Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-117/2023 от 12.01.2023

УИД 26RS0035-01-2023-000160-39

                                  дело № 2-390/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                         24 апреля 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием истцов Шустикова И.Н., Косинова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Шустикова Игоря Николаевича и Косинова Андрея Петровича к Портнову Виктору Викторовичу, Портновой Галине Викторовне, Портнову Виктору Власовичу, Портнову Александру Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН № по <адрес>, признании границ участка с КН № не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

    Шустиков И.Н. и Косинов А.П. обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Портнову В.В., Портновой Г.В., Портновой А.В., Портнову В.В., Портнову А.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН № по <адрес>, признать границ участка не установленными, площадь участка декларированной.

    В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков с КН № (площадь 2100 м2), КН № (площадь 1000 м2), данные участки являются смежными.

    На участке Шустикова И.Н. с КН № по <адрес>, расположен жилой дом с КН №, площадью 35.8 м2 (дом возведен 1965 году); на участке Косинова А.П. с КН № расположен жилой дом площадью 46.6 м2, год завершения его строительства 1968 год. Участки огорожены, фактические границы участков истцов не менялись.

    Согласно данным ЕГРН участок с КН № расположенный по <адрес>, площадью 1032 м2 принадлежит на праве собственности Портнову Александру Викторовичу (1/5 доля в праве общей долевой собственности); Портновой Галине Викторовне (1/5 доля в праве общей долевой собственности); Портнову Виктору Викторовичу (1/5 доля в праве общей долевой собственности); Портнову Виктору Власовичу (1/5 доля в праве общей долевой собственности); Портновой Анне Викторовне (1/5 доля в праве общей долевой собственности).

    При проведении межевых работ в 2019 году истцами выявлено пересечение границ принадлежащим им участков с участком с КН №, принадлежащим ответчикам. Кадастровый инженер Шумейко М.А. сообщил о том, что имеются пересечения границ участка с КН № с участком с КН № (л.д. 28-29,30). Считают, что при постановке на кадастровый учет в точных координатах участка с КН № допущена реестровая ошибка, поскольку участки истцов (КН №; КН №) и участок ответчиков с КН № не являются смежными.

    Судом установлено, согласно ответу отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Шпаковскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Портнова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Шустикова Игоря Николаевича, Косинова Андрея Петровича к Портновой Анне Викторовне об исправлении реестровой ошибки, признания границ не установленными, площади декларированной, прекращено.

Истцы Шустиков И.Н., Косинов А.П. требования поддержали, просили суд удовлетворить.

Ответчики Портнов В.В., Портнова Г.В., Портнов В.В., Портнов А.В. в судебное заседание не явились, об уважительности причин отсутствия не сообщили.

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов не возражавших против вынесения заочного решения, а также учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Из материалов дела следует, что Шустикову И.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с КН №, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Шустикову И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Косинову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Ответчикам Портнову В.В., Портновой Г.В., Портновой А.В., Портнову В.В., Портнову А.В., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-22).

При проведении межевых работ в 2019 году истцами выявлено пересечение границ принадлежащим им участков с участком с КН №, принадлежащим ответчикам. Кадастровый инженер Шумейко М.А. сообщил о том, что имеются пересечения границ участка с КН № с участком с КН № (л.д. 28-29,30).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено Южному независимому экспертному бюро-26 ООО «ЮНЭБ-26» эксперту Мельничук А.Н. (л.д. 140-141).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически земельный участок на местности, соответствующий адресному обозначению К. Маркса, 72, граничащий со зданием врачебной амбулатории, а также соответствующий по очертаниям границ сведениям первоначальных документов не соответствует местоположению земельного участка с КН № по данным ЕГРН. Фактически, а также по данным первоначальных землеотводных документов участок с КН № должен находится на 90 метров северо-восточнее, чем его юридические границы по данным ЕГРН. Местоположение реестровых (юридических) границ земельного участка с КН № не соответствует его фактическим границам, правоустанавливающим, землеотводным и иным первичным документам и сложившемуся фактическому землепользованию.

Эксперт указал, что координаты и размеры границ земельных участков с КН № в первоначальных документах отсутствуют и могут быть уточнены по фактически сложившимся границам.

Исходя из исследования и ответов на вопросы 1, 2 - имеется наложение кадастровых границ земельного участка с КН № в отношении границ участков с КН №.

Имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №. Границы участка, зафиксированные в ЕГРН, не соответствуют данным первоначальных документов и фактическим границам на местности. В связи с тем, что сведения о границах участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, ошибка в местоположении границ участка допущена также в межевом плане участка №

На основании совмещения измерений и данных ЕГРН выявлены участки наложения (пересечения) границ участка с КН № по данным ЕГРН и фактических границ участков с КН №

Площадь наложения (пересечения) участка с КН № по данным ЕГРН с участком с КН № равна 765 кв.м., площадь наложения (пересечения) участка с КН № по данным ЕГРН с участком с КН № равна 284 кв.м. В целом граница участка с КН № по данным ЕГРН полностью накладывается (пересекается) на фактические границы участков с КН №. Общая площадь наложения (пересечения) 1049 кв.м.

Суд считает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

В рамках судебной экспертизы экспертом оценены все представленные документы. Экспертиза выполнена экспертом соответствующей квалификации, имеющим необходимый стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании эксперт Мельничук А.Н. выводы изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал. Пояснил, что участок ответчиков граничит со зданием врачебной амбулатории, тогда как реестровые границы участка расположены на отдалении от данного объекта и с ним не граничат. Участки истцов в точных границах на кадастре не состоят, вместе с тем фактические границы у участков имеются (установлены заборы), на участках имеются строения. Участок ответчиков пересекает (накладывается) на участки истцов, в том числе частично включает строения, что отражено в схеме заключения. Межевой план, устанавливающий координаты участка ответчиков содержит ошибку, предположительно произошедшую в связи с неточным закреплением координат опорных точек. Несоответствие площадей участков истцов правоустанавливающим документам не может являться причиной наложения участков.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вопросы, связанные с возможностью исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, регламентированы ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ РФ № 218-ФЗ), согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

По смыслу положений пп. 4 п. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости.

В силу положений ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 ФЗ РФ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что земельным участкам с КН № присвоены кадастровые номера, сведения о них содержатся в ЕГРН без установления границ в соответствии с действующим законодательством.

Истцы обратились для проведения кадастровых работ в целях подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащих земельных участков. Для подготовки межевого плана земельного участка проведен комплекс кадастровых работ, по итогам которых уведомлением сообщено о невозможности выполнения работ по указанному договору в полном объеме, в части подготовки межевого плана на земельный участок, поскольку выявлено, что границы земельных участков истцов пересекает земельный участок с КН №, умеющий точные координаты.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.1, 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты которой ответчиками не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании границ указанного земельного участка. Между сторонами отсутствует спор о праве на недвижимое имущество (земельный участок с КН №).

Указанная реестровая ошибка нарушает права истцов, исключает возможность постановки в точных границах с КН №, подлежит исправлению путем признания сведений о местоположении границ земельного участка с КН № неустановленными, а площадь декларированной, не уточненной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░