Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2022 (2-2582/2021;) ~ М-2498/2021 от 20.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

26 января 2021 года                    г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истцов Поляковой Н.Н. и Михайлиной Т.С., представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2022

по иску Поляковой Нины Николаевны и Михайлиной Татьяны Сергеевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

     ИскПоляковой Нины Николаевны и Михайлиной Татьяны Сергеевны удовлетворить:

Признать за Поляковой Ниной Николаевной право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Михайлиной Татьяной Сергеевной право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Поляковой Нины Николаевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Московская <адрес>, р-н Павлово-Посадский, <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Поляковой Нины Николаевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Московская <адрес>, р-н Павлово-Посадский, <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Михайлиной Татьяны Сергеевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Московская <адрес>, р-н Павлово-Посадский, <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 26.01.2022 года.

Председательствующий                                                        С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

26 января 2021 года                    г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истцов Поляковой Н.Н. и Михайлиной Т.С., представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2022

по иску Поляковой Нины Николаевны и Михайлиной Татьяны Сергеевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

установил:

Кулысова Е.В. обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры автономным жилым блоком-зданием (частью жилого дома – домом блокированной застройки), ссылаясь на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

     Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир.

     Собственником смежной квартиры является Администрация городского округа Павловский Посад Московской области.

     При данной домовладении в котором расположена квартира у истицы в собственности имеются два земельных участка.

Истцы Полякова Н.Н. и Михайлина Т.С. в судебном заседании иск по основаниям в нем изложенным поддержали, просили удовлетворить.

     Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Орлова А.А. решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО извещено, возражений не представило.

    Третье лицо Климкова В.Н. извещалась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просив удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Дунаева Т.Н. извещалась, возражений не представила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Полякова Нина Николаевна является собственником жилого помещения - квартиры, доля в праве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Михайлина Татьяна Сергеевна является собственником жилого помещения - квартиры, доля в праве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилому помещению - квартире по адресу: <адрес>присвоен кадастровый № и оно расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Жилой дом № поселка Мехлесхоз Павлово-Посадского района Московской области состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. Собственником квартиры №№ жилого дома по вышеуказанному адресу является Климкова Вера Николаевна, которая уже выделила свою квартиру в изолированную часть жилого дома и решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Климковой Верой Николаевной, было признано право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет один этаж и общую площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку невозможно формирование технического плана помещения на часть жилого дома (согласно ст.8, ст.41 ч.7 ФЗ № 218 от ДД.ММ.ГГГГ. - внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части жилого дома не предусмотрено действующим законодательством) был подготовлен технический план на дом блокированной застройки, с указанием площади в соответствии с требованиями приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, мы полагаем, что признать спорную квартиру частью жилого дома возможно.

Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 3-х квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения в собственность земельного участка. Кроме того, это позволит нам в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно заключения специалиста ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования является изолированной блокированной частью жилого дома:

«Общий дом» совмещает три блока. Части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Все части дома имеют один этаж. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена. Все части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома. Все части дома имеют отдельные коммуникации.

Самовольно реконструированная часть жилого дома не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы <адрес> реконструированная часть жилого дома не нарушает.

Самовольно реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истцы не могут во внесудебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Поляковой Н.Н. и Михайлиной Т.С. в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

     ИскПоляковой Нины Николаевны и Михайлиной Татьяны Сергеевны удовлетворить:

Признать за Поляковой Ниной Николаевной право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Михайлиной Татьяной Сергеевной право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Поляковой Нины Николаевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Поляковой Нины Николаевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности Михайлиной Татьяны Сергеевны - доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26.01.2022 года.

Председательствующий                                                        С.Е. Ряки