарушение внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ “Об ипотеке недвижимости” является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Согласно экспертному заключению ООО “Консалтинговая группа “Эксперт” № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, п.НИИРП, <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 4 184 270 рублей, в связи с чем, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ “Об ипотеке (Залоге недвижимости)”, суду необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости квартиры, что составляет 3347416 рублей.

Просят суд взыскать К.В.С. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 4 819 724,85 рублей, из них: 4 405 233,65 руб. – сумма просроченного основного долга, 414491,20 рублей – сумма просроченных процентов. При этом истец не заявляет требования о взыскании пени. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 38298,62 рубля, расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры,, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 347 416 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д4 об.).

В судебное заседание ответчик К.В.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание не заявил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор № на сумму 4 410 000 руб. на 360 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом 11,5%, размер ежемесячного платежа 43671 рубль. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости: квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 57-64).

Обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д.25-37).

На основании кредитного договора Банк перечислил заемщику денежные средства в размере 4 410000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.38). При заключении договора ответчик выразил согласие с предоставленным кредитом, сроком, на который он предоставлен, сроком уплаты процентов, размером ежемесячного платежа, размером процентной ставки и комиссиями, что подтверждается его подписью в договоре.

Кредитным договором предусмотрено начисление пени и штрафов за нарушение заемщиком взятых на себя обязательств.

Согласно условиям кредитного договора заемщик взял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весть фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, а именно: допустили многократные, многодневные просрочки по уплате ежемесячных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется 7 случаев непрерывного нарушения оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 4 857 172,57 рублей, из них: 4 405 233,65 рублей, 414491,2 рубля – сумма просроченных процентов, 3643,81 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 33803,91 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности (л.д.38-39, 42).

Разрешая заявленные требования, суд оценивает представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, при этом требования Банка о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены (л.д.40).

Проверив арифметический расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его верным, со стороны ответчика возражений по расчету задолженности не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности. При этом суд учитывает, что несмотря на включение в расчет задолженности, расчет пени, истец не просит взыскивать с ответчика пени и штрафы.

Судом также установлено, что обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д.25-37). Предметом ипотеки является трех-комнатная квартира общей площадью 68 кв.м (70,6 кв.м с учетом летних помещений), с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки на основании заключения об оценке ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»» от ДД.ММ.ГГГГ составила 4184270 рублей (л.д.7-24). Дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ответчика К.В.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", при отсутствии спора между сторонами, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 3 347 416 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб., расходы по госпошлине в сумме 38298,62 рублей.

     Руководствуясь ст.ст.39, 173, 307-309, 811,819 ГК РФ, ст.167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к К.В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ОГРН/ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 819 724,85 рублей, из них: 4 405 233,65 руб. – сумма просроченного основного долга, 414491,20 рублей – сумма просроченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38298,62 рубля и расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, п.НИИРП, <адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры – 3 347 416 рублей.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2023 года.

Судья                                                                             С.Н. Пчелинцева